Vous rêvez d’acheter un bien à Lyon mais le marché vous paraît mystérieux ? Bonne nouvelle : la deuxième métropole de France, accessible à 2h de Paris en TGV, est en passe de devenir LA destination immobilière incontournable. Derrière ses façades historiques et son dynamisme économique (Lyonbiopôle, universités renommées), c’est un marché en « respiration » qui s’offre à vous : des prix plus accessibles, des quartiers en plein boom et des rendements jusqu’à 6%. Prêt à découvrir les clés pour investir malin à Lyon ? On vous dévoile tout, sans langue de bois.
- L’immobilier à Lyon : pourquoi c’est le moment ou jamais de se lancer
- Lyon, une métropole qui a tout pour plaire : les bases d’un bon investissement
- Le marché immobilier lyonnais aujourd’hui : une opportunité à saisir
- Quel quartier de Lyon choisir pour votre projet immobilier ?
- Comment réussir votre investissement locatif à Lyon : nos conseils
- Prêt à sauter le pas ? On vous accompagne de A à Z
L’immobilier à Lyon : pourquoi c’est le moment ou jamais de se lancer
Vous rêvez d’investir dans la pierre, mais Paris vous semble inaccessible ? Et si on vous disait que la solution se trouve à seulement 2h de TGV ? Lyon, deuxième métropole économique de France, cache un secret : son immobilier à Lyon offre des opportunités uniques. Après des années de hausse, le marché lyonnais respire enfin. Cette stabilisation inespérée crée une fenêtre idéale pour saisir des biens avant une éventuelle reprise des prix.
Pourquoi Lyon plutôt qu’une autre ville ? D’abord, son dynamisme économique. Lyon attire les talents, garantissant une demande locative solide. Avec 200 000 étudiants, la ville offre un vivier de locataires pour les petites surfaces et les colocations. Les arrondissements comme le 2e ou le 6e dépassent les 5 000€/m², tandis que le 8e reste accessible à 3 000€/m². Chacun y trouve son compte.
Ce guide décortiquera pourquoi Lyon séduit les investisseurs. On explorera les quartiers à fort potentiel, les dispositifs fiscaux comme le LMNP, et les projets urbains qui redessinent la métropole. Prêt à saisir cette opportunité ? Le voyage commence ici.
Parlons de votre projetLyon, une métropole qui a tout pour plaire : les bases d’un bon investissement
Un dynamisme économique et démographique à toute épreuve
Lyon est un pôle économique majeur, 2e métropole française et 20e économie européenne. Ses secteurs clés (santé avec 13 300 chercheurs et 550 labos, tech avec 102 631 sièges d’entreprises, logistique) assurent une demande locative pérenne. Son taux de chômage (7,2% en 2022, 6,7% en 2023) reste inférieur à la moyenne nationale.
La ville gagne +1,1% de résidents par an, la métropole +4%. En 2023, ONLYLYON Invest a généré 1 506 emplois via 64 implantations, dont 25 projets internationaux. 863 000 emplois salariés (650 000 dans le privé) ancrent sa stabilité économique.
Une qualité de vie qui fait rêver
Investir à Lyon, c’est miser sur un art de vivre unique. La ville allie culture, histoire et modernité grâce à :
- Capitale de la gastronomie : 20 étoiles Michelin et 500 restaurants par km²
- Patrimoine UNESCO : 4 quartiers classés sur 49 hectares
- Événements majeurs : Fête des Lumières (4 millions de visiteurs) et Biennale de la Danse
- Position stratégique : 2h de Paris, 1h de Genève, 2h30 de la Méditerrannée
La ville préférée des étudiants
Avec 200 000 étudiants (10% étrangers), Lyon est la 2e ville étudiante de France. Huit universités (Lyon 1, 2, 3) et 40 grandes écoles attirent cette jeunesse. Cette densité stimule la demande de studio/T1/T2 et colocations, représentant 40% du parc locatif.
Les rendements bruts oscillent entre 3 à 7%, renforcés par le LMNP. L’investissement locatif à Lyon profite d’un écosystème dynamique pour les investisseurs avertis, avec 180 000 étudiants renouvelant chaque année la demande.
Parlons de votre projetLe marché immobilier lyonnais aujourd’hui : une opportunité à saisir
Les prix de l’ancien ont baissé de 5 à 15 % à Lyon. Pourquoi cette fenêtre se refermera-t-elle bientôt ? Et comment en profiter avant qu’il ne soit trop tard ?
Depuis 2023, les taux d’emprunt ont réduit le pouvoir d’achat des acheteurs de 20 à 25 %. Les vendeurs ajustent leurs prix : jusqu’à 15 % de négociation possible sur certains biens, une marge inédite.
Cette baisse marque un retour à l’équilibre après 10 ans de hausse. Lyon reste attractive avec sa qualité de vie, ses 200 000 étudiants et un tissu économique riche (2e pôle économique de France).
| Arrondissement | Prix moyen au m² (appartement ancien) | Ambiance/Profil type | Potentiel |
|---|---|---|---|
| Presqu’île (1er, 2e) | ~5 500 € – 6 500 € | Hyper-centre, chic, animé | Patrimonial, valeur sûre |
| Croix-Rousse (4e) | ~5 000 € – 6 000 € | “Village”, bohème, familial | Forte demande, art de vivre |
| Part-Dieu (3e) | ~4 800 € – 5 500 € | Affaires, connecté, urbain | Investissement locatif stratégique |
| Gerland (7e) | ~4 500 € – 5 200 € | En plein essor, étudiant, scientifique | Fort potentiel de valorisation |
| Vaise (9e) | ~4 200 € – 4 800 € | Résidentiel, calme, pôle numérique | Bon rapport qualité/prix |
| Villeurbanne | ~4 000 € – 4 600 € | Jeune, dynamique, accessible | Rendement locatif attractif |
Les projets comme la Confluence attirent les investisseurs. Les arrondissements 3e et 7e affichent des loyers en hausse de 12,42 €/m²/mois, preuve de leur potentiel. Même le 8e arrondissement, à 3 000 €/m², gagne en visibilité grâce au développement du quartier de Grange-Blanche.
