# Cataneo Groupe > Catanéo Groupe est une société spécialisée dans l'investissement immobilier locatif clé en main, fondée en 2017 à Lyon. 4 pôles internalisés : investissement locatif, rénovation, gestion locative et transaction. 3 agences : Lyon, Villefranche-sur-Saône, Saint-Étienne. +800 projets réalisés, 1 300 lots en gestion, 130 M€ investis, note 4,9/5 sur 114 avis Google. ## Pages - [Nous rejoindre](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nous-rejoindre-cataneo-groupe-recrute/) - [Glossaire immobilier](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/glossaire-immobilier/) - [Réduire mes impôts](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/reduire-mes-impots/) - [Transmettre son patrimoine](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/transmettre-son-patrimoine/) - [Préparer sa retraite](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/preparer-sa-retraite/) - [Investir dans un immeuble](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-un-immeuble/) - [Investir dans une colocation](https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-une-colocation/) - 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Chez Catanéo Groupe, nous croyons en l'excellence, la proximité et l'innovation. Si vous êtes passionné(e) par l'immobilier et que vous souhaitez contribuer à des projets ambitieux, rejoignez-nous ! Nos offres disponibles Candidature spontanée Architecte d'intérieur junior Notre société NOVELY est une entreprise générale du bâtiment spécialiste des projets de rénovation locatifs. Nous accompagnons nos clients de la création de plan, phase démolition et de rénovation jusqu’à la livraison avec l’ameublement et la décoration. Toutes ces étapes sont réalisées en interne ou par un réseau de sous-traitants. Notre périmètre d’intervention se situe essentiellement à Lyon, Villeurbanne. Novely appartient au groupe Catanéo, spécialiste de l’investissement immobilier avec rénovation. Vos missions :Conception et aménagement des appartements :- Réalisation de relevés de l’existant et de plans d’exécution de travaux : 20%- Réalisation de devis travaux après visite et étude du projet : 20 %Lancement et pilotage de chantiers avec entreprises sous-traitants : 50 %Optimisation des coûts et des références d’achat mobilier : 10 % Voir le détail de l'offre Agent immobilier Spécialisé dans l’accompagnement pour l’achat et la vente de biens à Lyon et dans un rayon de 30 km autour de la ville, nous guidons nos clients à chaque étape de leurs projets immobiliers Nos experts en transaction immobilière accompagnent dans la négociation, la vente ou l’achat, tout en assurant un suivi personnalisé, transparent et en parfaite adéquation avec les attentes des vendeurs et acquéreurs. Dans... - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/glossaire-immobilier/ Glossaire immobilier : le lexique indispensable Accédez au glossaire de l'immobilier de Catanéo Groupe ! Toutes les définitions utiles pour vous familiarisez avec le secteur et mieux comprendre vos interlocuteurs (agents immobiliers, notaires... ). Echanger sur mon projet Glossaire immobilier : toutes les définitions utiles Découvrez Catanéo Groupe : qui sommes-nous ? Nos derniers projets réalisés pour des investisseurs Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo ! Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne. Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Découvrir l'investissement de Julien Discutons sur votre projet immobilier Nos derniers conseils et actualités - Published: 2026-01-28 - Modified: 2026-03-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/reduire-mes-impots/ Réduire ses impôts avec l'immobilier Vous souhaitez réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier ? Quel montage fiscal est le plus adapté à votre profil et vos objectifs ? Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement locatif pour défiscaliser et donc, réduire votre imposition. En seulement 5 heures d'implication, nous vous permettons de construire votre patrimoine. Catanéo s'occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative. Définissons votre projet Les options pour réduire vos impôts avec l'immobilier En investissant dans l'immobilier ancien, plusieurs options s'offrent à vous pour obtenir une réduction d'impôt. Nos derniers investissements réalisés pour non imposés grâce au LMNP Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Étapes clés pour réduire ses impôts en investissant avec Catanéo Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Comment réduire ses impôts avec l'immobilier ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Nos singularités dans l'investissement immobilier clé en main Découvrez notre valeur ajoutée. Ce qui est compris dans nos honoraires Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l'investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l'investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative Aucun frais cachés Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts Empruntable Déductible fiscalement Gain de temps : 5 heures en moyenne pour nos clients contre 71 heures pour un particulier... - Published: 2026-01-26 - Modified: 2026-03-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/transmettre-son-patrimoine/ Transmettre son patrimoine avec l'immobilier Vous souhaitez créer et transmettre votre patrimoine immobilier à vos héritiers ? Quelle stratégie adoptée pour sécuriser mon investissement ? Quel montage fiscal est le plus adapté pour alléger la fiscalité ? Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement locatif pour transmettre votre patrimoine en toute sérénité. En seulement 5 heures d'implication. On s'occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative. Définissons votre projet Investir dans l'immobilier pour créer et transmettre son patrimoine Quel montage fiscal privilégier pour transmettre son patrimoine immobilier ? Selon la situation et les objectifs, le choix du montage fiscal approprié sera aiguillé et mis en place par un professionnel du patrimoine (notaire, gestionnaire de patrimoine). Découvrez nos derniers projets réalisés pour des investisseurs Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Comment transmettre son patrimoine immobilier ? Notre accompagnement dans la transmission de votre patrimoine immobilier Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Nos chiffres clés Pourquoi investir avec Catanéo Groupe ? Découvrez notre valeur ajoutée. Comment construire & transmettre son patrimoine immobilier ? On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo ! Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer... - Published: 2026-01-26 - Modified: 2026-03-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/preparer-sa-retraite/ Investir pour préparer sa retraite Vous souhaitez investir pour préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier ? Quelle stratégie adoptée pour générer des revenus complémentaires dans 10, 15, 20 ans... ? Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement locatif pour préparer votre retraite. En seulement 5 heures d'implication, nous vous permettons de construire votre patrimoine avec une vision long terme. On s'occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative. Définissons votre projet Investir pour préparer sa retraite L'investissement immobilier comme outil pour préparer sa retraite Investissements locatifs réalisés pour nos clients Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! Comment préparer votre retraite ? On vous conseille Catanéo vous aide à préparer votre retraite avec l'immobilier Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement. Durant la phase de la définition de votre stratégie d'investissement, nos experts étudient le montage fiscal le plus intéressant selon votre situation et vos objectifs : LMNP, SCI IS, SARL, dispositif Denormandie. Pourquoi investir avec Catanéo Groupe ? Découvrez notre valeur ajoutée. Comment préparer votre retraite ? On vous conseille Découvrez nos expertises Nos 4 pôles internalisés pour accélérer votre projet immobilier Nos derniers conseils et actualités Discutons de votre projet Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative. Nos experts vous accompagnent à... - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-un-immeuble/ Ce contenu est protégé par un mot de passe. Pour le voir, veuillez saisir votre mot de passe ci-dessous : Mot de passe : - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-01-15 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-une-colocation/ Ce contenu est protégé par un mot de passe. Pour le voir, veuillez saisir votre mot de passe ci-dessous : Mot de passe : - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-un-t2/ Ce contenu est protégé par un mot de passe. Pour le voir, veuillez saisir votre mot de passe ci-dessous : Mot de passe : - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-dans-un-studio-meuble/ Investir dans un studio meublé Vous souhaitez investir dans un studio meublé ? Vous vous demandez si le studio est la typologie de bien adaptée à votre profil et vos objectifs ? Une chose est sûre, le studio est l'investissement idéal pour démarrer dans l'immobilier et commencer à se construire un patrimoine. Avec un coût maîtrisé, investir dans un studio est souvent le premier investissement locatif idéal. Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement immobilier locatif et vous permettre d’acheter un appartement en seulement 5 heures d'implication. On s'occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative. Définissons votre projet Avantages d'investir dans un studio meublé Pourquoi investir dans un studio meublé ? À Lyon, un studio, un T2 ou encore une colocation ne répondent pas aux mêmes objectifs et profil investisseur. Est-ce que le studio meublé correspond à vos objectifs ? Simulez votre profil investisseur et découvrez le bien qui semble vous correspondre Investir dans un studio meublé avec Catanéo Les chiffres présentés sont des moyennes basées sur des projets que nous avons réalisés. Ils ne sont pas contractuels, chaque projet étant sur-mesure. Investissements studios meublés réalisés pour nos clients Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! Lançons votre projet d'investissement Des typologies d'investissement adaptées à tous les profils et objectifs Discutons de votre projet Chez Catanéo Groupe, nous... - Published: 2025-10-15 - Modified: 2026-03-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-a-lyon-depuis-la-france/ Investissement locatif depuis la France Où que vous résidiez en France, l'investissement locatif est accessible avec Catanéo Groupe. Nous simplifions votre démarche d'investissement immobilier en vous offrant un accompagnement complet à chaque étape : définition de la stratégie d'investissement sur-mesure, recherche de l'opportunité grâce à notre réseau off-market, sécurisation de l'achat, travaux et ameublement par notre équipe et mise en location par notre pôle Gestion Locative. Toutes ses étapes se déroulent à distance : investissez à Lyon depuis la France, où que vous soyez. Simulez mon projet Pourquoi investir
à Lyon et ses alentours si je réside ailleurs en France ? La métropole de Lyon est en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Lyon est la 1ère ville de France en termes de tension locative ce qui assure une sécurité maximale pour votre investissement (Source : Loc'Service 2024) Investissement locatif
à Lyon : Un marché propice Sources : locservice - leprogrès Découvrez nos derniers projets réalisés à Lyon et périphérie Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echangeons sur votre projet d'investissement locatif à Lyon Investissez à distance grâce à notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement où que vous soyez. Durant la phase de la définition de votre stratégie d'investissement, nos experts étudient le montage fiscal le plus intéressant selon votre situation et vos objectifs : LMNP, SCI IS, SARL, dispositif Denormandie. Nos outils pour... - Published: 2025-09-08 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/la-loi-denormandie/ Investir avec la Loi Denormandie : rénover l'ancien tout en réduisant votre imposition Créé en 2019, la Loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs qui rénovent des logements anciens situés dans des villes éligibles. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix total de l’opération (achat + travaux), à condition de louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le montant des travaux doit représenté au minimum 25% du coût total de l'opération. Au-delà de l’avantage fiscal, c’est un véritable levier d’investissement dans l’ancien, qui participe à la redynamisation des centres-villes tout en permettant aux investisseurs de bâtir un patrimoine durable. Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en Denormandie serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation. Discuter de mon projet Les avantages d'investir ave la Loi Denormandie Caractéristiques du dispositif : Loi Denormandie Notre 1er programme Denormandie est disponible à Mâcon Après analyse de nombreuses zones éligibles, nous avons choisi de lancer notre premier programme à Mâcon* : Une ville que nous connaissons parfaitement. Des quartiers en transition, avec une demande locative réelle. Des prix d’acquisition encore accessibles et un potentiel de valorisation important. C’est exactement dans ce type de contexte que le Denormandie prend tout son sens : un investissement intelligent dans l’ancien, alliant rendement locatif et réduction fiscale. *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être... - Published: 2025-09-08 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-en-sarl/ Investir en SARL de famille : un statut fiscal avantageux La SARL de famille est une société commerciale constituée exclusivement entre membres d’une même famille, qui permet d’opter pour l’imposition des revenus au régime des sociétés de personnes (IR) tout en permettant d'utiliser le mécanisme d'amortissement. Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en SARL de famille serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation. Simuler mon projet Les avantages d'investir en SARL de famille Caractéristiques du montage en SARL de famille Découvrez l'investissement de Nicolas Nicolas a investi en SARL de famille dans une colocation de 5 chambres à Lyon 8*. Son investissement locatif génère 32 775€ de loyers nets par an, faiblement imposés grâce à l'amortissement. Grâce au statut SARL de famille, Nicolas bénéficie d'une fiscalité avantageuse. *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable. Découvrir le projet Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Echanger sur mon projet d'investissement Sans engagement et totalement gratuit On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs... - Published: 2025-09-08 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-en-sci-is/ Investir en SCI à l'IS : la solution pour les chefs d'entreprise La Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l’Impôt sur les Sociétés est un montage particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur le long terme, en utilisant leur trésorerie disponible et en construisant une véritable stratégie de foncière. Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en SCI IS serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation. Simuler mon projet Les avantages d'investir en SCI IS Caractéristiques du montage en SCI IS Découvrez l'investissement de Jacques Jacques a investi en SCI IS dans un T1 Bis de 34. 68m2 situé à Villeurbanne*. Son investissement locatif génère 9 840€ de loyers nets annuel, avec une faible incidence sur l'imposition de Jacques. Avec cette opération, il souhaitait enclencher une dynamique d"investissement avec une foncière dans le but de préparer sa retraite. *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable. Découvrir le projet Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Echanger sur mon projet d'investissement Sans engagement et totalement gratuit On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien... - Published: 2025-09-08 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/montage-lmnp/ Montage LMNP : un statut fiscal avantageux La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est l’un des régimes les plus attractifs pour se lancer dans l’investissement locatif. Il permet de générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et durable. Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet avec un montage LMNP serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation. Discuter de mon projet Les avantages d'investir avec un montage LMNP Caractéristiques du montage en LMNP Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Echanger sur mon projet d'investissement Sans engagement et totalement gratuit Découvrez l'investissement de Thomas en statut LMNP Thomas a investi en statut LMNP dans une colocation de 4 chambres à Lyon 8*. Son investissement locatif génère 25 142€ de loyers nets par an, sans incidence sur l'imposition de Thomas pendant 20 ans. Ses loyers perçus n'augmentent pas son revenu imposable. *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable. Découvrir le projet Investissements locatifs réalisés pour nos clients en location meublée Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! On... - Published: 2025-09-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ils-parlent-de-nous/ Catanéo dans la presse - ce qu'ils disent de nous : témoignages, avis clients, podcasts et articles de presse Des investisseurs satisfaits, des projets réussis ! Plongez dans l’expérience de nos clients avec Catanéo Groupe. Je lance mon projet ! L'interview de Pierre notre co-fondateur sur BFM Business. Découvrez l'interview de Pierre sur BFM Business dans l'émission Les Experts de l'Immo animée par Marie Coeurderoy. Marché locatif Tensions dans un contexte d'incertitude fiscale (Loi Finances 2026) Bon moment pour investir ? Envie de lancer votre projet ? Parlons-en L'interview de Pierre sur Lyon Mag - Expertise & marché local Découvrez l'interview de Pierre sur Lyon Mag dans l'émission L'Eco de Lyon de l'Immo animé par Alexis Alouache. Pourquoi investir dans l'immobilier ancien ? Quelles stratégies d'investissement ? Est-ce le bon moment pour investir ? Evolutions du marché immobilier Envie de lancer votre projet ? Définissons ensemble votre projet Découvrez l'interview de Catanéo sur Sud Radio Ils parlent de nous dans la presse Écoutez nos derniers podcasts Le témoignage de Julien D. Le projet de Julien → Une colocation de 4 chambres En confiant son projet à nos équipes, Julien a pu déléguer chaque étape avec sérénité : Recherche et acquisition du bien immobilier idéal Négociation bancaire et gestion notariale
 Travaux, ameublement, décoration et installation complète
 Gestion administrative et technique (EDF, wifi, etc. ) En seulement 8 mois, son investissement était prêt ! Parlons de votre projet Le témoignage de François K. Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation. Pour ce nouveau projet, l'objectif était d'opter pour une stratégie plus... - Published: 2025-09-03 - Modified: 2026-03-24 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-partenaires/ Nos partenaires immobiliers de confiance Chez Catanéo, nous croyons fermement que la qualité d’un projet immobilier dépend des professionnels impliqués dans les opérations. C’est pourquoi nous accordons une importance particulière aux relations durables, humaines et de confiance que nous construisons avec chacun de nos partenaires. Qu’ils soient courtiers, notaires, experts-comptables ou acteurs de l'immobilier, ils partagent avec nous le même niveau d’exigence, la même éthique de travail, et le souci constant de la qualité du service client. Nous espérons que ces ressources vous seront utiles pour faire avancer votre projet en toute sérénité. N’hésitez pas à les contacter de notre part. Nous contacter Nos partenaires en courtage en financement Nos partenaires gestionnaires de patrimoine Nos partenaires juridiques et experts comptables Nos partenaires de services immobiliers Les sites immobiliers partenaires Nos partenariats locaux Nos partenaires communication Nos derniers conseils et actualités - Published: 2025-08-26 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/photos-investissement-immobilier/ Nos réalisations en image Chaque projet que nous accompagnons est unique. De la recherche du bien à la rénovation, de l’ameublement à la mise en location, nous mettons tout en œuvre pour transformer un projet en un investissement locatif concret, rentable et pérenne. Cette galerie photos d'investissement immobilier rassemble quelques-unes de nos plus belles réalisations, pensées et créées pour nos clients. Vous y découvrirez la diversité de nos projets, la qualité de nos finitions et l’attention portée à chaque détail. Parcourez nos photos et laissez-vous inspirer pour votre futur investissement. Discuter de mon projet Excepteur sint occaecat Excepteur sint occaecat Excepteur sint occaecat Excepteur sint occaecat Excepteur sint occaecat Investissements locatifs réalisés pour nos clients Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! Lançons votre projet immobilier On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo ! Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne. Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Découvrir l'investissement de Julien Le témoignage de François Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation. Pour ce... - Published: 2025-08-26 - Modified: 2026-02-19 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investir-depuis-letranger/ Investir en France depuis l'étranger Catanéo Groupe simplifie votre démarche d'investir en France depuis l'étranger en vous offrant un accompagnement complet à chaque étape : définition de la stratégie d'investissement sur-mesure, recherche de l'opportunité grâce à notre réseau off-market, sécurisation de l'achat, travaux et ameublement par notre équipe et mise en location par notre pôle Gestion Locative. Toutes ses étapes se déroulent à distance, depuis votre pays de résidence. Echanger sur mon projet Notre solution d'investissement locatif clé en main adaptée aux non-résidents Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement depuis votre pays de résidence. Nos outils pour faciliter l'investissement à distance En moyenne, 5h suffisent à nos clients expatriés pour lancer leur investissement locatif avec Catanéo. Echangeons sur votre projet d'investissement locatif Faciliter le financement des investisseurs non-résidents Nous vous mettons en relation avec nos partenaires spécialistes du financement pour les expatriés. Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lyon et ses alentours ? Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Lyon en chiffres Le régime fiscal le plus adapté aux résidents Les investissements locatifs réalisés pour nos clients Retrouvez les questions les plus fréquentes - Published: 2025-07-24 - Modified: 2025-12-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-valeurs/ Nos valeurs Chez Catanéo, nous construisons des projets immobiliers. Mais nous construisons également des relations durables, des parcours solides, et une aventure collective portée par des valeurs simples : l'engagement, la transparence, et l'agilité. Qui sommes-nous ? Nos valeurs Nos singularités Nos engagements Rendre l'immobilier accessible et responsable. L'équipe Cataneo Rejoignez Catanéo Groupe ! Vous souhaitez rejoindre une équipe dynamique, engagée et en pleine croissance dans le secteur de l'immobilier ? Chez Catanéo Groupe, nous croyons en l'excellence, la proximité et l'innovation. Si vous êtes passionné(e) par l'immobilier et que vous souhaitez contribuer à des projets ambitieux, rejoignez-nous ! Voir nos offres - Published: 2025-04-30 - Modified: 2025-12-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/lancer-mon-projet-e/ Lancez votre projet immobilier - Published: 2025-04-09 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/avis-clients-et-presse/ Découvrez ce qu'ils disent de nous : témoignages, avis clients, podcasts et articles de presse Des investisseurs satisfaits, des projets réussis ! Plongez dans l’expérience de nos clients avec Catanéo Groupe. Je lance mon projet ! Le témoignage de François K. Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation. Pour ce nouveau projet, l'objectif était d'opter pour une stratégie plus sécuritaire après un précédent investissement centré sur la rentabilité, afin d'avoir un patrimoine immobilier diversifié. En confiant son projet à Catanéo, François a pu répondre à ses objectifs : Optimiser son imposition Diversifier ses investissements
 Générer une rente financière immédiate Investir sur un horizon moyen / long terme avec peu de risques En seulement 6h d'implication, nous avons pu lancer son investissement ! Discutons de votre projet Avis clients Le témoignage de Julien D. Le projet de Julien → Une colocation de 4 chambres En confiant son projet à nos équipes, Julien a pu déléguer chaque étape avec sérénité : Recherche et acquisition du bien immobilier idéal Négociation bancaire et gestion notariale
 Travaux, ameublement, décoration et installation complète
 Gestion administrative et technique (EDF, wifi, etc. ) En seulement 8 mois, son investissement était prêt ! Parlons de votre projet Convaincu par les avis de nos clients ? Démarrons votre projet immobilier ! Ils parlent de nous dans la presse L'interview de Pierre notre co-fondateur sur BFM Business. Découvrez l'interview de Pierre sur BFM Business dans l'émission Les Experts de l'Immo animée par Marie Coeurderoy. Marché locatif Tensions dans un contexte... - Published: 2024-12-11 - Modified: 2025-12-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/capacite-demprunt/ Demander un accompagnement personnalisé - Published: 2024-12-05 - Modified: 2026-02-23 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/notre-equipe/ L'équipe Catanéo Groupe Découvrez notre équipe et les collaborateurs de nos 4 pôles : Investissement, Rénovation, Gestion locative, Vente. Parlons de votre projet Rejoignez Catanéo Groupe ! Vous souhaitez rejoindre une équipe dynamique, engagée et en pleine croissance dans le secteur de l'immobilier ? Chez Catanéo Groupe, nous croyons en l'excellence, la proximité et l'innovation. Si vous êtes passionné(e) par l'immobilier et que vous souhaitez contribuer à des projets ambitieux, rejoignez-nous ! Voir nos offres Découvrir notre histoire Qui sommes-nous ? Nos valeurs - Published: 2024-12-05 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/cataneo-qui-sommes-nous/ Qui sommes-nous ? Chez Catanéo Groupe, 40 experts vous accompagnent avec 4 pôles de compétences complémentaires permettant d'accélérer votre projet immobilier : investissement locatif, rénovation, gestion locative et transaction. Chacun de nos pôles sont internalisés et permettent de maîtriser de A à Z la chaîne de valeur de votre investissement immobilier permettant ainsi de respecter le triptyque : coût, délai et qualité. Nous offrons une solution clé en main pour maximiser la rentabilité et la sécurité de vos investissements. Découvrir notre équipe Notre histoire Nos valeurs Nos singularités Nos engagements RSE Responsabilité Sociale de l'Entreprise "Rendre l'immobilier accessible et responsable" La force de notre groupe :
4 pôles d'expertises complémentaires Chez Catanéo Groupe, nous avons fait le choix d'une offre « clé en main », afin de vous garantir un investissement immobilier rentable en intégrant en interne toutes les étapes essentielles : de la gestion locative à la rénovation en passant par l'investissement et la transaction. Grâce à cette organisation, nous couvrons tous les maillons de la chaîne pour vous offrir une prestation d'investissement immobilier complète, maîtrisée et sur-mesure, vous assurant ainsi qualité et tranquillité tout au long de votre projet. Découvrir notre pôle investissement Découvrir notre pôle rénovation Découvrir notre pôle gestion locative Découvrir notre pôle transaction L'équipe Catanéo Nos agences pour votre investissement immobilier Rejoignez Catanéo Groupe ! Vous souhaitez rejoindre une équipe dynamique, engagée et en pleine croissance dans le secteur de l'immobilier ? Chez Catanéo Groupe, nous croyons en l'excellence, la proximité et l'innovation. Si vous êtes... - Published: 2024-12-05 - Modified: 2026-06-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/annonces-investissement/ Nos opportunités d'investissement locatif Chaque investissement immobilier répond à des objectifs particuliers. Chez Catanéo, nous prenons le temps de comprendre votre situation pour ensuite vous proposer une opportunité d'investissement locatif idéal. Echanger sur mon projet Pour vous proposer une opportunité d'investissement locatif qui vous correspond, il est indispensable de : Pourquoi privilégier une recherche sur-mesure avec Catanéo ? La méthode Catanéo Groupe Définissons votre investissement idéal en 5 h d'implication seulement Définissons vos objectifs et votre profil investisseur Les avantages d'acheter un bien en off market Les dernières opportunités d'investissement locatif sélectionnées pour nos clients Les opportunités d'investissement locatif que nous proposons Trouvons ensemble votre opportunité Nos chiffres clés Découvrez l'investissement de Julien Julien souhaitait investir en combinant une forte rentabilité avec de la sécurité locative dans un budget de 350 000 € tout compris (acquisition, frais de notaire, travaux, ameublement, honoraires). Nous l'avons orienté vers une colocation de 4 chambres à Villeurbanne. En confiant son projet à nos équipes, Julien a pu déléguer chaque étape avec sérénité : Recherche et acquisition du bien immobilier idéal Négociation bancaire et gestion notariale
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 Gestion administrative et technique (EDF, wifi, etc. ) En seulement 8 mois, son investissement était prêt ! Parlons de votre projet Découvrez le témoignage de François François a investi dans un studio après avoir déjà investi dans une colocation avec Catanéo. En seulement 5 heures d'implication, il a pu réaliser son second investissement locatif, contre 71h en moyenne s'il avait mené le projet seul. Soit... - Published: 2024-11-19 - Modified: 2026-04-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/investissement-locatif-cle-en-main/ Agence immobilière d'investissement locatif Investir dans l'immobilier sans y consacrer tout votre temps : notre agence immobilière d'investissement locatif clé en main a été entièrement pensée pour sécuriser chaque étape de votre projet, le tout à distance. Une méthode anti-stress pour aborder votre projet avec sérénité. Conseil et stratégie, recherche du bien, financement, fiscalité, travaux et ameublement, gestion locative - on s'occupe de tout de A à Z. Simuler mon projet Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans y consacrer vos soirées ? La méthode de notre agence immobilière d'investissement locatif Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Découvrez les derniers projets réalisés par notre agence Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echangez sur votre projet d'investissement locatif Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Les singularités de notre agence d'investissement locatif clé en main Découvrez notre valeur ajoutée. Investissements locatifs réalisés pour nos clients Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! Echanger sur mon projet d'investissement Sans engagement et totalement gratuit Ce qui est compris dans nos honoraires Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l'investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l'investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative Aucun frais cachés Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts Empruntable Déductible fiscalement Gain de temps... - Published: 2024-11-05 - Modified: 2026-06-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ Accélérons votre projet immobilier. Découvrez nos expertises Nos 4 pôles internalisés pour accélérer votre projet immobilier Nos chiffres clés Investissements locatifs réalisés pour nos clients Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! Nos partenaires Nos derniers conseils et actualités - Published: 2024-11-05 - Modified: 2026-05-28 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/mentions-legales/ Mentions légales Catanéo GroupeCATANEO GROUPE au capital de 3 000 € siège social 21 Place Carnot 69002 Lyon – RCS LYON 833974132 – N° TVA intracom FR50 833974132 – Catanéo Investissement CATANEO INVESTISSEMENT, société par actions simplifiée au capital social de 1137 €, dont le siège social est situé au 21 PLACE CARNOT 69002 LYON, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le numéro 927 870 238, représentée par SL CONSULT agissant et ayant les pouvoirs nécessaires en tant que directeur général. Catanéo Beaujolais COPAIM SAS au capital de 3 000 € siège social 293 rue de Thizy 69400 Villefranche sur Saône – 914 239 207 R. C. S. Villefranche-tarare – N° TVA intracom FR50914239207 – Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6902 2022 000 000 006 délivrée par CCI de Beaujolais Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 120 000 € – Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° 108136- Assurance RCP MMA Police 120137405 Catanéo Saint-Etienne IIMMOBRINGER SARLU (Nom commercial Catanéo) au capital de 1000 € siège social 50 allée Louis Pasteur 69440 Mornant, France – RCS : 917989956 – Numéro TVA Intracommunautaire : FR06917989956 – Titre professionnel : Agent immobilier et administrateur de biens – Carte professionnelle T et G n° 69012022000000140 délivrée par la CCI de Lyon Métropole - St Etienne-Roanne Activité Transaction - Garantie financière Transaction 120 000€ – Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – Assurance RCP MMA... - Published: 2024-11-05 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/cookies/ Cookies Cette politique de cookies a été mise à jour pour la dernière fois le 19/06/2025 et s’applique aux citoyens et aux résidents permanents légaux de l’Espace Économique Européen et de la Suisse. 1. IntroductionNotre site web, https://cataneo-investissement-immobilier. fr (ci-après : « le site web ») utilise des cookies et autres technologies liées (par simplification, toutes ces technologies sont désignées par le terme « cookies »). Des cookies sont également placés par des tierces parties que nous avons engagées. Dans le document ci-dessous, nous vous informons de l’utilisation des cookies sur notre site web. 2. Que sont les cookies ? Un cookie est un petit fichier simple envoyé avec les pages de ce site web et stocké par votre navigateur sur le disque dur de votre ordinateur ou d’un autre appareil. Les informations qui y sont stockées peuvent être renvoyées à nos serveurs ou aux serveurs des tierces parties concernées lors d’une visite ultérieure. 3. Que sont les scripts ? Un script est un élément de code utilisé pour que notre site web fonctionne correctement et de manière interactive. Ce code est exécuté sur notre serveur ou sur votre appareil. 4. 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Avant de publier votre annonce, mieux vaut vérifier que le loyer envisagé respecte la réglementation. Le problème, c'est que les règles varient selon l'adresse, le type de bien, sa date de construction ou encore le nombre de pièces. Pas forcément évident de s'y retrouver. Un simulateur d'encadrement des loyers permet justement d'obtenir une estimation rapide du loyer maximum autorisé. En quelques clics, vous pouvez savoir si votre projet est conforme et éviter de mauvaises surprises. Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ? L'encadrement des loyers a été mis en place dans plusieurs grandes agglomérations où la tension locative est forte. L'objectif est simple : limiter les loyers jugés excessifs par rapport au marché local. Pour chaque catégorie de logement, l'administration définit un loyer de référence exprimé en euros par mètre carré. À partir de cette base, un loyer de référence majoré est calculé. C'est généralement ce montant qui sert de plafond. Aujourd'hui, des villes comme Paris, Lyon, Villeurbanne, Lille ou Montpellier appliquent déjà ce dispositif. D'autres collectivités peuvent rejoindre la liste au fil des expérimentations. Comment fonctionne un simulateur d'encadrement des loyers ? Dans la pratique, peu de propriétaires... - Published: 2026-06-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/quelle-est-la-meilleure-strategie-immobiliere/ SommairePourquoi définir une stratégie immobilière avant d'investir ? Les grandes approches stratégiques qui existentQuelle stratégie immobilière choisir selon votre profil ? Les erreurs qui peuvent ruiner une stratégie immobilièreConclusion C'est souvent la première question qu'on se pose quand on s'intéresse à l'investissement immobilier. Et la réponse est un peu frustrante : il n'existe pas de recette miracle valable pour tout le monde. Un jeune actif qui veut se constituer un patrimoine n'a pas les mêmes priorités qu'un chef d'entreprise cherchant à diversifier ses actifs, ni qu'un quinquagénaire qui prépare sa retraite. La meilleure stratégie, c'est donc d'abord celle qui colle à votre situation réelle. Pourquoi définir une stratégie immobilière avant d'investir ? Beaucoup d'investisseurs débutants tombent dans le même piège : ils achètent un bien parce qu'il "semble intéressant", sans vraiment savoir ce qu'ils en attendent. Quelques années plus tard, le bien ne correspond plus à leurs objectifs. Ou pire, il bloque leur capacité d'emprunt sans raison valable. Avant même de visiter quoi que ce soit, quelques questions s'imposent : Est-ce que je cherche des revenus complémentaires rapides ? Est-ce que je veux faire grossir mon patrimoine sur le long terme ? Est-ce que je prépare ma retraite ? Quelle est ma capacité d'épargne réelle ? Les réponses orientent naturellement vers un type de bien, un emplacement, un mode de gestion. Les grandes approches stratégiques qui existent Viser le cash-flow positif L'idée : trouver un bien dont les loyers couvrent le crédit et les charges, avec un petit surplus chaque... - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/immobilier-locatif-cle-en-main-la-meilleure-solution-pour-investir/ L'investissement locatif fait partie des stratégies les plus utilisées pour développer son patrimoine. Pourtant, beaucoup de projets n'aboutissent jamais. Entre la recherche du bien, le financement, les travaux et la mise en location, le parcours est long et les occasions de se décourager ne manquent pas. Par manque de temps, de connaissances, ou simplement parce qu'on ne sait pas par où commencer, nombreux sont ceux qui abandonnent avant même leur premier achat. C'est dans ce contexte que l'immobilier locatif clé en main s'est imposé ces dernières années en vous accompagnant à chaque étape du projet, de la définition de la stratégie jusqu'à la remise des clés au locataire. Qu'est-ce que l'immobilier locatif clé en main ? Concrètement, il s'agit de déléguer tout ou une partie des étapes d'un investissement locatif. Selon le niveau d'accompagnement, cela peut couvrir la définition de la stratégie, la recherche du bien, l'analyse de rentabilité, la négociation, le financement, les travaux, l'ameublement, la mise en location et la gestion locative. L'objectif n'est pas de court-circuiter l'investisseur dans ses décisions mais de lui permettre d'avancer avec des professionnels à ses côtés. Ce type d'accompagnement attire aussi bien les investisseurs qui débutent que ceux qui ont déjà un patrimoine immobilier et cherchent à le développer en profitant d’un accompagnement sur mesure. Pourquoi investir seul devient de plus en plus complexe ? Pour commencer, trouver un bien réellement rentable est déjà un premier obstacle. Les bonnes opportunités partent vite et demandent une vraie connaissance du marché local. Vient ensuite... - Published: 2026-05-31 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/encadrement-loyers-lyon/ SommaireEncadrement des loyers à Lyon : de quoi parle-t-on concrètement ? Quels logements sont concernés par l’encadrement des loyers à Lyon ? Comment calculer un loyer conforme à l’encadrement à Lyon ? L’encadrement des loyers empêche-t-il d’investir à Lyon ? Quels types de stratégies restent performants malgré l’encadrement ? Pourquoi l’encadrement des loyers renforce parfois la tension locativeComment sécuriser son investissement locatif à Lyon malgré l’encadrement ? Depuis la mise en place de l’encadrement des loyers à Lyon, de nombreux propriétaires et investisseurs s’interrogent sur son impact réel : peut-on encore investir à Lyon ? Comment fixer son loyer ? Quels logements sont concernés ? Contrairement aux idées reçues, ce dispositif reste compatible avec une stratégie locative performante lorsqu’il est bien compris. Voici ce qu’il faut savoir pour investir sereinement à Lyon malgré l’encadrement des loyers. Encadrement des loyers à Lyon : de quoi parle-t-on concrètement ? L’encadrement des loyers est un dispositif mis en place dans certaines zones dites « tendues », dont Lyon fait partie. Son objectif est simple : limiter les loyers excessifs dans les secteurs où la demande locative dépasse fortement l’offre disponible. Depuis son application à Lyon et Villeurbanne, il impose aux propriétaires de respecter un loyer de référence fixé par secteur, type de logement et époque de construction. Trois niveaux existent : le loyer de référence le loyer de référence minoré le loyer de référence majoré (plafond autorisé) Dans la majorité des cas, c’est ce dernier qui constitue la limite maximale applicable lors d’une... - Published: 2026-05-27 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/quelle-rentabilite-investissement-immobilier-cleenmain-lyon-vs-paris/ SommaireInvestissement immobilier clé en main : de quoi parle-t-on ? Lyon vs Paris : deux marchés immobiliers très différentsQuelle rentabilité pour un investissement clé en main à Paris ? Quelle rentabilité pour un investissement clé en main à Lyon ? Les éléments qui influencent la rentabilité d’un projet clé en mainInvestir à Lyon avec un accompagnement clé en mainL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion De nombreux investisseurs hésitent entre investir dans l’immobilier à Lyon ou à Paris, notamment lorsqu’ils envisagent un investissement locatif clé en main. Les deux villes présentent des marchés immobiliers très dynamiques, mais les niveaux de prix, la rentabilité locative et les perspectives patrimoniales peuvent fortement varier. Alors, quelle rentabilité attendre d’un investissement clé en main à Lyon comparé à Paris ? Dans cet article, nous analysons les différences entre ces deux marchés, les rendements généralement observés et les éléments à prendre en compte pour choisir la ville la plus adaptée à sa stratégie d’investissement. Nous vous proposons de décrypter les critères qui permettent d’identifier la meilleure agence pour investir dans l’immobilier à Lyon Investissement immobilier clé en main : de quoi parle-t-on ? Un accompagnement global pour les investisseurs Un investissement immobilier clé en main consiste à confier à une agence spécialisée l’ensemble du projet immobilier. Ces agences accompagnent généralement les investisseurs sur plusieurs étapes : la recherche et la sélection du bien l’analyse de la rentabilité du projet la gestion des travaux de rénovation l’ameublement et l’optimisation du logement la mise en location parfois la gestion locative.... - Published: 2026-05-24 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-dans-limmobilier-dans-le-beaujolais/ SommairePourquoi investir dans le Beaujolais aujourd’hui ? Villefranche-sur-Saône et Mâcon : deux pôles structurants du BeaujolaisUn bassin étudiant en développement à Villefranche et MâconUn bassin d’emploi solide et diversifiéDes projets urbains qui renforcent l’attractivité du territoireUne alternative stratégique au marché lyonnaisPourquoi le Beaujolais s’intègre parfaitement dans une stratégie patrimoniale progressivePourquoi nous accompagnons aujourd’hui des projets d’investissement dans le Beaujolais Situé à seulement 30 minutes de Lyon, le Beaujolais s’impose aujourd’hui comme un territoire particulièrement attractif pour l’investissement locatif. Prix immobiliers accessibles, bassin d’emploi dynamique, plus de 22 800 entreprises, développement universitaire et nombreux projets urbains structurants à Villefranche-sur-Saône et Mâcon : le secteur offre un excellent équilibre entre rendement locatif et potentiel de valorisation patrimoniale. Découvrez pourquoi le Beaujolais devient une zone stratégique pour investir en immobilier en 2026. Pourquoi investir dans le Beaujolais aujourd’hui ? Longtemps identifié principalement pour son patrimoine viticole, le Beaujolais connaît aujourd’hui une transformation économique et urbaine majeure. Situé entre Lyon et la Bourgogne, ce territoire bénéficie d’une position géographique particulièrement stratégique : à environ 30 minutes de Lyon connecté aux autoroutes A6, A40 et A46 intégré dans un bassin de 97 200 emplois composé de plus de 22 800 entreprises avec près de 164 000 habitants Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une chose essentielle : un territoire en croissance avec des prix encore nettement inférieurs à ceux de la métropole lyonnaise. Villefranche-sur-Saône et Mâcon : deux pôles structurants du Beaujolais Villefranche-sur-Saône, capitale économique du Beaujolais Villefranche-sur-Saône constitue l’un des principaux bassins d’emploi de... - Published: 2026-05-21 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-rentable-a-lyon/ SommairePourquoi Lyon est une ville attractive pour l’investissement locatifLes facteurs qui déterminent la rentabilité d’un investissement locatifLes stratégies pour améliorer la rentabilité d’un investissement locatifSe faire accompagner pour un investissement locatif à LyonConclusion Réaliser un investissement locatif rentable à Lyon reste un objectif pour de nombreux investisseurs immobiliers. La métropole lyonnaise bénéficie d’une forte attractivité économique, d’une population étudiante importante et d’une demande locative soutenue. Ces facteurs contribuent à faire de Lyon l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Elle repose sur plusieurs éléments essentiels : le prix d’achat du bien, le quartier, le type de logement et la stratégie d’exploitation. Dans cet article, nous vous expliquons comment identifier un investissement locatif rentable à Lyon, quels quartiers privilégier et quelles stratégies peuvent améliorer la rentabilité d’un projet immobilier. Pourquoi Lyon est une ville attractive pour l’investissement locatif Une métropole dynamique et attractive Lyon est aujourd’hui la deuxième métropole économique de France. Elle accueille de nombreuses entreprises, des universités reconnues et un bassin d’emplois particulièrement dynamique. Chaque année, la ville attire de nouveaux habitants, étudiants et jeunes actifs. Cette croissance démographique alimente une demande locative structurellement forte, ce qui constitue un facteur rassurant pour les investisseurs immobiliers. Un marché locatif dynamique signifie généralement : un taux de vacance locative limité une facilité à trouver des locataires une bonne liquidité du marché immobilier. Une forte population étudiante La métropole lyonnaise compte plus de 190 000 étudiants, répartis entre Lyon, Villeurbanne et plusieurs campus universitaires. Cette population crée une forte demande... - Published: 2026-05-18 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-dans-limmobilier-a-saint-etienne/ SommairePourquoi investir à Saint-Étienne en 2026 ? Un ticket d’entrée immobilier accessible dès 90 000 €Une ville universitaire dynamique avec plus de 27 000 étudiantsDes projets urbains majeurs qui renforcent l’attractivité de la villeUne ville adaptée aux stratégies orientées rendementSaint-Étienne : une complémentarité stratégique avec LyonPourquoi nous avons développé une présence locale à Saint-ÉtienneSaint-Étienne : une ville à intégrer dans une stratégie patrimoniale progressive Saint-Étienne attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à des prix d’acquisition accessibles, plus de 27 000 étudiants, des projets urbains structurants et un fort potentiel de rendement locatif. Située à proximité de Lyon, la ville constitue une excellente opportunité pour démarrer un investissement locatif avec 10 000 € d’apport environ ou diversifier un patrimoine existant. Découvrez pourquoi Saint-Étienne devient aujourd’hui une destination stratégique pour investir. Pourquoi investir à Saint-Étienne en 2026 ? Longtemps considérée comme une ville secondaire par les investisseurs, Saint-Étienne revient aujourd’hui clairement dans les stratégies patrimoniales. Plusieurs facteurs expliquent ce repositionnement : accessibilité du marché immobilier, dynamisme étudiant, projets urbains ambitieux et amélioration progressive de l’attractivité économique. Pour les investisseurs, cela signifie une chose essentielle : un marché permettant d’optimiser la rentabilité tout en limitant le niveau d’apport initial nécessaire. Dans une stratégie globale, Saint-Étienne joue souvent un rôle complémentaire à Lyon : elle permet d’améliorer le rendement moyen d’un portefeuille immobilier tout en restant sur un territoire régional maîtrisé. Un ticket d’entrée immobilier accessible dès 90 000 € Une ville idéale pour un premier investissement locatif L’un des principaux avantages... - Published: 2026-05-15 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/agence-investissement-locatif-recherche-sur-mesure-ou-biens-sur-catalogue/ SommaireQu’est-ce qu’une agence avec des biens sur catalogue ? Les limites d’un investissement sur cataloguePourquoi privilégier une recherche sur mesure pour un investissement locatifL’importance de l’expertise localeInvestir dans l’immobilier locatif à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion Lorsqu’un investisseur décide de se faire accompagner pour un investissement locatif clé en main, deux approches existent généralement : les agences qui proposent des biens sur catalogue et celles qui réalisent une recherche sur mesure. Dans le premier cas, l’investisseur choisit parmi des projets déjà identifiés et souvent standardisés. Dans le second, l’agence recherche activement un bien correspondant précisément aux critères et à la stratégie de l’investisseur. Ces deux modèles peuvent répondre à des besoins différents. Mais pour de nombreux investisseurs, la recherche sur mesure permet d’obtenir un projet plus cohérent avec leurs objectifs patrimoniaux et leur budget. Dans cet article, nous expliquons les différences entre ces deux approches et les avantages d’une recherche personnalisée. Qu’est-ce qu’une agence avec des biens sur catalogue ? Un modèle standardisé d’investissement locatif Certaines agences d’investissement locatif fonctionnent avec un catalogue de projets immobiliers déjà identifiés. Les biens sont sélectionnés en amont par l’agence puis proposés aux investisseurs. Ces projets incluent généralement : un bien déjà trouvé un budget de travaux estimé une projection de rentabilité une stratégie de mise en location. L’investisseur peut alors choisir un projet parmi ceux disponibles. Les avantages du catalogue Le modèle du catalogue peut présenter certains avantages. Les investisseurs peuvent rapidement accéder à des projets déjà structurés, ce qui permet parfois de réduire... - Published: 2026-05-12 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/choisir-une-agence-internalisee-pour-un-investissement-locatif/ SommaireQu’est-ce qu’une agence d’investissement locatif 100 % internalisée ? Les limites d’un modèle trop externaliséLes avantages d’une agence d’investissement locatif internaliséeInvestir dans l’immobilier locatif à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion Dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, de nombreux investisseurs choisissent de se faire accompagner par une agence spécialisée. Mais toutes les structures ne fonctionnent pas de la même manière. Certaines agences externalisent une grande partie des étapes du projet (travaux, gestion locative, suivi opérationnel), tandis que d’autres reposent sur un modèle 100 % internalisé. Une agence internalisée gère directement les différentes phases du projet grâce à ses propres équipes : conseil en investissement, rénovation, mise en location et gestion locative. Ce modèle présente plusieurs avantages : meilleure coordination des équipes, transparence accrue et suivi plus fluide du projet. Dans cet article, nous expliquons pourquoi choisir une agence d’investissement locatif 100 % internalisée peut être un véritable atout pour un investisseur immobilier. Qu’est-ce qu’une agence d’investissement locatif 100 % internalisée ? Un modèle intégré Une agence d’investissement locatif internalisée regroupe au sein d’une même structure l’ensemble des expertises nécessaires à la réalisation d’un projet immobilier. Contrairement à certaines plateformes qui s’appuient principalement sur des partenaires externes, une agence internalisée dispose généralement de ses propres équipes pour gérer : le conseil en investissement la recherche et l’acquisition du bien la gestion des travaux de rénovation la mise en location la gestion locative. Cette organisation permet d’assurer une meilleure continuité entre les différentes étapes du projet. Les limites d’un modèle trop... - Published: 2026-05-09 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/agences-dinvestissement-immobilier-prennent-trop-de-frais/ SommairePourquoi les agences d’investissement immobilier facturent des honorairesLes frais des agences d’investissement : trop élevés ou justifiés ? Investir seul pour éviter les frais ? Se faire accompagner pour investir à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion De nombreux investisseurs qui envisagent un investissement locatif clé en main se posent la même question : les agences d’investissement immobilier prennent-elles trop de frais ? Ces structures proposent généralement un accompagnement complet : recherche du bien, analyse du projet, gestion des travaux, mise en location et parfois gestion locative. En échange, elles facturent des honoraires qui peuvent représenter une part du budget global. Mais ces frais sont-ils réellement excessifs ? Ou correspondent-ils à une valeur ajoutée réelle pour l’investisseur ? Pour répondre à cette question, il est important de comprendre ce que couvrent ces honoraires, comment ils sont calculés et dans quels cas ils peuvent être justifiés. Pourquoi les agences d’investissement immobilier facturent des honoraires Un accompagnement sur l’ensemble du projet Les agences d’investissement locatif ne se limitent généralement pas à la simple mise en relation entre un vendeur et un acheteur. Elles interviennent souvent sur plusieurs étapes du projet immobilier : définition de la stratégie d’investissement recherche et sélection du bien (lorsque l'agence ne propose pas des biens sur catalogue) analyse de la rentabilité négociation du prix d’achat coordination des travaux ameublement du logement mise en location parfois gestion locative. Ces différentes prestations nécessitent du temps, des compétences et un réseau professionnel, ce qui explique l’existence d’honoraires. Une expertise immobilière et un réseau... - Published: 2026-05-06 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/guide-complet-pour-investir-dans-limmobilier-locatif-cle-en-main/ SommaireQu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif clé en main ? Les avantages de l’investissement immobilier clé en mainLes étapes d’un investissement locatif clé en mainInvestir dans l’immobilier locatif à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoLes points de vigilance avant de choisir une société clé en mainConclusion L’investissement immobilier locatif clé en main attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant développer leur patrimoine sans gérer toutes les étapes d’un projet immobilier. Ce modèle repose sur un accompagnement global : recherche du bien, analyse de la rentabilité, travaux de rénovation, mise en location et parfois gestion locative. Pour les investisseurs qui manquent de temps ou qui souhaitent investir dans une ville qu’ils connaissent peu, cette approche peut représenter une solution particulièrement intéressante. Mais comment fonctionne réellement l’investissement locatif clé en main ? Quels sont ses avantages et les points de vigilance à connaître ? Dans ce guide complet, nous vous expliquons comment investir dans l’immobilier locatif clé en main, les étapes d’un projet et les éléments à analyser avant de se lancer. Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif clé en main ? Une solution d’investissement accompagnée Un investissement locatif clé en main consiste à confier à une agence spécialisée l’ensemble des étapes d’un projet immobilier destiné à la location. Contrairement à un investissement réalisé en autonomie, l’investisseur est accompagné par une équipe qui intervient sur plusieurs aspects du projet : recherche du bien, analyse financière, gestion des travaux et mise en location. Ce modèle permet de simplifier le processus d’investissement et de déléguer les étapes les... - Published: 2026-05-02 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/meilleure-agence-dinvestissement-locatif-en-france/ SommaireQu’est-ce qu’une agence d’investissement locatif ? Les critères pour identifier la meilleure agence d’investissement locatifAgences nationales ou agences locales : quelle différence ? Exemple d’agence spécialisée : CatanéoComment choisir la meilleure agence pour votre projet immobilier ? Conclusion Face à l’essor de l’investissement locatif clé en main, de nombreux investisseurs se demandent aujourd’hui quelle est la meilleure agence d’investissement locatif en France. Ces structures proposent un accompagnement complet : recherche du bien, gestion des travaux, ameublement, mise en location et parfois gestion locative. Mais toutes les agences ne proposent pas le même niveau d’expertise, ni la même approche du marché immobilier. Certaines opèrent à l’échelle nationale, tandis que d’autres privilégient une implantation locale avec une connaissance très fine d’une ville ou d’une région. Pour choisir la meilleure agence d’investissement locatif, il est essentiel d’analyser plusieurs critères : la transparence des projets, la connaissance du marché local, la qualité de l’accompagnement et le réseau professionnel mobilisé. Dans cet article, nous vous expliquons comment identifier la meilleure agence pour votre projet immobilier. Qu’est-ce qu’une agence d’investissement locatif ? Un accompagnement immobilier clé en main Une agence d’investissement locatif accompagne les investisseurs dans la réalisation d’un projet immobilier destiné à la location. Contrairement à une agence immobilière traditionnelle, ces structures proposent souvent un accompagnement global qui peut inclure : la définition de la stratégie d’investissement la recherche et la sélection du bien l’analyse de la rentabilité la coordination des travaux l’ameublement et l’optimisation du logement la mise en location la gestion locative. Ce... - Published: 2026-04-29 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/rentabilite-dun-appartement-a-lyon-a-quoi-sattendre-pour-un-investissement-locatif/ SommaireQuelle rentabilité pour un appartement à Lyon ? Les facteurs qui influencent la rentabilité d’un appartement à LyonLes stratégies pour améliorer la rentabilité d’un investissement locatifInvestir dans un appartement à Lyon avec un accompagnementL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion La question de la rentabilité d’un appartement à Lyon revient souvent chez les investisseurs immobiliers. La métropole lyonnaise attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants et jeunes actifs, ce qui alimente une demande locative particulièrement forte. Cependant, la rentabilité d’un investissement locatif à Lyon peut varier fortement selon plusieurs facteurs : le quartier, le prix d’achat, le type de bien ou encore la stratégie d’exploitation. Certains investissements privilégient la sécurité patrimoniale tandis que d’autres recherchent un rendement locatif plus élevé. Dans cet article, nous analysons quelle rentabilité attendre pour un appartement à Lyon, quels éléments influencent le rendement et comment optimiser un investissement immobilier dans la métropole lyonnaise. Quelle rentabilité pour un appartement à Lyon ? Les niveaux de rendement généralement observés À Lyon, la rentabilité locative dépend principalement du prix d’achat du bien et du niveau de loyer pratiqué dans le quartier. Dans les arrondissements centraux de la ville, comme le 2ᵉ ou le 6ᵉ arrondissement, les prix immobiliers sont élevés. Les investisseurs privilégient souvent ces secteurs pour leur sécurité patrimoniale, mais les rendements locatifs y sont généralement plus faibles. À l’inverse, certains quartiers de la métropole lyonnaise présentent des prix d’achat plus accessibles. Dans ces secteurs, il est souvent possible d’obtenir une rentabilité locative brute située entre 4 % et 8... - Published: 2026-04-26 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/meilleurs-quartiers-pour-investir-a-lyon-en-2026/ SommairePourquoi investir à Lyon en 2026 ? Les quartiers patrimoniaux pour investir à LyonLes quartiers offrant davantage de rentabilitéVilleurbanne : une alternative attractiveChoisir le bon quartier dépend de la stratégie d’investissementSe faire accompagner pour investir à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2026 ? Investir dans l’immobilier à Lyon reste une stratégie patrimoniale attractive pour de nombreux investisseurs. La métropole lyonnaise bénéficie d’une forte dynamique économique, d’une population étudiante importante et d’une demande locative soutenue. Ces éléments contribuent à maintenir un marché immobilier actif et relativement sécurisé. Cependant, tous les quartiers de Lyon n’offrent pas les mêmes opportunités d’investissement. Certains secteurs privilégient la valorisation patrimoniale tandis que d’autres permettent d’obtenir une rentabilité locative plus intéressante. Dans cet article, nous analysons les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2026, en tenant compte du potentiel locatif, des prix immobiliers et des dynamiques urbaines. Pourquoi investir à Lyon en 2026 ? Une métropole attractive pour l’investissement immobilier Lyon est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques de France sur le plan économique et démographique. De nombreuses entreprises s’y implantent, attirant chaque année de nouveaux habitants. Cette croissance contribue à maintenir une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie généralement : une facilité à louer un logement un marché locatif relativement tendu un potentiel de valorisation du patrimoine sur le long terme. Un marché immobilier toujours dynamique Malgré l’évolution des conditions de financement... - Published: 2026-04-22 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/pourquoi-choisir-cataneo-plutot-une-agence-nationale-cle-en-main/ SommaireAgence nationale clé en main : comment fonctionne ce modèle ? Les avantages d’une agence locale pour un investissement locatifUne approche plus personnalisée de l’investissementInvestir dans l’immobilier locatif à LyonPourquoi choisir Catanéo pour votre investissement locatifUne recherche d’investissement sur mesureConclusion L’investissement locatif clé en main s’est fortement développé ces dernières années. De nombreuses agences proposent aujourd’hui d’accompagner les investisseurs sur l’ensemble de leur projet immobilier : recherche du bien, travaux de rénovation, mise en location et parfois gestion locative. Mais toutes les structures ne fonctionnent pas de la même manière. Certaines agences opèrent à l’échelle nationale avec des modèles standardisés, tandis que d’autres privilégient une approche plus locale et personnalisée. Dans cet article, nous expliquons pourquoi choisir une agence locale comme Catanéo peut présenter des avantages par rapport à une agence nationale d’investissement locatif clé en main, notamment en matière de connaissance du marché, d’accompagnement et de personnalisation des projets. Agence nationale clé en main : comment fonctionne ce modèle ? Une approche centralisée de l’investissement immobilier Les agences nationales d’investissement locatif proposent généralement leurs services dans plusieurs grandes villes françaises. Leur modèle repose souvent sur une organisation centralisée avec des équipes commerciales et des partenaires locaux chargés de gérer certaines étapes du projet : recherche du bien, travaux ou gestion locative. Ce fonctionnement permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités dans différentes villes, parfois sans avoir besoin de connaître le marché local. Des projets souvent standardisés Pour faciliter leur développement à grande échelle, certaines agences nationales proposent des projets... - Published: 2026-04-18 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/societes-dinvestissement-immobilier-cleenmain-valent-le-coup/ SommaireQu’est-ce qu’une société d’investissement immobilier clé en main ? Pourquoi ces sociétés attirent de plus en plus d’investisseursLe coût des sociétés d’investissement clé en mainSociétés clé en main ou investissement en autonomie ? Se faire accompagner pour investir à LyonL’accompagnement proposé par CatanéoConclusion De plus en plus d’investisseurs s’intéressent aux sociétés d’investissement immobilier clé en main. Ces entreprises proposent un accompagnement complet : recherche du bien, analyse de la rentabilité, travaux de rénovation, mise en location et parfois gestion locative. Ce modèle séduit particulièrement les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier sans gérer eux-mêmes toutes les étapes du projet. Mais une question revient souvent : est-ce que les sociétés clé en main valent réellement le coup ? Dans cet article, nous analysons les avantages et les limites de ces structures afin de comprendre dans quels cas elles peuvent être pertinentes pour un projet d’investissement locatif. Qu’est-ce qu’une société d’investissement immobilier clé en main ? Un accompagnement global pour les investisseurs Une société d’investissement immobilier clé en main accompagne les investisseurs sur l’ensemble de leur projet immobilier. Contrairement à une agence immobilière traditionnelle, ces entreprises proposent souvent un service plus complet qui peut inclure : la définition de la stratégie d’investissement la recherche et la sélection du bien l’analyse de la rentabilité la gestion des travaux l’ameublement du logement la mise en location la gestion locative. L’objectif est de simplifier l’expérience de l’investisseur et de lui permettre de déléguer les aspects les plus techniques de son investissement immobilier. Pourquoi ces sociétés... - Published: 2026-04-15 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/municipales-lyon-immobilier/ SommairePourquoi les élections municipales influencent directement l’immobilier à LyonLyon : une ville sous pression immobilière depuis plusieurs annéesQuels leviers la municipalité peut réellement influencer sur le logement ? Une baisse de la construction neuve qui renforce la tension locativeCe que les municipales peuvent changer pour les investisseurs immobiliers lyonnaisFaut-il attendre les élections municipales pour investir à Lyon ? Lyon reste l’un des marchés locatifs les plus solides en FranceComprendre les municipales pour mieux adapter sa stratégie d’investissement Les élections municipales à Lyon influencent directement le marché immobilier local : politique du logement, urbanisme, réglementation des locations, fiscalité locale et production de logements. Pour les investisseurs, comprendre ces enjeux permet d’anticiper les évolutions du marché locatif lyonnais et d’adapter leur stratégie patrimoniale. Décryptage des impacts concrets des municipales sur l’investissement immobilier à Lyon. Pourquoi les élections municipales influencent directement l’immobilier à Lyon Contrairement aux idées reçues, l’immobilier dépend fortement des décisions locales. À Lyon, la mairie et la Métropole interviennent sur plusieurs leviers structurants : production de logements neufs encadrement des locations réglementation énergétique urbanisme fiscalité locale transformations des quartiers Autrement dit : la politique municipale façonne directement les conditions d’investissement locatif. C’est particulièrement vrai dans une ville comme Lyon, où la tension locative reste très forte depuis plusieurs années. Lyon : une ville sous pression immobilière depuis plusieurs années Depuis 2020, plusieurs évolutions ont profondément modifié le paysage immobilier lyonnais : baisse de la construction neuve hausse des contraintes réglementaires sortie progressive de certains investisseurs tension locative renforcée Résultat :... - Published: 2026-04-11 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-locatif-vacances/ SommaireVacances scolaires : une période souvent sous-estimée pour investir dans l’immobilierPourquoi 1 heure suffit pour lancer un investissement locatifVacances : le moment idéal pour réfléchir à sa stratégie patrimonialeUn projet immobilier ne commence pas par une visite mais par une stratégiePourquoi avancer pendant les vacances permet de prendre de l’avance sur le marché1 heure aujourd’hui peut accélérer votre projet de plusieurs moisL’investissement locatif reste l’un des leviers patrimoniaux les plus accessibles aujourd’huiPourquoi profiter des vacances pour lancer votre projet immobilierCe que vous pouvez faire concrètement en 1 heure Pendant les vacances scolaires, beaucoup d’investisseurs mettent leur projet immobilier en pause. Pourtant, c’est souvent le meilleur moment pour lancer un investissement locatif : moins de concurrence sur le marché, plus de disponibilité pour structurer son projet et possibilité d’avancer efficacement en seulement 1 heure. Découvrez comment profiter de ce temps pour poser les bases concrètes de votre stratégie patrimoniale. Vacances scolaires : une période souvent sous-estimée pour investir dans l’immobilier Chaque année, le même phénomène se répète. Pendant les vacances scolaires : le trafic immobilier ralentit les recherches d’investissement diminuent les décisions sont repoussées à « la rentrée » Mais sur le terrain, c’est souvent l’inverse. Les investisseurs qui avancent pendant ces périodes prennent une longueur d’avance sur le marché. Pourquoi ? Parce que le timing immobilier ne suit pas le calendrier scolaire. Pourquoi 1 heure suffit pour lancer un investissement locatif Contrairement aux idées reçues, démarrer un projet immobilier ne signifie pas visiter immédiatement des appartements. La première étape consiste... - Published: 2026-04-08 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/comment-investir-a-lyon-en-2026/ SommairePourquoi investir à Lyon en 2026 reste pertinentDéfinir sa stratégie avant d’investirLes quartiers intéressants pour investir à LyonFinancer son investissement immobilier en 2026Se faire accompagner pour investir à LyonConclusion Comment investir à Lyon en 2026 et dans quels quartiers, reste une question que se pose de nombreux investisseurs dans le cadre de l'élaboration de leur stratégie patrimoniale. La métropole lyonnaise bénéficie d’une forte attractivité économique, d’une population étudiante importante et d’une demande locative structurellement élevée. Cependant, le marché immobilier lyonnais est devenu plus sélectif : les prix ont fortement évolué ces dernières années et certains quartiers offrent désormais de meilleures opportunités que d’autres. Pour réussir un investissement immobilier à Lyon en 2026, il est essentiel d’adopter une approche structurée : bien définir sa stratégie, choisir le bon quartier et optimiser son projet locatif. Voici les éléments clés à connaître avant de se lancer. Pourquoi investir à Lyon en 2026 reste pertinent Une métropole parmi les plus dynamiques de France Lyon est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de France sur le plan économique et démographique. La métropole accueille de nombreuses entreprises, un tissu universitaire important et une population jeune et active. Cette dynamique crée une demande locative constante, notamment pour les petites surfaces et les logements destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs. Pour un investisseur immobilier, cela signifie généralement : une facilité à trouver des locataires un taux de vacance locative relativement faible un marché locatif stable dans le temps. Téléchargez notre guide sur les projets urbains de... - Published: 2026-04-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/payer-agence-investissement-ou-investir-seul-immobilier/ SommaireInvestir seul dans l’immobilier : une solution plus économique ? Pourquoi certains investisseurs passent par une agence d’investissement immobilierLe vrai coût d’une agence d’investissement immobilierInvestir seul ou avec une agence : la bonne réponse dépend du profil de l’investisseurSe faire accompagner pour investir à LyonConclusion De nombreux investisseurs se posent la même question avant de se lancer : est-ce que ça vaut le coup de payer une agence d’investissement ou vaut-il mieux investir seul dans l’immobilier ? Investir seul peut sembler plus économique à première vue, mais cela demande du temps, des compétences et une bonne connaissance du marché immobilier local. À l’inverse, une agence d’investissement immobilier permet de déléguer la recherche du bien, les travaux et parfois la mise en location, en échange d’honoraires. Dans cet article, nous analysons les avantages et les limites de chaque approche afin de déterminer si payer une agence d’investissement immobilier vaut réellement le coup. Investir seul dans l’immobilier : une solution plus économique ? L’absence d’honoraires d’accompagnement Le principal argument en faveur d’un investissement immobilier en autonomie est simple : il n’y a pas d’honoraires d’accompagnement à payer. L’investisseur réalise lui-même les différentes étapes du projet : recherche du bien, visites, négociation, suivi des travaux et mise en location. Sur le papier, cela permet de réduire le coût global du projet. Pour les personnes qui connaissent déjà bien le marché immobilier ou qui ont du temps à consacrer à leur projet, cette approche peut être pertinente. Un investissement qui demande du temps et... - Published: 2026-04-02 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/agences-investissement-immobilier/ SommaireQu’est-ce qu’une agence d’investissement immobilier clé en main ? Pourquoi faire appel à une agence qui s’occupe de tout ? Quelles agences proposent un accompagnement immobilier clé en main ? Les agences locales spécialiséesLes étapes prises en charge par une agence d’investissement clé en mainComment choisir la bonne agence d’investissement immobilier ? Se faire accompagner pour investir à Lyon Investir dans l’immobilier locatif peut être un excellent levier pour se constituer un patrimoine ou préparer sa retraite. Mais entre la recherche du bien, la gestion des travaux, la mise en location et le suivi des locataires, un projet immobilier peut rapidement devenir complexe et chronophage. C’est pour cette raison que de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des agences d’investissement immobilier qui s'occupent de tout, aussi appelées agences clé en main. Ces structures proposent un accompagnement global : recherche du bien, gestion des travaux, ameublement, mise en location et parfois gestion locative. Dans cet article, nous vous expliquons quelles agences s’occupent réellement de tout, comment fonctionne ce modèle d’accompagnement et comment choisir la bonne structure pour votre projet immobilier. Qu’est-ce qu’une agence d’investissement immobilier clé en main ? Un accompagnement complet pour les investisseurs Une agence d’investissement immobilier clé en main accompagne les investisseurs sur l’ensemble du processus d’acquisition et d’exploitation d’un bien locatif. L’objectif est simple : permettre à l’investisseur de déléguer les étapes les plus techniques et les plus chronophages tout en conservant la maîtrise de son projet patrimonial. Dans la majorité des cas, ces agences interviennent... - Published: 2026-03-30 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/top5-quartiers-rentables-lyon/ SommaireInvestissement locatif à Lyon : comprendre la notion de rentabilitéL’importance de la demande locativeSe faire accompagner pour investir à Lyon Lorsqu’on souhaite réaliser un investissement locatif à Lyon, le choix du quartier est déterminant. Certains secteurs très centraux offrent une forte sécurité patrimoniale mais des rendements locatifs plus limités. D’autres zones, en pleine transformation ou situées à proximité des grands pôles universitaires et économiques, permettent d’obtenir une rentabilité locative plus intéressante. Dans la métropole lyonnaise, plusieurs quartiers présentent aujourd’hui un bon équilibre entre prix d’achat encore accessibles, forte demande locative et potentiel de valorisation. Voici le top 5 des quartiers les plus rentables à Lyon et particulièrement intéressants pour les investisseurs immobiliers : Lyon 8 Mermoz, Lyon 8 Moulin à Vent, Lyon 9 La Duchère, Villeurbanne Cusset et Villeurbanne Croix Luizet. Investissement locatif à Lyon : comprendre la notion de rentabilité Prix d’achat et rendement locatif La rentabilité d’un investissement immobilier dépend avant tout du prix auquel le bien est acheté. Dans les quartiers les plus centraux de Lyon comme la Presqu’île, le 6ᵉ arrondissement ou certaines parties du 2ᵉ et du 3ᵉ, les prix immobiliers sont particulièrement élevés. Ces secteurs restent très recherchés et sécurisants sur le plan patrimonial, mais ils offrent généralement des rendements locatifs plus faibles. À l’inverse, certains quartiers de la métropole lyonnaise présentent encore des prix au mètre carré plus accessibles, tout en bénéficiant d’une demande locative solide. C’est souvent dans ces zones que l’on trouve les investissements les plus intéressants en matière de rendement.... - Published: 2026-03-27 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/quel-investissement-immobilier-est-le-plus-rentable/ SommaireComprendre les leviers de rentabilité en immobilierLa méthodologie pour choisir le bon investissementBilan et perspectives d’un investissement rentable Pour trouver l’investissement immobilier le plus rentable, il faut analyser les types de biens, les dispositifs fiscaux, et la localisation. Ce sont ces éléments qui maximisent rendement et plus-value tout en sécurisant le patrimoine. Découvrez notre guide pour choisir la meilleure stratégie. Pour approfondir, le site du Service Public offre des informations détaillées sur les dispositifs fiscaux et la rentabilité des investissements immobiliers. Choisir un investissement immobilier rentable est une démarche cruciale pour tout investisseur souhaitant accroître son patrimoine et générer des revenus complémentaires stables. La rentabilité dépend à la fois du type de bien, de la localisation et des dispositifs fiscaux associés. Par exemple, un appartement loué en meublé dans une grande ville comme Lyon peut offrir un cash-flow intéressant, tandis qu’un investissement en nue-propriété peut optimiser la transmission patrimoniale. Catanéo Groupe vous accompagne pour identifier les solutions les plus adaptées à vos objectifs, grâce à une analyse fine du marché immobilier en Auvergne Rhône Alpes et une expertise fiscale éprouvée. Ce guide vous éclaire sur les formules les plus rentables pour un investissement pérenne et sécurisé. Le site des Notaires de France propose aussi des conseils fiables pour bien choisir son investissement locatif. Choisir un investissement immobilier rentable nécessite une compréhension approfondie des leviers de rentabilité, des dispositifs fiscaux et des particularités locales. Chaque type de bien offre ses avantages et contraintes, et la localisation influe grandement sur la performance.... - Published: 2026-03-24 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-en-lmnp-2/ SommaireUne stratégie patrimoniale et fiscale optimisée grâce au LMNPAccompagnement et méthodologie pour un investissement LMNP réussiEn résumé : le LMNP pour un patrimoine performant et fiscalement optimisé Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offre une stratégie patrimoniale attractive avec une fiscalité avantageuse et une rentabilité souvent supérieure à la location vide. Découvrez comment optimiser votre investissement immobilier meublé avec l’expertise Catanéo. Pour approfondir, consultez également la fiche détaillée du service public sur le LMNP, une source officielle et complète. L’investissement en LMNP séduit de plus en plus les investisseurs aguerris grâce à ses nombreux atouts fiscaux et son potentiel de rendement. Ce statut permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal spécifique, idéal pour générer des revenus complémentaires tout en développant son patrimoine immobilier. En Auvergne Rhône-Alpes, notamment à Lyon, Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône, le marché de la location meublée est dynamique, offrant de belles opportunités. Chez Catanéo, nous accompagnons nos clients dans le choix et la gestion de leur investissement LMNP, en veillant à maximiser leur cash-flow et optimiser leur fiscalité. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet : les avantages stratégiques et fiscaux du LMNP, les critères de choix d’un bien, ainsi que les best practices pour sécuriser votre investissement. Investir en LMNP, c’est s’appuyer sur une stratégie patrimoniale qui allie rentabilité et optimisation fiscale. Ce marché spécifique permet non seulement de diversifier ses placements immobiliers, mais aussi de profiter d’avantages fiscaux ciblés. La connaissance approfondie du secteur par Catanéo garantit... - Published: 2026-03-20 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-loi-denormandie/ SommaireComprendre la dimension fiscale et patrimoniale de la loi DenormandieMéthodologie d’investissement et accompagnement expert CatanéoBilan et perspectives pour votre patrimoine immobilier Investir en loi Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante en rénovant un logement ancien dans certaines villes. Ce dispositif fiscal avantageux vous aide à développer un patrimoine immobilier rentable tout en participant à la revitalisation des centres-villes. La loi Denormandie s’impose comme une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant conjuguer défiscalisation et création de valeur dans l’ancien. En ciblant des biens dans des communes éligibles à la rénovation urbaine, vous profitez d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement locatif, tout en améliorant la qualité du parc immobilier. Ce dispositif, complémentaire aux leviers classiques comme le statut LMNP ou la SCI, est particulièrement adapté aux villes de taille moyenne comme Macôn. La clé du succès réside dans un choix rigoureux du bien et une rénovation optimisée, afin d’assurer un bon rendement locatif et un cash-flow positif. Catanéo Groupe vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre investissement et maximiser votre patrimoine. Comprendre la loi Denormandie est essentiel pour tout investisseur avisé. Il s'agit d'un dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts en rénovant des logements anciens situés dans des zones urbaines ciblées, favorisant ainsi la réhabilitation des centres-villes en difficulté. Ce cadre ouvre des opportunités stratégiques et patrimoniales en combinant avantages fiscaux et valorisation immobilière. Catanéo Groupe, expert en investissement immobilier, vous guide pour optimiser votre projet dans cette dynamique. Comprendre la dimension fiscale et... - Published: 2026-03-17 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/gestion-locative-colocation-optimisation-rendement-securite/ SommaireLes enjeux stratégiques et fiscaux de la gestion locative en colocationMéthodologie et accompagnement pour une gestion locative en colocation réussieBilan et perspectives d’un investissement en colocation maîtrisé La gestion locative en colocation présente des opportunités de rendement avantageux mais demande une organisation rigoureuse. Vous pouvez optimiser la rentabilité de votre bien tout en sécurisant votre investissement grâce à une gestion adaptée aux spécificités de la colocation. Pour mieux comprendre les bonnes pratiques, vous pouvez consulter le guide officiel de l’administration française sur la location en colocation. La colocation séduit de plus en plus d’investisseurs, notamment dans les grandes villes d’Auvergne Rhône-Alpes comme Lyon, Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône. Ce mode de location offre un rendement locatif souvent supérieur à la location classique, grâce à plusieurs sources de loyers dans un même logement. Cependant, la gestion locative en colocation est plus complexe : contrats multiples, répartition des charges, réclamations entre colocataires... Gérer efficacement une colocation demande donc une expertise spécifique pour limiter les risques, maximiser le cash-flow et sécuriser votre patrimoine immobilier. C’est là que l’accompagnement Catanéo, expérimenté et bien implanté dans la région, vous apporte toute la sérénité nécessaire. Notre savoir-faire vous aide à optimiser chaque étape de votre investissement en colocation, de la sélection des locataires à la gestion quotidienne. Pour approfondir les aspects juridiques, vous pouvez également consulter les conseils de l’ - Published: 2026-03-14 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/meilleure-agence-investissement-locatif-lyon/ SommaireInvestir à Lyon : un marché attractif mais exigeantPourquoi passer par une agence d’investissement locatif ? Les critères pour identifier la meilleure agence d’investissement locatif à LyonAgence locale ou agence nationale : quelle approche privilégier ? Catanéo : un modèle d’accompagnement localConclusion De plus en plus d’investisseurs se posent la même question : quelle est la meilleure agence d’investissement locatif à Lyon ? Face à la multiplication des offres d’accompagnement clé en main, il devient parfois difficile de s’y retrouver. Agences nationales, structures locales, chasseurs immobiliers indépendants... les modèles sont variés et les promesses souvent similaires. Pour faire le bon choix, il est essentiel de comprendre ce qui distingue réellement une bonne agence d’investissement locatif : la connaissance du marché local, la transparence sur les projets proposés et la capacité à accompagner l’investisseur sur l’ensemble de son parcours. Dans cet article, nous vous proposons de décrypter les critères qui permettent d’identifier la meilleure agence pour investir dans l’immobilier à Lyon Investir à Lyon : un marché attractif mais exigeant Lyon fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques en matière d’investissement immobilier. Sa croissance démographique, son attractivité économique et sa forte population étudiante créent une demande locative structurellement élevée. Mais cette attractivité a également une conséquence : le marché est devenu plus exigeant. Tous les quartiers ne présentent pas les mêmes opportunités, les niveaux de loyers varient fortement et certaines réglementations locales peuvent avoir un impact direct sur l’exploitation d’un bien. Par exemple, des règles de décence spécifiques ou des... - Published: 2026-03-12 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-immobilier-lyon/ SommairePourquoi investir dans l’immobilier à Lyon : un choix stratégique et fiscalComment réussir son investissement immobilier à Lyon : méthodologie et accompagnementBilan et perspectives pour investir à Lyon Investir à Lyon, ville dynamique et attractive, représente une opportunité majeure pour constituer un patrimoine rentable. Grâce à une stratégie adaptée et un accompagnement expert, vous optimiserez votre rendement locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Lyon, deuxième agglomération économique française, séduit de nombreux investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, son attractivité étudiante et sa qualité de vie. Investir dans l’immobilier à Lyon, c’est profiter d’un marché locatif solide et d’un potentiel de plus-value intéressant. Vous pouvez consulter les données officielles de l’ - Published: 2026-03-11 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/complementarite-assurance-vie-et-immobilier-locatif/ SommaireComprendre le rôle de chaque pilier patrimonialPourquoi l'assurance-vie et l'immobilier locatif sont complémentaires ? Les étapes pour construire une stratégie patrimoniale cohérenteUne approche patrimoniale avant tout stratégique Lorsqu’on parle de stratégie patrimoniale, la tentation est grande d’opposer les supports : immobilier ou assurance-vie ? pierre ou marchés financiers ? rendement ou sécurité ? En réalité, la question n’est pas de choisir, mais de structurer. Une stratégie patrimoniale cohérente repose rarement sur un seul actif. Elle s’appuie sur la complémentarité des solutions, sur la diversification des risques et sur une vision de court, moyen ou long terme. La complémentarité de l'immobilier locatif et de l'assurance-vie constitue aujourd’hui l’un des montages les plus pertinents pour construire, développer et transmettre un patrimoine. Comprendre le rôle de chaque pilier patrimonial L’immobilier locatif : créer du patrimoine grâce à l’effet de levier L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le mettre en location et de percevoir des revenus réguliers. Au-delà des loyers, il permet surtout de se constituer un patrimoine en utilisant l’effet de levier du crédit bancaire. C’est un point fondamental : l’immobilier est l’un des rares actifs que l’on peut financer majoritairement à crédit. L’investisseur mobilise une capacité d’endettement, tandis que les loyers participent au remboursement du capital.   À long terme, le patrimoine se construit progressivement, souvent avec un effort d’épargne maîtrisé. Dans les grandes métropoles dynamiques, où la demande locative reste structurellement forte, l’immobilier conserve également une dimension de valeur refuge.   Il repose sur un besoin fondamental... - Published: 2026-03-10 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/expert-renovation-lyon/ SommairePourquoi faire appel à un expert rénovation à Lyon pour votre investissement immobilier ? Comment choisir et accompagner votre expert rénovation à Lyon ? Conclusion et perspectives pour votre projet de rénovation à Lyon Vous cherchez un expert rénovation à Lyon pour valoriser votre bien immobilier ? Catanéo vous guide dans le choix et le suivi d’un professionnel capable d’optimiser vos travaux afin d’augmenter rendement et plus-value. Découvrez également comment rénover un appartement à Lyon pour maximiser votre investissement. Rénover un bien immobilier à Lyon est une stratégie payante pour accroître la valeur de votre patrimoine et améliorer votre rendement locatif. Mais la réussite de votre projet dépend largement de l’expertise que vous choisissez. Un expert rénovation possède les compétences pour évaluer l’état du bien, définir un budget réaliste et sélectionner des travaux à forte valeur ajoutée. À Lyon, ville dynamique du bassin Auvergne Rhône Alpes, la demande locative est forte, particulièrement dans les quartiers centraux et en périphérie comme Villeurbanne ou la Confluence. Pour rentabiliser votre investissement en LMNP ou en location nue, la rénovation doit être pensée dans une logique patrimoniale et fiscale. C’est là que l’accompagnement de Catanéo intervient : nous mettons à votre disposition notre réseau d’experts qualifiés et vous conseillons pour sécuriser votre projet et optimiser votre cash-flow. Pour en savoir plus, consultez notre article sur réussir son investissement locatif à Lyon. Rénover un bien immobilier est un enjeu majeur pour tout investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs et valoriser son patrimoine. À Lyon, un expert... - Published: 2026-03-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/fiscalite-immobiliere-2026/ SommaireComprendre les évolutions fiscales immobilières en 2026Méthodologie pour intégrer la fiscalité immobilière 2026 dans vos projetsBilan et perspectives pour votre fiscalité immobilière en 2026 La fiscalité immobilière 2026 comprend des évolutions clés qui impactent directement vos investissements. Comprendre ces changements vous permet d’optimiser votre rendement locatif, maîtriser votre fiscalité et sécuriser votre patrimoine. La fiscalité immobilière est un élément central pour tout investisseur souhaitant maximiser la rentabilité de ses biens tout en optimisant sa situation fiscale. En 2026, plusieurs ajustements législatifs et réglementaires entrent en vigueur, susceptibles de modifier vos stratégies d’investissement, notamment en Auvergne Rhône Alpes, région dynamique avec des villes comme Lyon, Saint-Étienne, ou Villefranche-sur-Saône. Ces évolutions concernent aussi bien l’imposition des revenus fonciers que les règles autour des plus-values immobilières et des dispositifs fiscaux existants. Chez Catanéo, notre expertise vous permet d’anticiper ces changements et de prendre les meilleures décisions en fonction de votre profil et de vos objectifs patrimoniaux. Cet article vous accompagne dans la compréhension des enjeux fiscaux 2026 et vous propose des stratégies concrètes pour sécuriser et valoriser vos investissements immobiliers, notamment grâce à notre expertise en investissement. Pour plus de détails sur la fiscalité immobilière en général, vous pouvez consulter le site officiel Service-public. fr. La fiscalité immobilière évolue constamment, impactant directement la rentabilité et la gestion patrimoniale des investisseurs. Dans ce contexte, il est crucial de comprendre les nouveautés et implications de la fiscalité immobilière 2026 pour adapter ses stratégies d’investissement efficacement. La région Auvergne Rhône Alpes, avec son dynamisme urbain, est... - Published: 2026-03-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/acheter-pour-louer-lyon/ SommaireAspects stratégiques et fiscaux de l’investissement locatif à LyonMéthodologie pour un investissement locatif réussi à LyonBilan et perspectives de l’investissement locatif à Lyon Acheter pour louer à Lyon est une stratégie rentable grâce à une demande locative élevée et des dispositifs fiscaux attractifs. Découvrez comment optimiser votre projet d’achat immobilier à Lyon avec l’expertise de Catanéo. Pour mieux comprendre le marché et ses atouts, vous pouvez consulter les données de l’encadrement des loyers en France. Lyon, deuxième agglomération de France, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, ses universités réputées, et sa qualité de vie en font un terrain propice à l’investissement locatif. Acheter pour louer à Lyon, c’est profiter d’un marché locatif tendu, garantissant un bon taux d’occupation et un rendement attractif. Toutefois, réussir cet investissement nécessite de bien choisir son emplacement, son type de bien et de maîtriser les dispositifs fiscaux adaptés à votre profil. Catanéo Groupe, expert en conseil patrimonial, vous accompagne pour sécuriser et optimiser votre investissement. Nous vous aidons à sélectionner le bien idéal en fonction de vos objectifs, tout en vous guidant sur les leviers fiscaux tels que le statut LMNP ou la SCI, particulièrement adaptés au marché lyonnais. Ce guide complet vous livre les clés pour acheter à Lyon et louer dans les meilleures conditions, maximiser votre rendement locatif et préparer la valorisation de votre patrimoine. Pour des informations détaillées sur la fiscalité et les aides, vous pouvez consulter le site officiel des impôts : - Published: 2026-02-28 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/dispositif-denormandie-definition/ SommaireComprendre le dispositif Denormandie : une stratégie patrimoniale et fiscale gagnanteLa méthodologie Catanéo pour réussir votre investissement DenormandieDispositif Denormandie : un levier d’investissement à envisager dès maintenant Investir dans l’immobilier ancien peut s’avérer une excellente opportunité, surtout avec le dispositif Denormandie. Ce mécanisme fiscal permet de profiter d’avantages intéressants en réalisant des travaux de rénovation dans certaines communes ciblées. Pour l’investisseur immobilier, comprendre ce dispositif est essentiel afin d’optimiser son rendement locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive. Chez Catanéo Groupe, notre expertise vous guide pas à pas pour maximiser vos gains tout en sécurisant votre investissement dans l’immobilier ancien. Voyageons ensemble au cœur du Denormandie pour décoder ses avantages et sa mise en œuvre. Le dispositif Denormandie s’impose comme une opportunité pour dynamiser votre patrimoine immobilier en ciblant l’ancien. Il combine travaux de rénovation et réduction d’impôt pour encourager la remise sur le marché locatif de logements de qualité dans des centres-villes en revitalisation. Pour réussir un tel projet, il est important de connaître les bonnes pratiques en rénovation d’appartement. Vous pouvez aussi consulter le site officiel du service public pour obtenir une définition officielle et détaillée du dispositif Denormandie. Comprendre le dispositif Denormandie : une stratégie patrimoniale et fiscale gagnante Le dispositif Denormandie s’impose comme une opportunité pour dynamiser votre patrimoine immobilier en ciblant l’ancien. Il combine travaux de rénovation et réduction d’impôt pour encourager la remise sur le marché locatif de logements de qualité dans des centres-villes en revitalisation. Définition et critères d’éligibilité du dispositif Denormandie... - Published: 2026-02-26 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-immeuble-saint-etienne/ SommaireOptimiser l’investissement immobilier à Saint-Étienne : aspects stratégiques et fiscauxMéthodologie de l’investissement et accompagnement personnaliséBilan et perspectives pour un investissement pérenne à Saint-Étienne Investir dans un immeuble à Saint-Étienne représente une opportunité stratégique pour constituer un patrimoine solide. Cette ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes bénéficie d’un marché immobilier accessible avec de nombreux atouts économiques et culturels. Pour un investisseur, savoir identifier les meilleures opportunités, optimiser la rentabilité locative et maîtriser les aspects fiscaux est essentiel. Catanéo Groupe vous accompagne avec son expertise dédiée pour sécuriser et valoriser votre investissement dans ce territoire en pleine mutation. Vous pouvez également consulter les données économiques et démographiques officielles de Saint-Étienne sur le site de l'INSEE pour mieux comprendre le contexte local. Investir à Saint-Étienne présente des enjeux majeurs pour les investisseurs immobiliers souhaitant allier stratégie patrimoniale et performance fiscale. Le marché local, bien que moins valorisé que les grandes métropoles, offre un potentiel de rendement attractif grâce à ses prix d'achat abordable et nécessite une analyse fine. C’est dans ce contexte que l’expertise de Catanéo Groupe intervient, pour aider chaque investisseur à optimiser son projet et sécuriser son placement en s’appuyant notamment sur la stratégie patrimoniale ou rendement. Pour approfondir les dispositifs fiscaux applicables, le site officiel de l’administration française sur la fiscalité immobilière Service-Public. fr est une ressource de référence. Optimiser l’investissement immobilier à Saint-Étienne : aspects stratégiques et fiscaux Avant de se lancer dans l’achat d’un immeuble, comprendre les spécificités du marché local et les mécanismes fiscaux permet de maximiser... - Published: 2026-02-21 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-locatif-strategie-fiscalite-optimisation/ SommaireLes enjeux stratégiques et fiscaux de l’investissement locatifLa méthodologie pour accompagner votre projet d’investissement locatifInvestissement locatif : bilan et perspectives d’avenir Investir dans l’immobilier locatif demeure une stratégie prisée pour se constituer un patrimoine solide tout en générant des revenus complémentaires. Vous aspirez à optimiser votre placement dans un marché en constante évolution tout en maîtrisant les risques inhérents à la location ? L’investissement locatif, bien conduit, peut vous offrir un rendement intéressant, une bonne valorisation et des leviers fiscaux adaptés. Cependant, pour réussir cet engagement, il est indispensable de se baser sur une analyse rigoureuse du marché local, des dispositifs fiscaux applicables et des critères techniques de sélection du bien. Catanéo Groupe, expert reconnu en investissement locatif clé en main, vous accompagne à chaque étape pour faire de votre projet un succès durable. Investir dans l’immobilier locatif est un enjeu majeur pour qui souhaite développer son patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Que vous soyez novice ou investisseur aguerri, comprendre les mécanismes du marché et les dispositifs adaptés est essentiel. L’expertise de Cataneo vous offre un accompagnement personnalisé qui sécurise et optimise votre investissement pour maximiser votre rentabilité durablement. Les enjeux stratégiques et fiscaux de l’investissement locatif L’investissement locatif est un levier puissant pour dynamiser votre patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux ciblés. Comprendre les mécanismes du rendement locatif et les options de défiscalisation vous permettra d’optimiser votre cash-flow tout en sécurisant votre patrimoine immobilier. Pour approfondir, vous pouvez consulter le site officiel du service-public. fr qui détaille les... - Published: 2026-02-19 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/budget-renovation/ SommaireComprendre le budget rénovation : un levier stratégique pour votre investissementMéthodologie pour bien planifier son budget rénovationBudget rénovation : un investissement aux perspectives gagnantes Rénover un bien immobilier est une étape cruciale qui peut transformer votre investissement. Toutefois, le budget rénovation est souvent un défi à anticiper. Il ne s'agit pas seulement de rénover pour remettre à neuf, mais d'optimiser chaque euro dépensé pour augmenter la valeur patrimoniale, améliorer le rendement locatif et sécuriser votre plus-value future. Pour un investisseur averti, maîtriser les coûts, choisir les bonnes interventions et bénéficier des dispositifs fiscaux adaptés est un levier essentiel. C’est dans cette démarche que l’expertise de Catanéo Groupe prend tout son sens : vous accompagner dans l’évaluation réaliste et la planification stratégique de votre budget rénovation, tout en garantissant une rentabilité durable. Rénover un bien immobilier requiert une approche réfléchie pour maximiser l’investissement. L’enjeu est de taille pour l’investisseur : anticiper le budget rénovation est indispensable pour ne pas compromettre la rentabilité et valoriser le patrimoine. Catanéo Groupe met son expertise à votre service afin de définir un budget adapté à vos objectifs, intégrant les réalités du marché local et les aides fiscales accessibles. Pour aller plus loin, le site officiel de Service Public propose un guide complet pour les travaux de rénovation et leurs financements. Comprendre le budget rénovation : un levier stratégique pour votre investissement Rénover, c’est bien plus que réparer. C’est un investissement stratégique qui doit s’intégrer dans une réflexion patrimoniale globale. Cela suppose de comprendre les différents... - Published: 2026-02-16 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-depuis-letranger/ SommaireLes enjeux stratégiques et fiscaux de l’investissement immobilier pour non-résidentsLa méthodologie d’accompagnement pour un investissement réussi depuis l’étrangerPerspectives et bilan de l’investissement immobilier depuis l’étranger Investir dans l’immobilier en France tout en résidant à l’étranger est une stratégie de plus en plus prisée. Que vous soyez expatrié, non-résident fiscal ou simplement passionné par l’immobilier français, ce type d’investissement vous offre de nombreuses opportunités pour développer votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’une diversification géographique. Cependant, investir depuis l’étranger demande une bonne connaissance des spécificités fiscales, juridiques et pratiques. C’est ici que l’expertise de Catanéo Groupe prend tout son sens : nous accompagnons nos clients à chaque étape, en leur fournissant des conseils personnalisés et des solutions adaptées à leur profil. Découvrons ensemble les clés pour réussir votre investissement immobilier depuis l’étranger en conjuguant optimisations fiscales, sécurisation du projet et pertinence patrimoniale. Pour mieux appréhender les règles juridiques et fiscales, vous pouvez consulter le site officiel du service public des impôts pour les non-résidents. Investir en France depuis l’étranger nécessite une réflexion approfondie sur les aspects fiscaux et patrimoniaux. Il est crucial de maîtriser les règles propres aux non-résidents, notamment en matière d’imposition des revenus locatifs et de plus-values immobilières, pour maximiser le rendement net et éviter les mauvaises surprises. Pour mieux comprendre ces règles, consultez notre article dédié à l’immobilier locatif en France pour les étrangers ainsi que le guide complet de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) sur l’investissement immobilier pour non-résidents. Les enjeux stratégiques et... - Published: 2026-02-14 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-locatif-cle-en-main-lyon/ SommaireOptimiser son investissement locatif à Lyon : une démarche stratégique et patrimonialeAccompagnement et méthodologie Catanéo pour un investissement locatif clé en main à LyonInvestissement locatif clé en main à Lyon : bilan et perspectives Investir dans l’immobilier locatif clé en main à Lyon représente une opportunité majeure pour construire un patrimoine solide tout en générant un revenu passif. Face à un marché lyonnais dynamique et aux multiples dispositifs fiscaux disponibles, il est essentiel de bien comprendre les clés d’un investissement réussi. Que vous soyez primo-investisseur, expérimenté ou non-résidents, opter pour une offre clé en main simplifie vos démarches, optimise votre rentabilité et sécurise votre projet. Fort de son expertise locale, Catanéo Groupe vous accompagne pour dénicher des biens attractifs, sélectionnés selon des critères stricts et sécuriser votre investissement locatif sur mesure à Lyon et sa région. Investir dans l’immobilier locatif à Lyon, une des grandes métropoles françaises en pleine expansion, représente un défi stimulant pour tout investisseur. La conjugaison d’un marché très actif et d’une fiscalité avantageuse offre des perspectives intéressantes mais exige une bonne maîtrise du contexte local. Catanéo Groupe met à votre disposition son savoir-faire et son réseau pour vous guider dans cette démarche, en vous proposant un accompagnement complet et personnalisé qui maximise votre rentabilité et sécurise votre projet d’investissement. Pour mieux comprendre l'évolution du marché immobilier lyonnais, consultez également les analyses détaillées de l’Ordre des Notaires de Lyon. Optimiser son investissement locatif à Lyon : une démarche stratégique et patrimoniale Lyon, deuxième agglomération économique de France,... - Published: 2026-02-12 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/gestion-locative-macon/ SommaireLa gestion locative à Mâcon : un levier stratégique et fiscalGérer efficacement son bien à Mâcon : méthodologie et accompagnement CatanéoBilan et perspectives de la gestion locative à Mâcon La gestion locative est une étape cruciale pour tout investisseur immobilier désireux d’optimiser son rendement locatif tout en sécurisant son patrimoine. À Mâcon, ville dynamique du sud de la Bourgogne en pleine expansion, la demande locative est soutenue, offrant de belles perspectives pour les propriétaires. Pourtant, confier la gestion de vos biens à un professionnel reste la clé d’un investissement serein et efficace. Chez Catanéo, nous mettons notre expertise au service des investisseurs pour maximiser la rentabilité de leurs biens, réduire leurs contraintes administratives et assurer une relation locataire-propriétaire harmonieuse. Focus sur les spécificités de la gestion locative à Mâcon pour un investissement maîtrisé. Gérer un bien locatif à Mâcon nécessite une approche stratégique pour optimiser son rendement tout en maîtrisant les aspects fiscaux et patrimoniaux. C’est un levier essentiel pour les investisseurs qui souhaitent sécuriser et valoriser leur patrimoine immobilier. Chez Catanéo, notre expertise locale nous permet d’accompagner avec précision chaque investisseur dans ses démarches, de la sélection des locataires à l’optimisation fiscale, garantissant ainsi un investissement rentable et maîtrisé. La gestion locative à Mâcon : un levier stratégique et fiscal Gérer un bien locatif à Mâcon implique bien plus que la simple collecte des loyers. Il s’agit d’un véritable levier stratégique et fiscal pour optimiser la rentabilité de votre investissement tout en sécurisant votre patrimoine immobilier. Pour mieux comprendre... - Published: 2026-02-09 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-colocation-lmnp/ SommaireLa colocation en LMNP : une stratégie patrimoniale rentableVotre accompagnement sur-mesure pour réussir en colocation LMNPBilan et perspectives pour votre investissement en colocation LMNP Investir en colocation sous le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’impose comme une stratégie pertinente pour dynamiser votre patrimoine immobilier. Ce mode d’investissement séduit particulièrement dans les grandes villes d’Auvergne Rhône-Alpes, telles que Lyon, Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône, où la demande de logements partagés est forte. La colocation attire les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité, assurant un taux d’occupation élevé et une rentabilité intéressante. Toutefois, optimiser cet investissement exige une bonne maîtrise des aspects fiscaux et patrimoniaux, ainsi qu’une gestion rigoureuse. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons à chaque étape pour maximiser vos revenus locatifs tout en sécurisant votre placement. Investir en colocation LMNP en Rhône-Alpes représente une belle opportunité pour les investisseurs. Ces villes dynamiques, jumelées à une demande locative soutenue, font de ce type de placement un levier efficace pour constituer et valoriser un patrimoine immobilier. Notre expertise chez Catanéo Groupe garantit un accompagnement adapté afin d'optimiser chaque étape de votre projet, de la stratégie d'investissement à la gestion locative en passant par la rénovation, tout en tirant parti des avantages fiscaux du LMNP. Pour mieux comprendre le cadre réglementaire et fiscal du LMNP, vous pouvez consulter - Published: 2026-02-07 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/renovation-lyon/ SommaireLa rénovation immobilière à Lyon : un investissement stratégiqueVotre méthodologie gagnante pour un projet de rénovation réussiRénovation à Lyon : bilan et perspectives pour l’investisseur La rénovation à Lyon s'impose comme un levier incontournable pour les investisseurs immobiliers désireux d’accroître la valeur de leur patrimoine et d’optimiser leur rendement locatif. Avec un marché dynamique et une demande locative croissante, Lyon offre un terrain idéal pour transformer des biens anciens en véritables pépites à forte plus-value. Cependant, ce type de projet nécessite une expertise pointue pour maîtriser les coûts, respecter les normes et maximiser la rentabilité. Chez Catanéo Groupe, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire unique pour vous accompagner dans toutes les phases de votre projet de rénovation. Du diagnostic initial à la mise en location, nous vous aidons à prendre les bonnes décisions pour sécuriser votre investissement et optimiser son potentiel fiscal et patrimonial. Découvrez aussi nos solutions pour la gestion locative à Lyon et rénovation appartement Lyon, un service clé pour valoriser vos biens. Pour mieux comprendre les enjeux de la rénovation dans la métropole lyonnaise, le site de la Métropole de Lyon offre des informations précieuses sur les projets urbains et les aides locales. Lyon, avec son dynamisme économique et universitaire, est une ville attractive qui séduit de nombreux investisseurs. La rénovation immobilière y présente un double avantage : rénover un bien ancien et valoriser le patrimoine immobilier lyonnais et optimiser le rendement de son investissement. Pour mieux comprendre ces dispositifs, consultez notre guide sur la défiscalisation... - Published: 2026-02-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/loi-finances-2026/ SommaireLoi Finances 2026 : ce qui ne change pasComment tirer parti de la Loi Finances 2026 ? Bilan et perspectives pour les investisseurs immobiliers en 2026 La Loi Finances 2026 est attendue par les investisseurs immobiliers, puisqu'elle peut venir impacter leur fiscalité et la rentabilité de leur investissement, dépendemment de ce qui sera voté. Chaque année, cette loi redéfinit les règles du jeu fiscal en matière d'immobilier, impactant directement vos choix en matière d’investissement locatif, de défiscalisation et de gestion patrimoniale. Comprendre ses changements, s'il y en a, est donc fondamental pour anticiper au mieux les opportunités et éviter les écueils. Pour plus de détails sur les dispositions fiscales en vigueur, vous pouvez consulter le site officiel du ministère de l'Économie et des Finances. Chez Catanéo Groupe, nous accompagnons les investisseurs dans l’analyse fine de ces réformes afin d’optimiser leur stratégie d'investissement et choisir le montage fiscal le plus adapter. Notre expertise s’appuie sur une veille constante des évolutions législatives et une connaissance approfondie des marchés locaux, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes. Découvrez comment la Loi de Finances 2026 influence votre stratégie et comment en tirer avantage efficacement grâce à notre accompagnement immobilier. Par ailleurs, pour une analyse approfondie des impacts fiscaux sur l'immobilier, le site Notaires de France propose régulièrement des dossiers experts à jour. Loi Finances 2026 : ce qui ne change pas La Loi Finances 2026, proposée par Sébastien Lecornu, ne modifie pas le dispositif LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel. De nombreux investisseurs craignaient que ce dispositif, tant... - Published: 2026-02-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/rendement-investissement-locatif/ Sommaire Mesurer la performance immobilière : sortir du mythe du rendement locatif L’investissement locatif s’invite régulièrement dans le débat public. Tantôt présenté comme un outil de préparation à la retraite, tantôt comme un levier de relance de l’offre de logements ou un sujet de réforme fiscale, il cristallise de nombreuses attentes. Pourtant, une question centrale demeure trop souvent reléguée au second plan : comment évaluer réellement la performance d’un investissement immobilier ? Dans la pratique, la réponse est presque toujours la même. On regarde le rendement locatif. Un chiffre simple, rapide à comprendre, rassurant en apparence. Mais cette simplicité cache une réalité bien plus complexe. Le rendement locatif : un repère imprécis Le rendement locatif met en rapport les loyers annuels avec le montant investi. Sur le papier, l’exercice semble évident. Dans les faits, il n’existe aucune méthode de calcul unanimement reconnue. Certains parlent de rendement brut, d’autres de rendement net. Certains intègrent uniquement le prix d’acquisition, quand d’autres ajoutent les frais de notaire, les travaux ou les frais bancaires. Du côté des loyers, les charges prises en compte varient tout autant : taxe foncière, charges de copropriété, vacance locative, assurance, fiscalité, frais de gestion ou de comptabilité... La conséquence est simple : un même projet peut afficher des rendements très différents selon la méthode utilisée. L’indicateur devient difficilement comparable et, dans certains cas, trompeur. Plus encore, le rendement locatif ne dit rien du risque. Vacance locative, impayés, état technique du bien, liquidité à la revente... Or, comme pour tout... - Published: 2026-01-31 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/accompagnement-investissement-immobilier-villefranche/ SommaireStratégie d'investissement immobilier à Villefranche-sur-SaôneMéthodologie d'accompagnement CatanéoBilan et perspectives pour l'investisseur Dans un contexte où l'investissement immobilier est devenu un enjeu majeur pour la constitution de patrimoine, s'accompagner des bons experts peut faire toute la différence. Villefranche-sur-Saône, située aux portes de Lyon, s'affiche comme une destination prisée pour les investisseurs, grâce à son dynamisme économique et à son cadre de vie attractif. Cet article vous permettra de comprendre comment l'expertise de Catanéo Groupe peut vous accompagner dans vos projets d'investissement immobilier, tout en vous offrant une vision claire des enjeux fiscaux et patrimoniaux qui en découlent. Stratégie d'investissement immobilier à Villefranche-sur-Saône La ville de Villefranche-sur-Saône offre de nombreuses opportunités d'investissement que vous ne devez pas négliger. En tant qu'investisseur immobilier, il est essentiel de réfléchir à une stratégie adaptée à vos objectifs financiers. Analyse du marché immobilier Villefranche Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône, c'est un véritable terreau fertile pour les investisseurs. En 2023, le prix moyen au m² pour les appartements s'établit autour de 3 000 €, tandis que les maisons peuvent atteindre 3 500 €. Cette tendance à la hausse est alimentée par une demande locative forte et une attractivité croissante, notamment auprès des jeunes actifs. Par exemple, cet appartement de 56 m² au coût global de 169 930 € (prix d'achat, frais de notaire, travaux, ameublement, honoraires) génère un loyer de 820 € par mois, soit un rendement locatif net de 4,24 %. Catanéo vous aide à dénicher les meilleures opportunités d'investissement, en tenant compte de vos critères... - Published: 2026-01-28 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/gestion-locative-colocation/ SommaireMaximiser les rendements grâce à la colocationApproche méthodologique pour une gestion locative efficaceConclusion et perspectives d’avenir La gestion locative en colocation est une option de plus en plus considérée par les investisseurs immobiliers à la recherche de rentabilités optimales. Face à un marché immobilier en constante évolution et à la montée des prix, la colocation représente une alternative stratégique pour augmenter les rendements locatifs de manière significative. Cet article vise à explorer les nuances de cette méthode, tout en mettant en avant l'expertise de Catanéo, votre partenaire idéal pour vous accompagner dans cette aventure lucrative. En découvrant les avantages fiscaux et patrimoniaux ainsi que les meilleures pratiques pour gérer efficacement une colocation, vous serez mieux préparé à faire de cet investissement locatif un véritable succès. Maximiser les rendements grâce à la colocation Investir en colocation, c'est avant tout optimiser vos rendements sur votre patrimoine immobilier. Avantages financiers de la colocation La colocation permet d'obtenir des rendements largement supérieurs à ceux d’une location classique. Prenons un exemple d'investissement d'un de nos clients dans une colocation à Lyon 9 : un appartement de 90 m² à Lyon 9 loué pour 2 195 euros par mois. Cette colocation comprend quatre chambres, chacune louée 548 euros avec des baux individuels. Le rendement locatif net de cette colocation est de 4,93 %. Les baux individuels permettent de générer un revenu mensuel supérieur afin d'optimiser votre rentabilité. Côté locataire, les charges étant partagées, cette formule est particulièrement attrayante pour une clientèle jeune, souvent à la recherche... - Published: 2026-01-24 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-en-lmnp/ SommaireLes Avantages Stratégiques du LMNPMéthodologie pour un Investissement RéussiBilan et Perspectives d’Avenir Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) représente une opportunité attrayante pour optimiser son patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Ce statut fiscal offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation et de bénéficier d'une gestion simplifiée des biens immobiliers locatifs. Cependant, avant de plonger dans l'investissement immobilier sous ce statut, il est crucial de comprendre les enjeux et modalités qui l'entourent. C'est là que Catanéo Groupe se positionne comme un expert privilégié, capable de vous guider dans le dédale de la réglementation et des meilleures stratégies d’investissement. En tant qu'investisseur averti, il est essentiel de connaître les rouages de la location meublée pour en tirer le meilleur parti. Les Avantages Stratégiques du LMNP Le statut LMNP est particulièrement prisé pour sa flexibilité et ses bénéfices fiscaux. Ce régime permet à l'investisseur de profiter d'un revenu locatif tout en optimisant sa fiscalité. Rentabilité Locative Optimisée En choisissant d’investir en LMNP, vous pouvez maximiser votre rendement locatif grâce à la location meublée. En effet, la demande pour ce type de logement est en hausse dans des villes attractives comme Lyon qui compte près de 150 000 étudiants ou Saint-Étienne avec une arrivée prévue de plus de 15 000 étudiants dans les années à venir. Par exemple, un appartement T1 Bis à Lyon peut se louer 800 € par mois, en fonction de son emplacement et de ses caractéristiques. En intégrant le mobilier dans... - Published: 2026-01-21 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/profil-investisseur-immobilier/ SommaireTypologie des investisseurs immobiliersStratégies d’investissement et méthodologieConclusion