T2 de 33 m² à rénover Fort potentiel Lyon 8ème

35 Avenue Paul Santy
Que vous soyez investisseur à la recherche d’une opération rentable ou particulier souhaitant créer un logement sur mesure, découvrez ce T2 de 33 m² à rénover, situé dans un environnement résidentiel calme du 8ème arrondissement de Lyon.

L’appartement se présente sous forme de plateau brut à aménager, offrant une liberté totale de conception pour un projet personnalisé. Implanté en retrait de la rue, dans un secteur très peu passant, il bénéficie d’un cadre paisible.
Grâce à ses grandes ouvertures typiques des constructions des années 40, le bien profite de beaux volumes et d’une belle luminosité.
La configuration projetée prévoit :
– une pièce de vie avec cuisine ouverte,
– une chambre indépendante,
– des espaces de rangement optimisés,
– les évacuations pour la future salle d’eau et les WC déjà prévues.

Après rénovation complète et en location meublée, ce T2 pourra être loué entre 780 euros et 800 euros par mois, offrant une rentabilité brute estimée à environ 6 %.

Le DPE actuel a été réalisé avant travaux. A l’issue de la rénovation, le classement énergétique sera entièrement redéfini, avec une projection en DPE C ou D.

Le bien se situe à proximité immédiate :
– des écoles,
– des commerces de proximité et centres médicaux de l’avenue Paul Santy,
– Tram T4 à 5 minutes à pied (arrêt États-Unis Viviani),
– Tram T6 à 10 minutes à pied (arrêt Beauvisage CISL), permettant de rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu, le centre-ville et les pôles universitaires.

Une cave complète ce bien. Vidéo disponible sur demande.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation.