Accueil Biens à vendre T5 LYON 8 Secteur MERMOZ – investissement colocation

T5 LYON 8 Secteur MERMOZ – investissement colocation

69008 LYON
270 000 € 3 506 €/m²

5 pièces
4 chambres
77 m² superficie
1 / 5 étages

Descriptif de ce bien à vendre de 5 pièces et 77 m²

11 Rue des Roses
Spécial investisseur Appartement T5 77m2 vendu loué en colocation clé en main 4 chambres

Vous recherchez un investissement locatif clé en main, sécurisé et rentable ? Cet appartement est fait pour vous !

Son emplacement au coeur du 8e arrondissement de Lyon, secteur en pleine expansion, fait de ce projet une opportunité unique pour les investisseurs.


Caractéristiques du bien :


A proximité du métro Mermoz (ligne D), au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, les volumes de ce T5 de 77,75m2 carrez permettent d’accueillir 4 chambres avec chacune leur bureau et leur literie.

Les espaces communs se composent d’une cuisine ouverte moderne sur un séjour spacieux, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.


Avantages de l’investissement :

Rentabilité brute clé en main à 9,09 %.


Vendu loué avec 4 baux individuels en cours sans clause de solidarité à 540 euros par chambre (loyers encadrés + compléments de loyers + charges), soit 25 920 euros de loyers bruts par an. Baux d’habitation loi 89 ? respectant l’encadrement des loyers.


Vendu loué / Gestion simplifiée : Appartement déjà loué, organisé et entièrement meublé pour la colocation, aucun travaux ou équipement à prévoir. Possibilité de gestion locative assurée par une régie spécialiste de la colocation.


-Localisation :

Quartier Grange Rouge ? Viviani, à quelques pas de nombreux commerces et des transports en commun, notamment les lignes de Tram T6 et T4, ainsi que la ligne de bus C25, permettant d’accéder rapidement à :

La Place Bellecour en 35 minutes

La Gare Perrache en 32 minutes

La Gare Part-Dieu en 38 minutes


Prix : 270 000 euros FAI incluant 4% d’honoraires d’agence à la charge du vendeur.


-Investissement Sécurisé et Rentable :

Cet appartement est une occasion rare d’investir dans un bien clé en main en bénéficiant de revenus immédiats, sans soucis de travaux ou de gestion complexe. La configuration en colocation assure une rentabilité optimale et une sécurité locative renforcée par la demande élevée du secteur.

Pour organiser rapidement une visite, contactez directement Jérémy Morel au 07,43,36,06,43, votre conseiller Catanéo Lyon.


A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 127

Charges prévisionnelles annuelles : 1236 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 euros et 1820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Copropriété de 127 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1236 euros.


À propos de ce bien à vendre de 5 pièces et 77 m² à 69008 LYON

14 250 €, honoraires à la charge du vendeur
5 pièces
77 m²
Date de réalisation du DPE : 4 août 2022
4 chambres
1 salle de bain
1 WC
1e étage (sur 5)
Construit en 0

Emplacement

69008 LYON

Diagnostic de Performance Énergétique

Performance énergétique
E
Performance climatique
E

Diagnostic réalisé après le 4 août 2022


Informations sur la copropriété

Nombre de lots 127
Charges annuelles 1236 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Voir sur georisques.gouv.fr

À propos de l’annonce

Mandat en exclusivité
Réf. de l’annonce : A-002-JMO
Publiée le : 1 avril 2025
Modifiée le : 16 avril 2025

À propos de l’agence

NEOLOC CATANEO Groupe
21 Place Carnot – 69002 LYON