et appel à l'action Le profil de l’investisseur immobilier se distingue par ses motivations, ses stratégies et ses objectifs patrimoniaux. Comprendre ces éléments est crucial pour optimiser vos investissements, que vous soyez un néophyte ou un investisseur aguerri. Dans un secteur en constante évolution, il est fondamental d’adapter votre approche pour maximiser votre rendement locatif, minimiser vos impôts et sécuriser votre patrimoine. Dans cet article, nous allons explorer les différentes typologies d’investisseurs immobiliers, ainsi que les enjeux fiscaux pertinents. Vous découvrirez également comment Catanéo Groupe, expert en investissement immobilier, peut vous accompagner dans cette aventure. Typologie des investisseurs immobiliers Dans le monde de l'investissement immobilier, plusieurs profils se dessinent. Chacun de ces profils possède des aspirations et des objectifs d'investissement qui lui sont propres. Qu'il s'agisse d'investisseurs locatifs, d'acheteurs de résidence principale ou encore de ceux qui visent la plus-value à long terme, il est essentiel de saisir la spécificité de chaque approche pour profiter pleinement des avantages du marché immobilier. L'investisseur locatif L'investisseur locatif est généralement motivé par la recherche d'un rendement locatif régulier. En Auvergne Rhône-Alpes, des villes telles que Lyon, Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône offrent des opportunités intéressantes. En faisant du "neuf dans l'ancien', c'est-à-dire en investissant dans des biens anciens qui sont à rénover entièrement, vous venez booster votre rentabilité de part le coût d'acquisition plus faible que dans l'immobilier neuf. Selon le rendement souhaité et leur budget, nous conseillons à ces profils d'investisseurs qui souhaitent investir à Lyon de... - Published: 2026-01-17 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/financement-projet-immobilier/ SommaireLes différentes sources de financement à envisagerSe faire accompagner : un atout pour le succèsConclusion et perspectives de financement Le financement d'un projet immobilier constitue une étape cruciale pour tout investisseur souhaitant réaliser une opération rentable dans le secteur. En effet, choisir la bonne stratégie de financement peut significativement impacter le rendement locatif et la valorisation du patrimoine immobilier. Les enjeux sont nombreux : taux d'intérêt, modalités de prêt, dispositifs fiscaux, et bien d'autres aspects peuvent faire la différence. Grâce à notre expertise, Catanéo vous accompagne pour élaborer le montage fiscal adapté à vos objectifs et nous vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires pour votre financement. Que vous soyez novice ou expérimenté dans le domaine de l'investissement immobilier, il est fondamental de bien comprendre les options qui s'offrent à vous et d'optimiser votre plan de financement. Les différentes sources de financement à envisager Avant de sélectionner un type de financement, il est vital de bien évaluer la coût de votre projet immobilier. Cela doit inclure le coût d'acquisition, les travaux, les charges d'exploitation, les prélèvements fiscaux, ainsi que les potentiels frais de gestion. Evaluez également l'apport que vous souhaitez injecter dans votre projet immobilier, cela impactera directement le montant de vous emprunterez. Prêt bancaire classique : la solution la plus utilisée Le prêt bancaire classique est le mode de financement le plus couramment utilisé pour les projets immobiliers. Il permet d'obtenir un montant conséquent sur une durée déterminée, avec des échéances mensuelles. Par exemple, si vous envisagez d'acheter... - Published: 2026-01-14 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/renover-appartement-lyon/ SommaireLes Enjeux de la Rénovation ImmobilièreMéthodologie et AccompagnementBilan et Perspectives Rénover un appartement à Lyon est une opportunité stratégique non seulement pour améliorer son apparence, mais aussi pour maximiser son rendement locatif ou espérer une plus-value à la revente. La ville, en pleine expansion, offre un marché immobilier attrayant pour les investisseurs et les acquéreurs. Avec l'accompagnement de Catanéo, chaque étape de votre projet de rénovation peut être mise en œuvre de manière stratégique, afin d'assurer une transformation profitable de votre bien. L'accent est mis sur une approche réfléchie et planifiée qui peut transformer un simple achat en un investissement lucratif ou votre résidence principale en un lieu confortable et chaleureux. Les Enjeux de la Rénovation Immobilière La rénovation d'appartement à Lyon est cruciale pour tout investisseur immobilier cherchant à valoriser son patrimoine et optimiser ses rendements. Dans un marché immobilier en constante évolution, chaque euro investi peut générer une plus-value considérable à la revente et permettre d'appliquer un loyer plus élevé avec un logement comme neuf. Les enjeux de cette démarche vont au-delà de l'esthétique, incluant des bénéfices financiers tangibles. Pour les propriétaires de leur résidence principale, rénover son logement, que ce soit un appartement ou une maison, permet sur le plan financier de maximiser le prix de vente. Les acquéreurs préférant les biens clé en main, sans travaux et ainsi poser simplement leurs valises. Sur le plan personnel, donner un coup de neuf en rafraîchissant son lieu de vie permet de le rende plus pratique, plus confortable et... - Published: 2026-01-09 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/rendement-locatif/ SommaireComprendre le rendement locatifMéthodologie d'investissement locatifBilan et perspectives Le rendement locatif est un élément clé pour tout investisseur immobilier qui souhaite optimiser son patrimoine. En effet, comprendre comment évaluer et maximiser ce rendement est crucial pour assurer la rentabilité de vos biens. Face à un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel d'adopter une approche stratégique afin de ne pas laisser passer les opportunités. Les enjeux sont d'autant plus importants en Auvergne Rhône-Alpes, où des villes comme Lyon et Saint-Étienne offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Chez Catanéo, notre expertise nous permet de vous guider étape par étape dans l'analyse des rendements locatifs, afin de transformer vos investissements en succès durable. Comprendre le rendement locatif Le rendement locatif est une mesure de la rentabilité d'un investissement immobilier. Il est essentiel de bien le cerner pour évaluer l'intérêt d'un projet. Calcul du rendement locatif Pour calculer le rendement locatif brut, vous devez prendre en compte deux variables principales : le loyer annuel brut et le coût global de l'investissement (prix d'acquisition, frais de notaire, travaux, ameublement, honoraires, frais bancaires). La formule simple est la suivante : (Loyer annuel / coût global de l'investissement)* 100 Cependant, il ne sera pas correct de se baser sur la rentabilité brut du projet qui ne prend pas en compte les charges d'exploitation. Il est préférable de calculer la rentabilité nette, qui reprend la même formule que la rentabilité brute en soustrayant les charges d'exploitation telles que la taxe foncière, les charges de... - Published: 2026-01-07 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/comment-augmenter-un-loyer/ SommaireAugmenter un loyer : enjeux stratégiques et fiscauxStratégie d’accompagnement pour augmenter votre loyerConclusion : vers un rendement locatif optimisé L’augmentation de loyer est une démarche stratégique pour maximiser votre rendement locatif. En tant qu’investisseur immobilier, vous devez naviguer entre la recherche d’une rentabilité intéressante et le respect de la législation en vigueur. La gestion des loyers est une composante essentielle de votre stratégie patrimoniale. Dans un marché immobilier où la rentabilité est cruciale, vous vous interrogez probablement sur les meilleures pratiques pour faire évoluer le montant de vos loyers. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons grâce à notre expertise en gestion locative. Vous découvrirez dans cet article comment augmenter vos loyers tout en respectant les normes en vigueur et en optimisant votre rentabilité. Augmenter un loyer : enjeux stratégiques et fiscaux L'augmentation des loyers ne se limite pas à une simple décision de votre part. Elle doit s'inscrire dans un cadre légal précis et être justifiée par différents facteurs, tels que l'évolution du marché et l'amélioration des prestations offertes. Optimiser votre patrimoine passe par une révision volontaire de vos baux, ce qui peut avoir un impact positif sur votre fiscalité. Circonstances justifiant une augmentation de loyer Une augmentation de loyer doit être fondée sur des éléments tangibles. Par exemple, lors de la révision annuelle, vous pouvez vous appuyer sur l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) qui a augmenté de 2,5% en 2023. Si votre appartement était loué 1 000 €, une revalorisation basée sur cet indice pourrait porter... - Published: 2026-01-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-immobilier-lyon/ SommaireInvestissement immobilier à Lyon : un choix stratégiqueOptimiser votre stratégie d'investissement à LyonUn avenir radieux à Lyon Lyon, souvent surnommée la "capitale de la gastronomie", n'est pas seulement une destination prisée pour sa culture et sa cuisine, mais également un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. Avec une croissance démographique soutenue et une économie dynamique, Lyon présente des enjeux significatifs pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine. Que vous souhaitiez acquérir un bien pour de la location ou développer votre portefeuille, vous devez connaître les spécificités du marché lyonnais. Chez Catanéo, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des investisseurs comme vous, en vous fournissant vous conseillant et construisant ensemble votre stratégie d'investissement adaptée à votre profil pour optimiser votre investissement immobilier à Lyon. Découvrez ici comment tirer parti des opportunités offertes par cette ville à fort potentiel. Investissement immobilier à Lyon : un choix stratégique Lyon est une ville attractive pour les investisseurs souhaitant s'affirmer dans l'immobilier. En raison de son dynamisme économique et de sa position centrale en France, elle offre une polyvalence d'investissement inégalée. Consulter notre Guide sur la métropole lyonnaise Analyse du marché immobilier lyonnais Le marché immobilier de Lyon se distingue par une demande constante, notamment dans les quartiers prisés comme la Presqu'île ou le 6ème arrondissement et les secteurs étudiants tels que Lyon 7, Lyon 9 et Lyon 3. En 2023, le prix au mètre carré pour un appartement dans ces secteurs variait entre 4 000 et 6 500 euros, affichant une hausse de 5% par... - Published: 2025-12-29 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/accompagnement-immobilier/ SommaireStratégies d'investissement : pourquoi un accompagnement est indispensableMéthodologie et accompagnement personnaliséBilan et perspectives d’avenir Dans l'univers de l'investissement immobilier, le choix du bon accompagnement peut faire toute la différence. Se lancer dans un projet immobilier nécessite non seulement une connaissance des marchés locaux, mais aussi une maîtrise des aspects fiscaux et patrimoniaux. Ainsi, comprendre comment s'entourer des bonnes experts est crucial pour optimiser votre rentabilité et sécuriser vos investissements. Avec Catanéo, bénéficiez d'une expertise pointue qui vous permettra de naviguer aisément dans les arcanes de l'immobilier. Notre équipe dédiée vous guide à chaque étape, de la recherche de biens à la gestion locative, en passant par la défiscalisation. Stratégies d'investissement : pourquoi un accompagnement est indispensable Dans le domaine de l'immobilier, investir sans accompagnement peut mener à des erreurs coûteuses. Que ce soit pour choisir le bon bien ou définir la meilleure stratégie d’investissements, avoir un expert à vos côtés est un atout. Analyse de marché et choix du bien Investir dans l'immobilier nécessite une analyse précise du marché. Par exemple, à Lyon, les prix peuvent varier considérablement d'un quartier à l'autre. Un accompagnement spécialisé vous permet de bénéficier d'études de marché actualisées, vous aidant à déterminer le bon emplacement selon vos objectifs d'investissement. Selon la dernière étude, le prix moyen au m² à Lyon a augmenté de 5 % en un an, tandis que des zones comme Villefranche sur Saône voient une stabilité des prix, ce qui peut représenter une opportunité selon votre budget et vos objectifs. En revanche,... - Published: 2025-12-22 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/profil-investisseur/ SommaireTypes de profils d'investisseursMéthodologie pour définir votre profil investisseurConclusion L'investissement immobilier est un domaine complexe où chaque investisseur doit définir ses objectifs, ses capacités financières et son tolérance au risque. Comprendre votre profil investisseur est essentiel pour maximiser vos rendements, minimiser les erreurs et garantir la pérennité de votre patrimoine. Chez Catanéo, notre expertise vous accompagne à chaque étape pour mieux cerner vos ambitions et établir une stratégie adaptée. Découvrez comment optimiser votre stratégie d'investissement immobilier en identifiant votre profil investisseur grâce aux conseils d'experts de Cataneo. Maîtriser les différentes typologies d'investisseurs tout en tenant compte des tendances du marché peut considérablement influencer votre succès financier. Types de profils d'investisseurs Dans le paysage de l'investissement immobilier, il est crucial de reconnaître les différents profils d'investisseurs qui existent. Chacun a ses propres objectifs et stratégies. Ces profils varient en fonction de l’approche adoptée, qu’elle soit patrimoniale, locative ou spéculative. Investisseur patrimonial Le profil patrimonial se concentre sur la conservation et l'accroissement du patrimoine sur le long terme. L'objectif principal est souvent la constitution d'un capital à transmettre ou à valoriser. Un investisseur patrimonial peut privilégier un bien ancien dans une ville à fort potentiel historique, tel que le 1er et 2e arrondissements de Lyon, dont la valeur est historiquement en hausse. Par exemple, un bien acquis à 300 000 € avec un rendement locatif de 4% pourrait générer 12 000 € de revenus annuels, tout en assurant une plus-value intéressante à la revente. Investisseur locatif L’investisseur locatif est principalement motivé par... - Published: 2025-12-18 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-lmnp-lyon/ SommaireLes Atouts de l'Investissement LMNP à LyonComment Réussir Son Investissement LMNP à Lyon ? Conclusion et Perspectives L'investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Lyon représente une opportunité incontournable pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine. Lyon, avec son dynamisme économique, ses universités prestigieuses et sa scène culturelle florissante, attire une population diversifiée, allant des étudiants aux jeunes professionnels en quête de logement. Dans ce contexte, la location meublée se distingue par des rendements locatifs attrayants et des avantages fiscaux non négligeables. En tant qu'expert du secteur, Cataneo Groupe vous accompagne dans cette démarche en vous apportant une expertise pointue et des conseils adaptés à vos besoins. Les Atouts de l'Investissement LMNP à Lyon Investir en LMNP à Lyon nécessite une compréhension fine des atouts intrinsèques de cette métropole. En choisissant ce type d'investissement, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse tout en générant un revenu régulier. Rentabilité et Rendement Locatif L'un des premiers attraits du statut LMNP réside dans son potentiel de rentabilité. Selon les données de marché actuelles, le rendement locatif brut à Lyon dans le secteur de la location meublée oscille entre 5% et 7%, selon le quartier et le type de bien. Par exemple, un studio meublé situé dans le quartier de Vaise à Lyon 9 peut générer un loyer d'environ 680€ mensuels. Avec un coût de 161 000€ tout compris (achat, frais de notaire, travaux, frais bancaires), vous pourriez donc obtenir un rendement brut de 5 à 6%. Cela représente un revenu complémentaire non négligeable,... - Published: 2025-12-11 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-locatif-ancien/ SommaireLes enjeux de l'investissement locatif ancienMéthodologie et accompagnement dans votre investissementBilan et perspectives L'investissement locatif ancien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rendements prometteurs et d'une gestion fiscale optimisée. Ce type d'investissement se distingue par son potentiel de valorisation, ses avantages fiscaux, ainsi que sa contribution à un patrimoine immobilier diversifié. Comprendre les enjeux liés à l'achat de biens immobiliers anciens est essentiel pour maximiser vos rendements et minimiser les risques. Chez Cataneo, nous mettons notre expertise à votre service pour vous guider dans chaque étape de votre projet immobilier, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre investissement. Les enjeux de l'investissement locatif ancien L’immobilier ancien attire de plus en plus d’investisseurs, notamment dans des villes dynamiques telles que Lyon ou Saint-Étienne. Ce type d’investissement présente à la fois des atouts et des défis, qu'il est crucial d’intégrer dans sa stratégie. Les avantages de l'immobilier ancien Investir dans l'immobilier ancien permet souvent d'acheter des biens à des prix plus attractifs comparés au neuf. Par exemple, un appartement de 60 m² à Lyon peut être évalué autour de 250 000 €, tandis qu’un neuf dans le même secteur pourrait atteindre 350 000 €. Cela génère un meilleur rendement locatif. En France, le rendement locatif moyen dans l'ancien est de 4 à 6 %, contre 3 à 4 % pour le neuf. De plus, l'ancien offre une plus-value potentielle intéressante, notamment par la valorisation par rénovation. Dispositifs fiscaux et rendements L’investissement locatif ancien permet également... - Published: 2025-12-08 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-sans-risque/ SommaireInvestir sans risque : les stratégies à considérerMéthodologie et accompagnement pour un investissement sereinBilan et perspectives de l'investissement sans risque L'investissement immobilier est souvent perçu comme un domaine à risque, mais il existe des stratégies permettant d'atténuer ces incertitudes. Pour vous, investisseur immobilier averti, comprendre les différentes options d'investissement "sans risque" est crucial pour sécuriser votre patrimoine tout en générant des revenus réguliers. Des dispositifs fiscaux tels que le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou encore les SCI constituent d'excellentes alternatives pour optimiser vos rendements. L'expertise de Catanéo Groupe peut vous aider à naviguer dans cet environnement complexe et à développer un portefeuille immobilier solide. Investir sans risque : les stratégies à considérer L'idée d'un investissement sans risque est séduisante, mais qu'implique-t-elle réellement ? La clé réside dans la sélection des emplacements et des dispositifs fiscaux adaptés. Investissement Locatif Meublé (LMNP) L'investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) représente un choix judicieux pour minimiser les risques tout en profitant d'avantages fiscaux significatifs. Pour un bien en location meublée à Lyon d'une valeur de 200 000 €, le revenu locatif annuel pourrait atteindre 12 000 €, générant ainsi un rendement locatif brut de 6%. Avec des charges déductibles de 30%, le cash flow est amélioré, ce qui réduit les risques financiers. De plus, grâce au régime LMNP, vous pouvez amortir le bien et réduire ainsi votre imposition sur les revenus locatifs, rendant cet investissement d'autant plus attractif. Dispositifs de défiscalisation Parmi les options d'investissement sans risque, les dispositifs de défiscalisation comme le... - Published: 2025-12-04 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/calcul-rentabilite-immobiliere/ SommaireCalcul de la rentabilité locative : une étape stratégiqueMéthodologie et accompagnementBilan et perspective Investir dans l'immobilier est une stratégie prisée pour faire fructifier son patrimoine. Cependant, avant de vous engager, il est crucial de bien comprendre comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier. Ce calcul vous permet d'évaluer si l'opération est viable sur le long terme et si elle répond à vos objectifs financiers. Chez Cataneo Groupe, notre expertise en matière d’investissement immobilier vous guide dans cette démarche essentielle. Nous vous proposons des méthodes adaptées aux particularités de chaque projet pour maximiser vos rendements tout en maîtrisant les risques associés. Calcul de la rentabilité locative : une étape stratégique La rentabilité locative est un indicateur clé pour tout investisseur immobilier. Elle reflète la capacité d'un bien à générer des revenus, ce qui est fondamental pour assurer la pérennité de vos investissements. Comprendre comment la calculer et l’interpréter vous permettra de prendre des décisions éclairées. Le calcul du rendement brut Pour commencer, le rendement brut est une première approche pour évaluer la rentabilité d’un bien immobilier. Il se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition du bien, puis en multipliant le résultat par 100. Par exemple, si vous investissez 200 000 € dans un appartement que vous louez pour 1 000 € par mois, votre revenu locatif annuel s’élève à 12 000 €. Le calcul serait donc : (12 000 / 200 000) x 100 = 6 %. Ce chiffre vous donne une première indication de la rentabilité,... - Published: 2025-12-02 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/acheter-pour-louer/ SommaireLes stratégies gagnantes pour investir en immobilier locatifUne méthodologie efficace pour un investissement réussiBilan et Perspectives d'Avenir Aujourd'hui, investir dans l'immobilier locatif est devenu une stratégie prisée par de nombreux investisseurs. Acheter pour louer présente des enjeux considérables, notamment en matière de rentabilité, de fiscalité et de patrimoine. En tant qu'investisseur immobilier, vous cherchez probablement à maximiser vos revenus tout en minimisant les risques. C'est là que l'expertise de Catanéo entre en jeu, vous accompagnant à chaque étape de votre parcours d'investissement. Dans cet article, nous vous dévoilons les meilleures pratiques pour réussir votre projet d'achat immobilier destiné à la location. Les stratégies gagnantes pour investir en immobilier locatif Le marché immobilier en France, notamment dans les grandes villes de la région Auvergne Rhône-Alpes comme Lyon, Saint-Étienne ou Mâcon, offre de nombreuses opportunités. Cependant, pour en tirer le meilleur parti, il est essentiel d'adopter une approche stratégique. Comprendre le marché locatif Le premier aspect à considérer est la connaissance du marché locatif. Par exemple, à Lyon, le rendement locatif peut varier significativement d'un quartier à l'autre. En 2023, les rendements oscillent entre 3% et 6%, selon l'emplacement et le type de bien. Investir dans des zones en forte demande, comme le 8e arrondissement, peut garantir une occupation plus rapide et un meilleur cash-flow. Simulez votre rendement locatif Les dispositifs fiscaux avantageux Ensuite, il est crucial de profiter des dispositifs fiscaux existants. