Montage LMNP : un statut fiscal avantageux
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est l’un des régimes les plus attractifs pour se lancer dans l’investissement locatif.
Il permet de générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et durable.
Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet avec un montage LMNP serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.
Simuler mon projetLes avantages d’investir avec un montage LMNP
Possibilité d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers sont non imposés pendant 15 à 25 ans selon le projet.
Pas de contraintes ni d’engagement dans le temps, que vous soyez primo-investisseur (1er investissement locatif) ou déjà propriétaire.
Régime encadré, accessible à tous les particuliers sans conditions particulières. Accompagnement par un expert-comptable recommandé.
Régime fiscal des particuliers (pas de fiscalité spécifique comme en société).
Caractéristiques du montage en LMNP
Co-fondateur Catanéo Groupe
Le montage en LMNP est idéal pour un premier investissement. En faisant de la location meublée dans les coeurs de villes, cela va permettre de toucher des locataires étudiants ou jeunes actifs. Pour optimiser le taux de remplissage, il est nécessaire d’investir dans des villes avec de la tension locative et avec des locataires au profil jeune.
Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.
Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ?
Découvrez l’investissement de Thomas en statut LMNP
Thomas a investi en statut LMNP dans une colocation de 4 chambres à Lyon 8*.
Son investissement locatif génère 25 142€ de loyers nets par an, sans incidence sur l’imposition de Thomas pendant 20 ans. Ses loyers perçus n’augmentent pas son revenu imposable.
*Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.
Découvrir le projet
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
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Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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