salon rénové par Catanéo

Spécialiste de l’investissement immobilier clé en main

Une expertise complète pour concevoir, sécuriser et piloter des projets d’investissement sur mesure.

Chez Catanéo Groupe, nous vous proposons une solution d’investissement immobilier clé en main, de l’achat à la gestion locative.

Notre équipe gère en interne chacune des étapes de votre projet : conseil et stratégie, travaux et ameublement, montage fiscal et juridique, financement, gestion locative.

Une délégation de A à Z, pilotée par nos experts garantissant le respect des coûts et des délais.

Avec nous, investissez en toute sérénité.

Simuler mon projet

Pourquoi investir avec Catanéo ?

Investir seul
Temps consacré et complexité : il faut tout gérer soi-même

Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…

Risque d'erreur sur la rentabilité et la fiscalité

Manque de connaissance sur le sujet.

Manque de connaissance marché

Importance de l’expertise local.

Risque de mauvaise sélection du bien

Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.

Investir avec une agence
Accompagnement global

De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).

Manque de personnalisation

Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.

Agence souvent nationale

Réseau de proximité moins développé.

Sélection de biens sur catalogue

Rentabilité souvent surévaluée.

Investir avec Catanéo
Accompagnement clé en main 100% internalisé

Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.

Stratégie sur-mesure

Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.

Agence de proximité

Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…

Recherche sur-mesure

Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.

Nos chiffres clés

9

ans d’expertise
3

Agences
+
800

Projets immobiliers réalisés
130
M €

Investis par nos clients
80
%

De nos clients viennent de recommandations

Notre méthode

Comprendre Situation Cataneo
Comprendre votre situation

Nous analysons votre situation personnelle et vos projets pour proposer des solutions sur mesure, adaptées à vos objectifs.

Fixer les objectifs financiers

Ensemble, nous définissons vos objectifs financiers : budget, rentabilité, plus-value à la revente, et efforts d’épargne.

Établir votre profil de risque

Permet d’ajuster certains paramètres de votre investissement idéal : qualité du secteur et de l’immeuble, tension locative, liquidité…

Choisir le montage fiscal
adapté

Nous vous conseillons sur le montage fiscal le plus adapté à votre situation. : LMNP, déficit foncier, SCI, SARL de famille…

Pourquoi cette méthode fonctionne ?

salon rénové par Catanéo

Accompagnement total

4 pôles complémentaires
Compétences clés internalisées
Interlocuteur unique
Relation durable de confiance
Vision long terme

Stratégie personnalisée

Projet sur-mesure
Conseil selon vos objectifs
Transparence
Alignement des intérêts
Accès off market
Investissement colocation Villeurbanne Catanéo

Indépendance financière

Développement sur fond propre
Aucune levée de fonds
Agilité et adaptabilité
Salon rénové Catanéo

Expertise locale

Leader régional de l’investissement
+300 partenaires professionnels de l’immobilier

Notre solution d’investissement immobilier

Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement.

01

Définition de votre investissement idéal

Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs.

Fusée Catanéo Groupe
02

Recherche de la meilleure opportunité

Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur investissement. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible.

03

Sécurisation de l’achat

Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc.

04

Rénovation & agencement

Chaque bien est optimisé pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité. Notre équipe gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais.

05

Gestion locative

Nous gérons votre bien en bon père de famille, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, pour une tranquillité d’esprit totale.

Clé Catanéo
01 Définition de votre investissement idéal
02 Recherche de la meilleure opportunité
03 Sécurisation de l’achat
04 Rénovation & agencement
05 Gestion locative

Pourquoi un investissement sur-mesure est optimal ?

Acheter un bien sur catalogue
Offre standardisée, peu personnalisée
Risque d'acheter un bien resté invendu

Les meilleurs investissement ne sont pas en stock.

Rentabilité souvent surestimée
Peu de flexibilité de travaux et d'aménagement
Recherche sur-mesure avec Catanéo
Recherche personnalisée selon vos objectifs

Profil investisseur, stratégie, localisation, budget….

Aucun stock

Chaque bien est sélectionné spécifiquement pour vous.

Etude de rentabilité réelle et chiffré

Selon vos conditions de financement.

Projet totalement pensé pour vous

Travaux, ameublement, décoration…

Pierre FRANÇOIS &
Simon LEFORT
Investissement
p.francois@cataneo.fr
s.lefort@cataneo.fr
04 51 26 09 47

Votre projet d’investissement immobilier locatif géré par nos experts :

« Un investissement réussi commence par une stratégie claire et bien définie. Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps d’analyser vos objectifs et de définir, ensemble, un plan d’action sur-mesure. Chaque projet est accompagné d’un cahier des charges précis, pour garantir une exécution optimale et conforme à vos attentes.

Nous accompagnons les projets de nos clients de la même façon que si nous les réalisions pour nous. »

 

 

Les avantages d’acheter un bien en off market

Investir via les sites d'annonces publiques
Forte concurrence

Biens souvent surévalués.

Temps consacré

Filtrage des annonces non pertinentes.

Rentabilité discutable

Manque d’analyse des chiffres du projet.

Négociation difficile

Manque de marge de manoeuvre.

Risque d'achat impulsif

Manque d’accompagnement et de connaissance.

Investir via Catanéo et notre réseau off market
Accès à des biens exclusifs

Non diffusés sur les sites d’annonces.

Gain de temps

Nous vous proposons le bien adapté à votre stratégie d’investissement.

Rentabilité locative

Calcul de la rentabilité brute, nette et du taux de rendement interne.

Meilleures conditions d'achat

Négociation avec notre partenaire : marchand bien, notaire, agence immobilière.

Sécurisation de l'investissement

Grâce à l’expertise de Catanéo.

Cadrer mon projet d’investissement

On vous accompagne de A à Z

Le témoignage de Julien

Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !

Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.

Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

Découvrir l’investissement de Julien
Miniature de la vidéo

Le témoignage de François

Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation.

Pour ce nouveau projet, l’objectif était d’opter pour une stratégie plus sécuritaire après un précédent investissement centré sur la rentabilité, afin d’avoir un patrimoine immobilier diversifié.

En confiant son projet à Catanéo, François a pu répondre à ses objectifs :

  • Optimiser son imposition
  • Diversifier ses investissements

  • Générer une rente financière immédiate
  • Investir sur un horizon moyen / long terme avec peu de risques

En seulement 6h d’implication, nous avons pu lancer son investissement !

Découvrir l’investissement de Francois
Miniature de la vidéo

Ils nous ont fait confiance

4.9 /5

+ 110 avis Google

Découvrez notre équipe d’experts

Pierre co-fondateur de Catanéo Groupe

Pierre François

Co-fondateur

p.francois@cataneo.fr

Simon Lefort

Directeur pôle investissement et associé

s.lefort@cataneo.fr 07 83 00 61 68

Jérémy Morel

Responsable Relations Investisseurs

j.morel@cataneo.fr 07 43 36 06 43

Marine Grosjean

Consultante en investissement

m.grosjean@cataneo.fr 07 43 36 31 57

Loris Michel

Assistant Administration des Ventes

l.michel@cataneo.fr 07 57 19 53 12

    Simulez votre projet d’investissement avec Catanéo

    Découvrez notre système d’honoraires

    Ce qui est compris dans nos honoraires

    Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l’investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l’investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative

    • Aucun frais cachés
    • Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts
    • Empruntable
    • Déductible fiscalement
    • Gain de temps : 5 heures en moyenne pour nos clients contre 71 heures pour un particulier
    • Accès à notre réseau offmarket
    • Qualité et sécurité des investissements proposés
    Parlons de votre projet
    Studio / T1

    9 000 € TTC

    T1 Bis / T2

    11 000 € TTC

    T3

    12 000 € TTC

    Colocation 3 chambres

    14 000 € TTC + 2 000 € TTC par chambre supplémentaire

    Immeuble

    6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

    Autre projet

    Sur étude

    Studio / T1

    6 500 € TTC

    T2

    7 500 € TTC

    Immeuble

    6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

    Plateau

    6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

    Studio

    7 000 € TTC

    T2

    9 000 € TTC

    Plateau

    6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

    Immeuble

    15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

    Studio

    7 000 € TTC

    T2

    9 000 € TTC

    Plateau

    6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

    Immeuble

    15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

    Retrouvez les questions les plus fréquentes

    Combien de biens Catanéo analyse chaque semaine ?

    Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix.

    Combien de temps dois-je dédier a ce projet d’investissement ?

    Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul.

    Comment financer mon investissement immobilier ?

    Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

    Comment lancer mon projet avec Catanéo ?

    Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.

    Comment savoir quel type d’investissement est le meilleur pour moi ?

    Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l’investissement idéal.

    Comment savoir si un bien est rentable ?

    Nous effectuons une étude approfondie de chaque bien pour estimer son potentiel de rentabilité à long terme.

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    Discutons de votre projet

    Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

    Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

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