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'un traitement fiscal favorable. Par exemple, vous pouvez... - Published: 2025-11-27 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/petite-ville-ou-investir/ SommairePourquoi investir dans une petite ville ? Méthodologie d’investissement dans les petites villesBilan et perspective d’avenir Dans un environnement économique en constante évolution, la recherche de petite ville où investir devient cruciale pour l’investisseur immobilier averti. Les petites communes, souvent sous-estimées, peuvent offrir des opportunités d’investissement inégalées en termes de rendements locatifs et d’optimisation fiscale. En effet, la tendance est à la ruralité et à la recherche de logements plus spacieux, ce qui bénéfice à ces zones souvent prisées par les familles et les jeunes actifs. Investir dans ces petites villes peut permettre de construire un patrimoine solide qui, de surcroît, bénéficie d’une fiscalité avantageuse. Avec l’expertise de Cataneo Groupe, vous serez en mesure de déceler les meilleures opportunités et d’optimiser vos investissements. Pourquoi investir dans une petite ville ? L’investissement immobilier dans de petites villes présente un intérêt stratégique indéniable. Ces zones affichent souvent un coût d’acquisition inférieur aux grandes métropoles tout en offrant un potentiel de valorisation important. Les atouts des petites villes Les petites villes disposent d'un marché immobilier encore abordable. Prenons par exemple Mâcon, une ville de le Beaujolais : le prix au m² y est en moyenne de 1 7 45 €, contre près de 5 000 € à Lyon. Cela permet d'atteindre des rendements locatifs intéressants, surtout pour les investissements dans des biens à rénover. Si vous investissez dans un appartement d'une chambre à Mâcon de type T2, vous pouvez envisager un loyer légèrement inférieur à 600 € par mois. Cela pourrait vous offrir... - Published: 2025-09-16 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/meubles-location-meublee/ SommaireSommaireLocation meublée : on vous dit tout sur les meubles à ne pas oublier ! La liste officielle des meubles obligatoires : le minimum légalBon état et inventaire : les deux points clés à ne pas négligerEt si je ne respecte pas la liste ? les risques pour le propriétaireLes meubles non obligatoires qui font la différenceMeubler pour louer : ce qu'il faut retenir Vous vous arrachez les cheveux pour meubler votre bien ou choisir votre futur logement ? La liste des meubles en location meublée, c’est un casse-tête légal qui peut coûter cher si on se plante. Entre le décret 2015-981, les risques de requalification du bail, et les attentes des locataires, difficile de s’y retrouver. On a décortiqué la loi pour vous livrer ici le minimum à avoir (littéralement de la literie aux ustensiles de cuisine), les pièges à éviter (un congélateur est obligatoire, un canapé troué non), et comment transformer un simple espace en un nid douillet qui sécurise votre investissement. Prêt à tout comprendre sans perdre le fil ? Sommaire La liste officielle des meubles obligatoires : le minimum légal Bon état et inventaire : les deux points clés à ne pas négliger Et si je ne respecte pas la liste ? les risques pour le propriétaire Les meubles non obligatoires qui font la différence Meubler pour louer : ce qu'il faut retenir Location meublée : on vous dit tout sur les meubles à ne pas oublier ! Vous vous lancez dans l'investissement locatif ou cherchez... - Published: 2025-09-14 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-a-lyon/ SommaireL'immobilier à Lyon : pourquoi c'est le moment ou jamais de se lancerLyon, une métropole qui a tout pour plaire : les bases d'un bon investissementLe marché immobilier lyonnais aujourd’hui : une opportunité à saisirQuel quartier de Lyon choisir pour votre projet immobilier ? Comment réussir votre investissement locatif à Lyon : nos conseilsPrêt à sauter le pas ? On vous accompagne de A à Z Vous rêvez d’acheter un bien à Lyon mais le marché vous paraît mystérieux ? Bonne nouvelle : la deuxième métropole de France, accessible à 2h de Paris en TGV, est en passe de devenir LA destination immobilière incontournable. Derrière ses façades historiques et son dynamisme économique (Lyonbiopôle, universités renommées), c’est un marché en « respiration » qui s’offre à vous : des prix plus accessibles, des quartiers en plein boom et des rendements jusqu’à 6%. Prêt à découvrir les clés pour investir malin à Lyon ? On vous dévoile tout, sans langue de bois. L'immobilier à Lyon : pourquoi c'est le moment ou jamais de se lancer Lyon, une métropole qui a tout pour plaire : les bases d'un bon investissement Le marché immobilier lyonnais aujourd’hui : une opportunité à saisir Quel quartier de Lyon choisir pour votre projet immobilier ? Comment réussir votre investissement locatif à Lyon : nos conseils Prêt à sauter le pas ? On vous accompagne de A à Z L'immobilier à Lyon : pourquoi c'est le moment ou jamais de se lancer Vous rêvez d'investir dans la pierre, mais... - Published: 2025-09-12 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-immobilier-france-suisse/ SommaireInvestir en France depuis la Suisse : pourquoi c’est le moment ou jamais de se lancerLes 5 raisons qui font de la France un eldorado pour les investisseurs suissesFrance vs. Suisse : le match de l'investissement immobilier en un coup d'œilLa fiscalité française : l'arme secrète de votre rentabilitéDe l'idée au premier loyer : les étapes clés de votre investissementOù investir en France quand on vient de Suisse ? Prêt à sauter le pas ? L’investissement clé en main, la solution sérénité Vous rêvez d’investir en immobilier, mais les prix en Suisse vous laissent songeur ? Investir en immobilier en France en tant que français résidant en Suisse, c’est multiplier votre pouvoir d’achat et sécuriser un rendement locatif concret. Imaginez : pour le prix d’un studio à Genève, vous devenez propriétaire d’un T3 dans une grande ville française. Découvrez comment la France, avec ses opportunités accessibles, son marché dynamique et un taux de change CHF/EUR avantageux, devient l’alliée idéale pour les résidents suisses. Entre fiscalité optimisable avec le statut LMNP, proximité géographique et gestion simplifiée à distance, on vous dévoile les clés pour un projet serein et rentable. Investir en France depuis la Suisse : pourquoi c’est le moment ou jamais de se lancer Les 5 raisons qui font de la France un eldorado pour les investisseurs suisses France vs. Suisse : le match de l'investissement immobilier en un coup d'œil La fiscalité française : l'arme secrète de votre rentabilité De l'idée au premier loyer : les étapes clés de... - Published: 2025-09-10 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/mandat-vente-simple-exclusif/ SommaireVendre son bien : le dilemme du mandat simple ou exclusifLe mandat simple : la carte de la libertéLe mandat exclusif : le choix de l'efficacitéEt le mandat semi-exclusif, le bon compromis ? Quel mandat est fait pour vous ? Nos conseils selon votre profilLes points à vérifier avant de signer, quel que soit le mandatAlors, prêt à faire le bon choix pour votre vente ? Déjà coincé entre mandat vente simple exclusif ? Vendre son bien, c’est un casse-tête, surtout quand on balance entre liberté totale et efficacité. Le mandat simple vous laisse libre... mais les agences, peu motivées, mettent plus de temps (6 mois en moyenne). L’exclusif, lui, pousse l’agent à tout donner : photos pro, diffusion premium, suivi unique. En chiffres : 3 mois pour vendre en exclusif, contre le double en simple. Le simple, bien qu’ouvert, peut perdre les acheteurs avec des annonces partout et des prix variables. On démonte les avantages, les risques, et comment faire le bon choix pour votre projet. Vendre son bien : le dilemme du mandat simple ou exclusif Le mandat simple : la carte de la liberté Le mandat exclusif : le choix de l'efficacité Et le mandat semi-exclusif, le bon compromis ? Quel mandat est fait pour vous ? Nos conseils selon votre profil Les points à vérifier avant de signer, quel que soit le mandat Alors, prêt à faire le bon choix pour votre vente ? Vendre son bien : le dilemme du mandat simple ou exclusif Le... - Published: 2025-09-08 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/estimer-valeur-bien-immobilier/ SommaireSommaireLes outils en ligne : un premier pas rapide mais à nuancerLes critères qui font vraiment la valeur de votre bienDevenir son propre expert : les données officielles à la loupeEt pour la location ? estimer la valeur locative de son bienL'œil de l'expert : quand faire appel à un pro est indispensableBilan : quelle méthode d'estimation choisir pour votre projet ? Estimer la valeur de votre bien immobilier sans se tromper, c’est possible ? On vous dévoile les bonnes pratiques pour éviter les erreurs qui coûtent cher. Que vous utilisiez des outils en ligne, les données DVF gratuites du gouvernement ou une expertise pro, on décortique chaque méthode avec ses avantages et limites. Envie de savoir pourquoi un expert immobilier détecte les détails que les algorithmes passent à côté, ou comment les caractéristiques de votre logement influencent son prix ? On vous dit tout, sans jargon, pour vendre (ou louer) au meilleur tarif, en toute confiance ! Sommaire Les outils en ligne : un premier pas rapide mais à nuancer Les critères qui font vraiment la valeur de votre bien Devenir son propre expert : les données officielles à la loupe Et pour la location ? estimer la valeur locative de son bien L'œil de l'expert : quand faire appel à un pro est indispensable Les outils en ligne : un premier pas rapide mais à nuancer Comment ça marche, un estimateur en ligne ? Vous voulez une idée de prix, et vite ? On vous comprend. Les outils... - Published: 2025-08-26 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/compromis-vente-immobilier/ SommaireLe compromis de vente, c’est quoi au juste ? Juste avant le compromis : l'offre d'achat, on en parle ? Dans le détail, qu'est-ce qu'on trouve dans un compromis ? La signature du compromis et le fameux délai de rétractationLa paperasse obligatoire : les documents à ne pas oublierEt si l'un de vous change d'avis après la signature ? Compromis ou promesse de vente, quelle est la vraie différence ? Top chrono : combien de temps avant de devenir propriétaire ? FAQ Vous vous perdez dans les démarches d’achat immobilier ? Le compromis de vente, souvent sous-estimé, est pourtant l’étape clé qui sécurise votre projet. C’est bien plus qu’un simple papier : ce contrat engage vendeur et acheteur dès sa signature, comme l’explique l’article 1589 du Code civil. Découvrez comment ce document encadre les obligations des deux parties, protège vos droits (délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur, dépôt de garantie, conditions suspensives comme l’obtention du prêt) et évite les mauvaises surprises. Un guide clair pour comprendre ce passage obligé de l’achat immobilier, avec des exemples concrets et un focus sur les pièges à éviter. Le compromis de vente, c’est quoi au juste ? Juste avant le compromis : l'offre d'achat, on en parle ? Dans le détail, qu'est-ce qu'on trouve dans un compromis ? La signature du compromis et le fameux délai de rétractation La paperasse obligatoire : les documents à ne pas oublier Et si l'un de vous change d'avis après la signature ? Compromis ou promesse... - Published: 2025-08-19 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/diagnostics-vente-immobiliere/ SommaireVendre votre bien ? Le DDT, votre passeport pour une transaction sereineLes diagnostics "stars" : ceux qui concernent (presque) tout le mondeUn voyage dans le temps : les diagnostics liés à l'âge de votre bienVotre bien et son environnement : les diagnostics géographiquesLes cas particuliers et le grand récap' pour ne rien oublierLe guide pratique : comment gérer vos diagnostics sans stresser Vendre son bien, c’est un projet excitant, mais ces fameux diagnostics immobiliers, ont tous été un jour un casse-tête. Diagnostics vente immobiliere obligatoires, délais serrés, risques juridiques... Pas de panique : on décortique ici les obligations clés, du DPE aux risques environnementaux, pour éviter les mauvaises surprises. Grâce à notre guide complet, découvrez quels diagnostics sont incontournables selon l’âge, le type de bien et sa localisation, sans oublier un checklist pratique pour tout gérer de A à Z. Vous n’aurez plus qu’à signer en toute sérénité ! Vendre votre bien ? Le DDT, votre passeport pour une transaction sereine Les diagnostics "stars" : ceux qui concernent (presque) tout le monde Un voyage dans le temps : les diagnostics liés à l'âge de votre bien Votre bien et son environnement : les diagnostics géographiques Le guide pratique : comment gérer vos diagnostics sans stresser Parlons de votre projet Vendre votre bien ? Le DDT, votre passeport pour une transaction sereine Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), c'est quoi au juste ? Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) n’est pas un simple tas de papiers. C’est le « CV »... - Published: 2025-08-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/reussir-son-investissement-locatif-lyon/ SommaireSommaire :Lyon : Le pari gagnant pour votre investissement locatif ? Le marché lyonnais décrypté : les chiffres pour vous déciderOù investir à Lyon ? Le guide des quartiers qui rapportentStudio, T2, ancien ? On vous aide à choisir le bien idéalLe LMNP : l'arme secrète pour ne (presque) pas payer d'impôtsLes 6 pièges à éviter pour réussir votre investissement à LyonDe l'idée à la réalité : on vous accompage de A à Z Sommaire : Lyon : Le pari gagnant pour votre investissement locatif ? Le marché lyonnais décrypté : les chiffres pour vous décider Où investir à Lyon ? Le guide des quartiers qui rapportent Studio, T2, ancien ? On vous aide à choisir le bien idéal Le LMNP : l'arme secrète pour ne (presque) pas payer d'impôts Les 6 pièges à éviter pour réussir votre investissement à Lyon De l'idée à la réalité : on vous accompagne de A à Z Réussir son investissement locatif à Lyon semble un défi impossible face à la concurrence et aux pièges du marché ? On vous arrête tout de suite : la clé réside dans les quartiers stratégiques et les bonnes stratégies fiscales. Dans cet article, on dévoile les zones où la demande explose (étudiants, jeunes actifs), les types de biens qui maximisent les loyers, et comment le LMNP transforme vos charges en économies d’impôts. Préparez-vous à découvrir pourquoi Lyon, avec sa croissance démographique et son écosystème dynamique, cache des opportunités que personne ne voit... mais que vous allez saisir.... - Published: 2025-07-02 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-jeune-dans-immobilier/ SommaireLes avantages d'investir dans l'immobilier dès le début de sa vie activeLes défis à surmonter pour un jeune investisseur immobilierRésidence principale ou investissement locatif : que choisir en début de parcours ? Les solutions d'investissement immobilier adaptées aux jeunesStratégies financières et fiscales pour optimiser son investissement L'achat immobilier représente un projet de vie important pour de nombreux Français. Si l'âge moyen du premier investissement dans la pierre se situe autour de 32-33 ans selon les Notaires de France, nous constatons que s'y intéresser plus tôt offre des avantages considérables. Les jeunes actifs qui se lancent dans l'aventure immobilière avant la trentaine bénéficient souvent de conditions plus favorables pour constituer leur patrimoine. Qu'il s'agisse d'acquérir sa résidence principale ou de se lancer dans un projet locatif, les opportunités sont nombreuses. Nous étudierons tout au long de ce texte pourquoi l'investissement immobilier précoce peut transformer votre avenir financier, les défis à surmonter et les stratégies adaptées pour réussir son premier pas dans la pierre. Parlons de votre projet Les avantages d'investir dans l'immobilier dès le début de sa vie active Bénéfices financiers à long terme Les établissements bancaires considèrent généralement les jeunes emprunteurs comme des profils d'avenir, dont les revenus sont susceptibles d'augmenter avec le temps. Cette perception favorable se traduit par des conditions de crédit plus avantageuses, notamment des taux d'intérêt compétitifs. Un jeune actif peut ainsi profiter de cette opportunité pour maximiser sa capacité d'emprunt. L'assurance de prêt, qui peut représenter jusqu'à 30% du coût total d'une opération immobilière, est... - Published: 2025-06-29 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/lmnp-lyon/ SommaireComprendre le statut LMNP et ses avantages fiscaux à LyonLyon : un marché immobilier propice à l'investissement LMNPLes secteurs stratégiques pour investir en LMNP à LyonTypes de locations meublées et réglementation à LyonConseils pratiques pour réussir son investissement LMNP à Lyon Découvrir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) à Lyon m'a ouvert de nombreuses perspectives pour développer mon patrimoine immobilier. La capitale des Gaules combine dynamisme économique et demande locative soutenue, créant un environnement idéal pour ce type d'investissement. Les avantages fiscaux considérables du LMNP, notamment la possibilité d'amortir son bien, en font une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante. Dans ce guide, je vous dévoile tous les aspects essentiels pour réussir votre projet d'investissement en location meublée non professionnelle à Lyon. Parlons de votre projet Comprendre le statut LMNP et ses avantages fiscaux à Lyon Le statut LMNP s'adresse aux propriétaires qui louent un logement meublé sans que cette activité constitue leur profession principale. Ce régime offre une fiscalité avantageuse qui optimise la rentabilité de votre investissement immobilier lyonnais. Les conditions pour bénéficier du statut LMNP Pour être éligible au statut LMNP, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € et représenter moins de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal. Votre appartement doit être équipé des 11 éléments mobiliers obligatoires définis par le décret du 31 juillet 2015. Au-delà de ces seuils, vous basculez automatiquement vers le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Comparaison des régimes fiscal micro-BIC et réel simplifié Deux options... - Published: 2025-06-26 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/droit-preemption-guide/ SommaireSommaireComprendre le droit de préemption : définition et principes fondamentauxFonctionnement et application du droit de préemption dans différents contextesImplications pratiques pour les investisseurs immobiliers et stratégies d'anticipation Avez-vous déjà vu un projet d'achat immobilier basculer à cause d'une préemption inattendue ? Le droit de préemption peut transformer un rêve d'acquisition en casse-tête sans les bonnes informations. Dans cet article, on décortique les mécanismes du droit de préemption urbain, les conditions de vente associées et les stratégies pour sécuriser votre acquisition prioritaire en toute sérénité. Sommaire Comprendre le droit de préemption : définition et principes fondamentaux Fonctionnement et application du droit de préemption dans différents contextes Implications pratiques pour les investisseurs immobiliers et stratégies d'anticipation Parlons de votre projet Comprendre le droit de préemption : définition et principes fondamentaux Le droit de préemption donne priorité à un titulaire pour acheter un bien immobilier. Ce mécanisme juridique protège l'intérêt public ou privé, comme les projets d'aménagement urbain. Le Code de l'urbanisme (articles L210-1 à L219-13) et le Code rural encadrent ce droit applicable à plusieurs situations. La préemption urbaine (DPU), commerciale, locative ou agricole par la SAFER permettent à des institutions de prioriser l'acquisition de biens. Type de Droit de PréemptionBénéficiaireContexte et Zones d'ApplicationDroit de Préemption Urbain (DPU)Communes ou EPCI compétentsZones U/AU couvertes par PLU/POS/PSMV ou carte communale approuvée. Objectif : projets d'aménagement d'intérêt général, développement urbain, politique d'habitation, activités économiques. Droit de Préemption en Zones d'Aménagement Différé (ZAD)Collectivité publique ou concessionnaire d'aménagementTout secteur communal (doté ou non de document d'urbanisme). Objectif... - Published: 2025-06-23 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/comprendre-revenu-fiscal-reference/ SommaireSommaireDéfinition et utilité du revenu fiscal de référenceCalcul et composantes du revenu fiscal de référenceLocalisation et optimisation du revenu fiscal de référenceApplications concrètes du revenu fiscal de référenceLe revenu fiscal de référence influence directement votre stratégie immobilière Vous vous demandez comment votre revenu fiscal de référence influence votre accès aux aides sociales et vos avantages fiscaux ? Ce guide décortique la définition, calcul revenu fiscal reference et les stratégies pour optimiser ce critère important de votre foyer fiscal. Découvrez les seuils déterminants et les leviers d'optimisation pour mieux gérer votre situation fiscale sans vous perdre dans les méandres de la déclaration revenus. Sommaire Définition et utilité du revenu fiscal de référence Calcul et composantes du revenu fiscal de référence Localisation et optimisation du revenu fiscal de référence Applications concrètes du revenu fiscal de référence Définition et utilité du revenu fiscal de référence Le revenu fiscal de référence (RFR) est un indicateur calculé par l'administration fiscale à partir des revenus déclarés par un foyer. Il inclut les revenus imposables et certains revenus exonérés, soumis à prélèvement libératoire ou réintégrés. Ce chiffre synthétique évalue le niveau de vie et conditionne l'accès à diverses aides sociales et avantages fiscaux. Le revenu fiscal de référence détermine l'éligibilité à plusieurs aides sociales et dispositifs fiscaux. Il influence l'attribution des bourses scolaires, l'accès au logement social et les exonérations d'impôts locaux. Les ménages aux revenus modestes peuvent bénéficier d'exonérations de taxe d'habitation ou foncière. Les investisseurs utilisent ce critère pour optimiser leur stratégie patrimoniale et accéder... - Published: 2025-06-20 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/taxe-fonciere-revenus-locatifs/ SommaireSommaireLa taxe foncière dans l'imposition des revenus locatifsComment déduire votre taxe foncière au régime réelAutres charges déductibles avec la taxe foncièreCas particuliers et situations spécifiques de déduction La taxe foncière vient souvent entamer la rentabilité de vos revenus locatifs : comment transformer cette charge en avantage fiscal ? Découvrez dans cet article les mécanismes du régime réel pour déduire intégralement cette dépense, optimiser votre imposition et sécuriser votre investissement locatif grâce à des stratégies éprouvées. Sommaire La taxe foncière dans l'imposition des revenus locatifs Comment déduire votre taxe foncière au régime réel Autres charges déductibles avec la taxe foncière Cas particuliers et situations spécifiques de déduction La taxe foncière dans l'imposition des revenus locatifs Comprendre le mécanisme de la taxe foncière La taxe foncière est un impôt annuel payé par le propriétaire d'un bien immobilier bâti ou non bâti. Elle sert à financer les collectivités locales et représente 27 milliards d'euros collectés par l'État en 2021. Pour un bien à Nantes, un propriétaire pourrait payer 1980€ après calcul basé sur sa valeur locative. La taxe foncière se calcule en multipliant la base imposable par les taux votés par les collectivités. La base imposable est déterminée à partir de la valeur locative cadastrale, elle-même basée sur la surface et le confort du logement. Des travaux améliorant la valeur du bien peuvent augmenter la taxe l'année suivante. Les taux varient selon les territoires. Le paiement s'effectue en octobre-novembre. Le propriétaire au 1er janvier est redevable de l'impôt, qu'il occupe ou loue le... - Published: 2025-06-17 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/louer-appartement-agence/ SommaireSommaireGarantie des risques locatifs complèteLogement aux normes et bien entretenuRéseau étendu et outils de communication performants Vous rêvez de louer votre appartement sans vous épuiser en démarches chronophages ou prendre des risques juridiques ? Déléguer à une agence immobilière offre des avantages concrets : gain de temps, conseils personnalisés et protection contre les impayés. Découvrez comment une gestion en exclusivité allie sérénité et rentabilité, tout en respectant le cadre légal de la location à Paris ou ailleurs en France. Sommaire Garantie des risques locatifs complète Logement aux normes et bien entretenu Réseau étendu et outils de communication performants Tâche de gestion locativeGestion personnelle (minutes/semaine)Gestion par agence (minutes/semaine)Gestion des urgences techniques180-3000Réparations et entretien courant120-2400Collecte des loyers et gestion des retards60-1200Relations avec les locataires150-3000Fixation du loyer60-18015-30Création d'annonces120-24015-30Préparation des dossiers90-18015-30Organisation des visites180-36015-30Rédaction des baux60-12015-30Gestion des états des lieux120-24015-30Total approximatif par semaine1200-216090-180 En confiant la gestion locative à une agence comme Gestion locative - Cataneo Groupe, le propriétaire élimine les tâches chronophages. L'agence s'occupe des visites, de