Appartement T5 – Refait à neuf – Idéal investisseurs

44 Avenue Général Leclerc
T5// VILLEURBANNE// AU CALME

L’agence Catanéo vous propose à la vente ce spacieux appartement T5 de 96 m² situé au 4e étage avec ascenseur, offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable.

L’appartement se compose de 4 chambres lumineuses, dont une avec accès à un balcon donnant sur cour, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’un séjour ouvrant sur un grand balcon filant donnant sur l’avenue, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant.

Actuellement exploité en colocation, l’appartement est encore occupé mais les locataires quitteront le logement à la rentrée dans le cadre d’un congé pour vente. Le bien sera ainsi vendu libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation.

Situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, à seulement 2 minutes de l’arrêt de tramway Gare de Villeurbanne, vous apprécierez le calme du quartier tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Charges de copropriété : 2 800 euros / an (comprenant le chauffage collectif)
Taxe foncière : 1 070 euros

Vous pouvez me contacter au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement 2451 euros – 3315 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).