Investir facilement à Lyon quand on est expatrié 

Investir dans l’immobilier peut être une stratégie judicieuse pour les expatriés cherchant à diversifier leur portefeuille financier et à créer un patrimoine. Cet article explore les différentes étapes à suivre pour investir efficacement dans l’immobilier à Lyon, en mettant l’accent sur les avantages de ce marché dynamique pour les expatriés. Nous verrons également les spécificités et contraintes de l’investissement immobilier lorsqu’on est expatriés. 

Investir dans l’immobilier sans se déplacer lorsque l’on est expatrié 

Choisir son bien immobilier 

Le choix du bien pour l’investissement locatif peut-être difficile quand on est dans l’incapacité de se déplacer, ou simplement quand nous manquons de temps. Catanéo Immobilier propose une approche innovante pour les expatriés, permettant de choisir, acheter puis gérer son bien immobilier à distance. Selon votre souhait ou profil, nous trouvons pour vous, des studios, T2 ainsi que des colocations.

Comment obtenir son prêt immobilier quand on est expatrié ? 

L’obtention d’un prêt bancaire peut être plus difficile lorsque vous résidez à l’étranger. Catanéo aide les expatriés à surmonter les obstacles liés à l’obtention de leur prêt immobilier s’appuyant sur son réseau de partenaires financiers, offrant ainsi un soutien personnalisé pour garantir le succès de l’investissement.  

Gérer votre bien immobilier quand vous êtes expatriés 

Mise en place du locataire 

La mise en place des locataires peut-être une préoccupation majeure des expatriés car ils ne sont pas sur place pour effectuer les visites, gérer les demandes locataires, etc. Faire appel à une régie offrant un service de gestion complète du bien s’avère un choix judicieux, ce qui facilite tout le process de gestion-location du bien. 

Changement de locataires 

S’occuper des changements de locataires peut être chronophage. Les régies comme Néoloc permettent une gestion optimale de votre bien, en s’assurant de la qualité des locataires après études approfondies des dossiers. Leur service comprend également la gestion complète du changement de locataire, ce qui permet d’éviter la vacance locative. 

Encadrement des loyers 

Les règlementations autour de l’encadrement des loyers peuvent être complexes lorsque l’on est extérieur au secteur de l’immobilier. Faire appel à une régie spécialisée permet une nouvelle fois d’éviter de perdre du temps avec cette règlementation. Catanéo s’assure de la conformité avec les règlements locaux, offrant une tranquillité d’esprit aux investisseurs expatriés. 

Maîtriser la fiscalité depuis l’étranger 

Les différents éléments fiscaux importants 

Avant de réaliser un investissement, il faut anticiper la partie fiscalité. 

Catanéo Immobilier accompagne les expatriés dans la gestion fiscale de leur investissement depuis l’étranger, assurant ainsi une optimisation fiscale tout en respectant les obligations légales. La régie Neoloc internalise la gestion de la déclaration fiscale des biens qu’elle gère, un service très apprécié des expatriés souhaitant investir dans l’immobilier à Lyon. 

Les avantages fiscaux attractifs du régime LMNP 

Lyon offre le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux significatifs pour la location de biens meublés. Les investisseurs en LMNP peuvent amortir le coût de leur bien, optimisant ainsi leur fiscalité tout en générant des revenus locatifs attractifs. Ce régime permet également de louer son bien avec un loyer supérieur, grâce au confort supplémentaire créé dans le logement. 

Pourquoi un investissement immobilier à Lyon 

Un marché en croissance constante 

Lyon connaît une croissance économique soutenue, avec une hausse annuelle moyenne de 0,5 % de sa population de 2014 à 2020. Cette stabilité économique se reflète dans un marché immobilier dynamique, offrant aux expatriés une opportunité d’investir dans une ville en constante expansion, propice à la valorisation des biens immobiliers. 

Une demande locative en hausse 

La demande locative à Lyon est en constante augmentation, stimulée par un afflux d’étudiants et de jeunes actifs, avec près de 9 demandes pour un logement. Pour les expatriés investisseurs, cela représente une facilité à louer rapidement leur bien, assurant un retour sur investissement rapide et régulier. 

Un cadre de vie attractif  

Lyon, surnommée la « Capitale des Gaules », séduit par son riche patrimoine historique, ses quartiers pittoresques et sa gastronomie renommée. Avec un bassin économique solide et un grand nombre d’écoles, Lyon est une option attractive pour les étudiants et jeunes actifs. De ce fait, les biens immobiliers dans la région ont une tendance à se valoriser au fils des années.  

Une proximité avec les infrastructures 

La métropole lyonnaise offre une excellente desserte en termes d’infrastructures de transport, avec un réseau de métro, de tramway et de bus bien développé. Ces options de transports font de Lyon une zone attractive pour les étudiants et jeunes actifs. Les biens en locations sont donc très prisés dans la métropole lyonnaise. En tant qu’expatrié, vous pouvez donc investir sereinement, sans avoir de doutes quant à la demande locative lyonnaise. 

Conclusion 

Investir dans l’immobilier à Lyon représente une décision stratégique pour les expatriés en quête de rendement et de sécurité financière. Avec un marché immobilier en constante croissance, des avantages fiscaux attractifs et une belle qualité de vie, Lyon s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs internationaux.  

En optant pour l’immobilier locatif à Lyon, les expatriés peuvent passer pas des sociétés comme Catanéo Immobilier, qui propose une réelle offre clé en main, pour investir à distance sereinement.