Le dispositif LMNP réel permet aussi d’optimiser les revenus locatifs, avec des loyers supérieurs de 10 à 25 % par rapport au vide et des loyers non soumis à l’imposition pendant 15 à 25 ans.
Parlons de votre projetQuel quartier de Lyon choisir pour votre projet immobilier ?
Pour les amoureux d’histoire et de prestige : la Presqu’île et le Vieux Lyon
Envie d’un investissement qui traverse les époques ? La Presqu’île et le Vieux Lyon incarnent l’élégance patrimoniale. Ici, les appartements datant du 13ᵉ siècle côtoient des rénovations modernes, avec des éléments comme des poutres apparentes, des carreaux de ciment, ou des vues imprenables sur la Saône. Ces quartiers, classés UNESCO, attirent les investisseurs en quête de stabilité : les prix au m² restent résiliants, avec des biens rares. Un achat ici, c’est miser sur un héritage durable.
Pour les familles et les adeptes de l’esprit « village » : la Croix-Rousse et Monplaisir
Recherchez-vous un cadre de vie serein ? La Croix-Rousse et Monplaisir offrent un mélange d’authenticité et de praticité. Dans le 4ᵉ arrondissement, des duplex « canuts » ou des T4 rénovés s’adaptent aux familles, avec des espaces lumineux et des vues sur le Parc de la Tête d’Or. À Monplaisir, les écoles, commerces et transports en font un choix évident pour une résidence principale. Des appartements clés en main, comme un T3 de 65 m², s’acquièrent autour de 400 000 €. Une certitude : la demande reste forte, avec un marché familial stable.
Pour les investisseurs malins et les jeunes actifs : Part-Dieu, Gerland et Villeurbanne
Les quartiers en devenir attirent les opportunistes. Focus sur ces pépites :
- Gerland (7e) : Proximité du pôle universitaire et du projet Lyon Gerland, idéal pour des studios.
- Part-Dieu (3e) : Second pôle d’affaires français, avec des loyers dynamiques et un métro reliant toute la métropole.
- Confluence (2e) : Quartier neuf et attractivité pour les jeunes actifs.
- Vaise (9e) : Développement du pôle numérique et un cadre rivière, comme ce appartement T4 à Lyon 9 à 210 000 €.
Villeurbanne, quant à elle, propose des rendements bruts dépassant 6 % grâce au LMNP. Un achat ici, c’est un pied dans l’avenir lyonnais, avec des prix au m² variant selon les secteurs.
Parlons de votre projetComment réussir votre investissement locatif à Lyon : nos conseils
Location vide ou meublée ? Le match
À Lyon, la location meublée (LMNP) bat la location vide. Les loyers sont 10 à 25 % plus élevés, avec une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement. Vous pouvez réduire vos impôts pendant 15 à 25 ans. Un studio à Villeurbanne, par exemple, génère un loyer 25 % plus élevé qu’en vide.
La demande est forte : étudiants, jeunes actifs et professionnels représentent 200 000 locataires. Privilégiez cette option pour un retour rapide. Un bien dans le 9e arrondissement offre des rendements attractifs, avec une population en hausse (+1,1 %/an) limitant les vacances locatives.
Rendement ou patrimoine : choisir sa stratégie
À Lyon, deux choix : l’immobilier de rendement (ex : studio à Villeurbanne) ou patrimonial (ex : bel appartement dans le 6e). Le mix est possible.
Pour un rendement immédiat, Gerland ou Part-Dieu offrent des loyers élevés. En patrimonial, le 6e arrondissement séduit : ses biens anciens gagnent 3 à 4 % de valeur annuelle. La clé ? Adapter votre choix à vos objectifs.
Pour approfondir, il est crucial de bien définir si vous visez un immobilier patrimonial ou de rendement, car la stratégie diffère. Priorisez aussi la proximité des transports : un bien à deux pas du métro se loue 10 % plus cher.
Parlons de votre projetPrêt à sauter le pas ? On vous accompagne de A à Z
Lyon, c’est une opportunité immobilière rare. Ville dynamique, attractivité culturelle, rendements locatifs solides et des projets urbains comme Lyon Confluence ou Gerland qui boostent la valeur des biens sur le long terme. Mais concrétiser seul, c’est se confronter à des défis : trouver le bien idéal, négocier efficacement, anticiper les travaux, gérer les vacances locatives…
On a pensé à tout ça en créant Catanéo. Notre équipe vous libère de ces enjeux grâce à un accompagnement clé en main. Vous définissez vos objectifs, et on prend le relais : recherche ciblée, offre ajustée (jusqu’à 15 % de marge de négociation sur certains biens), suivi des diagnostics, gestion des travaux et même gestion locative. Résultat ? Vous sécurisez votre investissement sans perdre de temps.
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Prêt à investir à Lyon, deuxième ville de France ? L’immobilier lyonnais, dynamique et attractif avec un marché de l’emploi solide et une ville étudiante, offre des opportunités. Le moment est idéal, marché stabilisé. Chez Catanéo, on vous accompagne pas à pas. Parlez-nous de votre projet.