la rédaction du bail et de la sélection des locataires. Fini les démarches administratives complexes ou les urgences techniques à gérer en urgence. Pour un propriétaire à Paris, cette délégation libère plusieurs heures par semaine. L'agence organise les visites à des horaires flexibles via des outils digitaux. Elle pré-sélectionne des locataires solvables grâce à des vérifications de ressources automatisées. Les candidatures incomplètes sont signalées en temps réel, évitant les pertes de temps. Avec une note moyenne de 4,9/5 pour les agents qualifiés, la sélection des locataires est... - Published: 2025-06-14 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/immobilier-patrimonial-ou-rendement/ SommaireSommaireCaractéristiques et performances des deux types d'investissement immobilierStratégies d'optimisation pour chaque type d'investissement immobilierRisques et avantages comparés des deux stratégies immobilièresL'évolution du marché et son impact sur les stratégies d'investissement Vous hésitez entre immobilier patrimonial et immobilier de rendement ? Ces deux stratégies d'investissement immobilier génèrent des revenus stables et une plus-value sur le long terme, mais leurs approches divergent radicalement. Découvrez dans cet article les secrets pour choisir entre capitalisation et cash-flow, avec des données concrètes, des stratégies éprouvées et l'expérience de Cataneo, agence spécialisée depuis 2017 dans la gestion complète de vos projets immobiliers. Sommaire Comprendre la différence entre immobilier patrimonial et immobilier de rendement L'immobilier patrimonial vise la valorisation du capital à long terme par des biens de qualité en zones prisées. L'immobilier de rendement privilégie les revenus locatifs immédiats avec des rentabilités brutes supérieures à 10 %. Les deux stratégies divergent par leurs objectifs : patrimonial et rendement. Le premier implique des horizons longs (10-20 ans), le second des durées plus courtes pour réinvestir rapidement les bénéfices. L'immobilier patrimonial sécurise l'épargne via des biens rares, tandis que l'immobilier de rendement génère des revenus stables mais expose à davantage de risques liés à la gestion locative et aux fluctuations du marché. Caractéristiques et performances des deux types d'investissement immobilier Profil et avantages de l'immobilier patrimonial Les biens patrimoniaux se situent en zones prisées, avec des prix au mètre carré élevés. Leur valeur progresse lentement mais sûrement, profitant d'une demande constante. Biens en zones géographiques rares et recherchées... - Published: 2025-06-11 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/renegocier-pret-immobilier/ SommaireSommairePourquoi renégocier son prêt immobilier aujourd’huiLes conditions importantes pour renégocier son créditLes démarches de renégociation auprès des banquesOptimiser votre renégociation de prêt immobilier Fatigué de payer des mensualités élevées sur votre prêt immobilier ? La renégocier pourrait vous offrir des conditions avantageuses, notamment grâce aux taux en baisse. Découvrez comment économiser des centaines d’euros chaque mois, les critères clés pour une opération rentable, et les stratégies pour optimiser le coût total de votre crédit en 2025. Sommaire Pourquoi renégocier son prêt immobilier aujourd’hui Les conditions importantes pour renégocier son crédit Les démarches de renégociation auprès des banques Optimiser votre renégociation de prêt immobilier Pourquoi renégocier son prêt immobilier aujourd’hui Renégocier son crédit immobilier consiste à modifier les conditions d’un prêt en cours avec sa banque actuelle. Un écart de 0,7 à 1 point entre le taux initial et celui du marché rend l’opération rentable. Par exemple, un prêt souscrit en 2022 à 4 % peut être ajusté si les taux actuels tournent autour de 3,07 %. Une réduction de 1 % sur le taux d’un crédit immobilier de 200 000 € sur 20 ans représente près de 26 000 € d’économies. Pour un ménage avec une mensualité de 1 200 € à 3,8 %, passer à 3,23 % permet d’économiser 59 € par mois et plus de 14 000 € sur la durée. Découvrez comment optimiser un prêt immobilier pour un investissement locatif peut amplifier les bénéfices d’une renégociation réussie. Les conditions importantes pour renégocier son crédit Quand est-il opportun... - Published: 2025-06-08 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/expulser-locataire-procedure/ SommaireSommaireLes motifs légaux pour expulser un locataireLa procédure complète d'expulsion d'un locataireL'importance de la clause résolutoire dans le bailLes délais et protections légales à connaître Vous vous retrouvez face à un locataire en situation d'impayés ou de non-respect du contrat de bail ? Expulser un locataire nécessite de respecter des motifs légaux stricts et une procédure encadrée. Dans cet article, découvrez les conditions précises, les étapes clés de la procédure expulsion, et comment la clause résolutoire peut accélérer la résiliation du bail, tout en évitant les risques liés à la trêve hivernale ou à un défaut d'assurance habitation. Sommaire Les motifs légaux pour expulser un locataire La procédure complète d'expulsion d'un locataire L'importance de la clause résolutoire dans le bail Les délais et protections légales à connaître Les motifs légaux pour expulser un locataire Impayés de loyer et défaut d'assurance Les impayés de loyer constituent le motif le plus fréquent d'expulsion locative. Juridiquement, un loyer est considéré comme impayé dès le premier mois où le locataire ne respecte pas l'obligation de paiement, conformément aux termes du contrat de location. La loi ALUR a réduit le délai de prescription à 3 ans pour les loyers impayés à partir du 27 mars 2014. Le défaut d'assurance habitation constitue un motif d'expulsion si le bail contient une clause résolutoire. L'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 oblige le locataire à souscrire cette assurance pour couvrir la responsabilité civile locative. La garantie Visale peut prévenir ces défauts d'assurance, un motif fréquent d'expulsion.... - Published: 2025-06-05 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/effort-epargne-investissement/ SommaireSommaireDéfinition et importance du reste à vivreMéthode de calcul du reste à vivreSeuils du reste à vivre et exigences bancairesOptimiser son reste à vivre pour un investissement locatif Vous vous sentez perdu face au calcul de votre reste à vivre pour un investissement locatif ? Quel effort d'épargne pour votre investissement ? Ce guide pratique décortique la définition, les étapes clés et les stratégies pour optimiser cette donnée financière importante. Découvrez comment déterminer le montant minimum requis, intégrer vos revenus locatifs et convaincre une banque grâce à un taux d'endettement maîtrisé. Sommaire Définition et importance du reste à vivre Méthode de calcul du reste à vivre Seuils du reste à vivre et exigences bancaires Optimiser son reste à vivre pour un investissement locatif Définition et importance du reste à vivre Comprendre le concept du reste à vivre Le reste à vivre est la somme disponible après paiement des charges et des crédits, importante pour évaluer sa capacité d’emprunt. Ce montant en euros reflète la marge de manœuvre financière d’un foyer. Le reste à vivre diffère du taux d'endettement en se basant sur un montant absolu plutôt qu’un pourcentage. Tandis que le taux d'endettement mesure la part des revenus consacrée aux dettes, le reste à vivre évalue la capacité à couvrir les dépenses courantes. Pourquoi le reste à vivre est important Les banques examinent le reste à vivre pour mesurer la solvabilité d’un projet locatif. Un montant suffisant prouve la capacité à rembourser un prêt immobilier sans compromettre l’équilibre budgétaire. Maintenir... - Published: 2025-06-02 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/charges-locatives-qui-paie-quoi/ SommaireSommaireDéfinition et principes des charges locativesCharges liées aux ascenseurs et monte-chargesEau froide, eau chaude et chauffage collectifBesoin d’y voir clair dans la répartition des charges locatives ? Installations individuelles dans le logementEntretien des parties communes intérieuresGestion des espaces extérieurs et équipements Les charges locatives, source de conflits récurrents entre locataire et propriétaire, génèrent souvent des incompréhensions sur leur répartition. Cet article décortique les règles légales encadrant les dépenses récupérables, la répartition entre les parties, et le mécanisme de régularisation annuelle, pour clarifier enfin qui paie quoi. Découvrez la liste exhaustive des charges locatives, les obligations du bailleur, et comment éviter les litiges grâce à une gestion transparente et conforme au décret n°87-713. Sommaire Définition et principes des charges locatives Charges liées aux ascenseurs et monte-charges Eau froide, eau chaude et chauffage collectif Installations individuelles dans le logement Entretien des parties communes intérieures Gestion des espaces extérieurs et équipements Définition et principes des charges locatives Les charges locatives sont des dépenses payées par le propriétaire puis remboursées par le locataire. Elles couvrent l’entretien des parties communes, les taxes et services liés à l’occupation du logement. Leur récupération est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et le décret n°87-713 du 26 août 1987. Le déficit foncier permet aux propriétaires de déduire certaines charges de leurs revenus imposables. Les charges récupérables et non récupérables sont payées par le locataire et figurent dans le décret n°87-713. Elles englobent l’eau, l’électricité des communs et l’entretien des espaces verts. Les charges non récupérables incombent... - Published: 2025-05-30 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/mandat-gestion-locative/ SommaireSommaireQu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ? Les missions du gestionnaire locatifComment choisir le contrat de gestion locative adapté à vos besoins Vous rêvez de devenir investisseur serein, mais la gestion locative vous donne des sueurs froides ? Le mandat de gestion locative pourrait être votre allié idéal. Découvrez comment ce contrat simplifie la vie des propriétaires, quels sont ses pièges à éviter, et comment choisir le professionnel qui transformera votre location en expérience sans stress. Prêt à déléguer en toute confiance ? Sommaire Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ? Les missions du gestionnaire locatif Comment choisir le contrat de gestion locative adapté à vos besoins Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ? Le mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire (mandant) délègue la gestion de son bien à un professionnel (mandataire). Ce dernier prend en charge les tâches administratives et techniques liées à la location. Encadré par la loi Hoguet et la loi Chatel, ce contrat écrit fixe les obligations des parties. Il doit mentionner l'identité des signataires, le bien immobilier, les honoraires, la durée (max 30 ans) et les missions précises. Découvrez des cas pratiques de gestion locative pour mieux comprendre ce cadre juridique. AvantagesInconvénientsGain de temps considérable pour le propriétaire Expertise juridique et administrative Sélection rigoureuse des locataires Gestion des impayés et litiges Optimisation de la rentabilité locativeHonoraires compris entre 4% et 10% du loyer Dépendance à la qualité du gestionnaire Moindre contrôle direct sur le bien Coûts supplémentaires pour services spécifiques... - Published: 2025-05-27 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-sans-apport/ SommaireSommaireLes solutions pour investir dans l'immobilier sans apportLes stratégies gagnantes pour l'investissement locatif sans apportComment préparer un dossier bancaire solide pour investir sans apportLes risques et précautions à prendre pour un investissement sans apport Vous rêvez d’investir dans l’immobilier mais le manque d’épargne vous bloque ? Sachez qu’il est possible d’investir sans apport grâce à des stratégies éprouvées, comme le prêt à 110 % ou l’effet de levier du crédit immobilier. Dans cet article, découvrez les clés pour concrétiser votre projet locatif sans fonds propres, avec des conseils pratiques et des exemples concrets pour maximiser votre rentabilité tout en minimisant les risques. Chez Cataneo, nous accompagnons les investisseurs dans ces montages complexes pour transformer ce défi en opportunité. Sommaire Les solutions pour investir dans l'immobilier sans apport Les stratégies gagnantes pour l'investissement locatif sans apport Comment préparer un dossier bancaire solide pour investir sans apport Les risques et précautions à prendre pour un investissement sans apport Les solutions pour investir dans l'immobilier sans apport Comprendre l'investissement immobilier sans apport Investir sans apport signifie acheter un bien immobilier sans capital personnel, grâce à un emprunt à 100%. L'effet de levier du crédit immobilier permet d'augmenter sa capacité d'investissement. Ce mécanisme consiste à utiliser l'argent emprunté pour générer un rendement sur un capital non déboursé. L'absence d'apport facilite l'acquisition de biens plus onéreux. Les avantages résident dans l'absence de déboursement initial et la possibilité de multiplier les investissements. L'effet de levier rend l'investissement plus rentable à long terme. Les revenus locatifs couvrent... - Published: 2025-05-24 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/reduire-impots-immobilier/ SommaireSommaireLoi Pinel : Réduction d'impôt pour l'investissement locatif neufLoi Denormandie : Défiscalisation dans l'ancien avec rénovationDispositif Malraux : Investir dans le patrimoine historiqueLMNP/LMP : Optimisation fiscale par la location meubléeDéficit foncier : Déduire vos travaux de rénovationSCI : Gestion optimisée de votre patrimoine immobilierLoc'Avantages : Louer moins cher pour payer moins d'impôtsInvestissement dans le neuf : Avantages fiscaux multiplesExonération de plus-value : Conditions et stratégiesDémembrement de propriété : Stratégie anti-IFIComparatif des dispositifs de défiscalisation immobilière Les impôts immobilier vous pèsent chaque année ? Découvrez comment transformer votre patrimoine en levier fiscal grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie ou le LMNP. Cet article décortique les stratégies concrètes pour défiscaliser, optimiser votre déclaration immobilière et réduire vos revenus fonciers, en combinant travaux de rénovation, abattements et régimes fiscaux avantageux. Une expertise clé pour investisseurs souhaitant maîtriser leur imposition tout en valorisant leur patrimoine immobilier. Sommaire Loi Pinel : Réduction d'impôt pour l'investissement locatif neuf Loi Denormandie : Défiscalisation dans l'ancien avec rénovation Dispositif Malraux : Investir dans le patrimoine historique LMNP/LMP : Optimisation fiscale par la location meublée Déficit foncier : Déduire vos travaux de rénovation SCI : Gestion optimisée de votre patrimoine immobilier Loc'Avantages : Louer moins cher pour payer moins d'impôts Investissement dans le neuf : Avantages fiscaux multiples Exonération de plus-value : Conditions et stratégies Démembrement de propriété : Stratégie anti-IFI Comparatif des dispositifs de défiscalisation immobilière Loi Pinel : Réduction d'impôt pour l'investissement locatif neuf La loi Pinel permet aux investisseurs d’acheter un logement neuf... - Published: 2025-05-21 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/eviter-taxe-plus-value-immobiliere/ SommaireSommaireComprendre la taxe sur la plus-value immobilièreLes exonérations légales de la taxe sur la plus-value immobilièreStratégies pour réduire la plus-value imposablePlanification stratégique de la vente immobilièreAlternatives et stratégies de réinvestissement Vous vendez un bien immobilier et vous souhaitez éviter la taxe sur la plus-value qui vient entamer vos bénéfices ? Éviter la taxe sur la plus-value immobilière est pourtant possible grâce à des stratégies éprouvées. Découvrez comment optimiser votre fiscalité via des exonérations légales, des abattements liés à la durée de détention ou un réinvestissement malin – des solutions concrètes pour préserver votre capital et maximiser vos gains immobiliers. Sommaire Comprendre la taxe sur la plus-value immobilière Les exonérations légales de la taxe sur la plus-value immobilière Stratégies pour réduire la plus-value imposable Planification stratégique de la vente immobilière Alternatives et stratégies de réinvestissement Comprendre la taxe sur la plus-value immobilière Définition et calcul de la plus-value immobilière La plus-value immobilière correspond au gain obtenu lors de la revente d’un bien immobilier. Elle est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Elle se calcule en soustrayant le prix d’achat du prix de vente. Le calcul est simple : prix de vente moins prix d’achat et frais annexes. Trois éléments déterminent le montant imposable : la valeur de cession nette, le prix d’acquisition corrigé et la durée de détention. L’impôt sur le revenu s’applique à 19 %, les prélèvements sociaux à 17,2 %. Accéder à notre simulateur de calcul d'impôt sur la plus-value Vous souhaitez calculer votre impôt... - Published: 2025-05-18 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/ameliorer-dpe-appartement/ SommaireSommaireIsolation des mursRemplacement des fenêtresIsolation de la toitureAmélioration du système de chauffageInstallation d'une ventilation performanteIsolation des planchers basInstallation de panneaux solairesRemplacement des appareils électriquesAudit énergétiqueAmélioration de l'étanchéité à l'airAméliorer le DPE : une étape stratégique pour sécuriser son investissement Vous avez un DPE médiocre pour votre appartement ? Pas de panique, des solutions existent pour transformer votre logement en une référence de performance énergétique. Découvrez les travaux de rénovation clés – isolation thermique, optimisation du système de chauffage, audit énergétique – pour améliorer votre diagnostic performance énergétique, réduire vos consommations et revaloriser votre bien. Suivez notre guide expert pour des économies d'énergie concrètes et une note DPE durablement boostée. Sommaire Isolation des murs Remplacement des fenêtres Isolation de la toiture Amélioration du système de chauffage Installation d'une ventilation performante Isolation des planchers bas Installation de panneaux solaires Remplacement des appareils électriques Audit énergétique Amélioration de l'étanchéité à l'air Isolation des murs L'isolation des murs est un levier important pour améliorer le diagnostic de performance énergétique d'un logement. Les parois constituent une source majeure de déperditions thermiques, représentant 20 à 25% des pertes de chaleur dans un appartement. Les techniques principales d'isolation incluent l'isolation thermique intérieure (ITI) et l'isolation thermique extérieure (ITE). L'ITE offre généralement de meilleures performances thermiques en limitant les ponts thermiques, mais nécessite l'accord de la copropriété pour les parties communes. Pour une isolation performante, privilégiez les laines minérales, le polystyrène expansé ou extrudé, ou les isolants biosourcés comme la ouate de cellulose. Ces matériaux offrent un bon... - Published: 2025-05-15 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/sarl-familiale-immobiliere/ SommaireSommaireComprendre la SARL familiale immobilièreAvantages et limitationsAspects fiscaux clésMise en place et gestion Gérer un patrimoine immobilier familial tout en optimisant sa fiscalité relève souvent du casse-tête. La SARL familiale immobilière émerge comme une solution sur mesure pour allier investissement locatif et avantages fiscaux, sans compromettre la protection de vos biens. Découvrez comment cette structure juridique permet de mutualiser les ressources familiales, bénéficier du régime LMNP et sécuriser votre transmission patrimoniale. Sommaire Comprendre la SARL familiale immobilière Avantages et limitations Aspects fiscaux clés Mise en place et gestion Comprendre la SARL familiale immobilière La SARL familiale immobilière permet de gérer un patrimoine immobilier entre membres d'une même famille sous un cadre juridique sécurisé. Régie par l'article 239 bis AA du Code général des impôts, cette structure combine la flexibilité d'une SARL classique avec des avantages fiscaux spécifiques aux liens familiaux. Son statut facilite notamment l'exploitation en location meublée via le régime LMNP. Seuls les parents, enfants, frères, sœurs ou conjoints peuvent détenir des parts sociales. La société perd son caractère familial si un tiers extérieur intègre le capital. Cette configuration exclusive permet de transmettre progressivement les parts tout en conservant le contrôle opérationnel du patrimoine. Contrairement à une SARL standard soumise à l'IS, cette forme sociétale autorise une option irrévocable à l'IR. Cette particularité crée une transparence fiscale idéale pour mutualiser les investissements locatifs familiaux tout en protégeant le patrimoine personnel des associés. Avantages et limitations Atouts fiscaux et opérationnels Le régime LMNP transforme la SARL familiale en outil d'optimisation... - Published: 2025-05-12 - Modified: 2026-06-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/taux-endettement-maxi/ Vous rêvez d'investir dans l'immobilier mais le fameux seuil des 35% de taux d'endettement vous bloque ? Entre les recommandations du HCSF et les réalités des banques, naviguer dans ce cadre réglementaire relève souvent du parcours du combattant. Nous décryptons pour vous les vraies marges de manœuvre, dérogations bancaires incluses, et vous révélons comment optimiser votre capacité d'emprunter sans risquer le surendettement. Comprendre le taux d'endettement maximum Les fondements réglementaires Le Haut Conseil de Stabilité Financière encadre strictement les pratiques des établissements de crédit depuis 2022. Cet organisme fixe le taux d'endettement maximal à 35% des revenus nets pour limiter les risques systémiques. Depuis 2020, les seuils ont connu des ajustements notables. Le taux maximum est passé de 33% à 35% en 2021, avec une marge de flexibilité permettant aux banques de déroger aux recommandations pour 20% des dossiers, principalement au bénéfice des primo-accédants souhaitant réaliser un achat immobilier. CritèresBanques traditionnellesNéobanquesFlexibilité des normes HCSFDérogations possibles pour 20% des dossiersApproche plus standardiséeTypes de prêtsOffre complète (résidence principale, investissement)Focus sur les besoins courantsApport personnel exigé10% minimum recommandéVariable selon profilDélais de traitementÉtude approfondie (2-3 semaines)Processus accéléré Les établissements bancaires conservent une latitude dans l'application des règles. Les dérogations concernent principalement les résidences principales et les projets incluant des travaux de rénovation énergétique. Impacts sur l'accès au crédit Les organismes prêteurs analysent systématiquement la stabilité des revenus et la qualité de gestion des comptes. Le reste à vivre minimum constitue un critère décisif dans l'étude des dossiers, tout autant que le montant de l'apport... - Published: 2025-05-09 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/pret-investissement-locatif/ SommaireSommaireLes fondamentaux du prêt investissement locatifOptimiser son financement locatifRentabilité et gestion des risquesMettre en œuvre son projet locatif Vous rêvez de constituer un patrimoine locatif mais les conditions des prêts immobiliers vous semblent complexes ? Obtenir le meilleur financement pour votre investissement locatif devient un jeu d'enfant quand on maîtrise les règles du crédit immobilier. Je vous révèle ici comment choisir entre prêt amortissable et in fine, optimiser votre taux d'endettement, et décrypter les critères bancaires pour transformer votre projet en machine à générer des liquidités. Sommaire Les fondamentaux du prêt investissement locatif Optimiser son financement locatif Rentabilité et gestion des risques Mettre en œuvre son projet locatif Les fondamentaux du prêt investissement locatif Les différents types de financement immobilier Choisir le bon crédit immobilier pour un investissement locatif détermine la rentabilité à long terme. Les établissements bancaires proposent principalement deux formules : le prêt amortissable classique et le crédit in fine. La première option sécurise le remboursement progressif, tandis que la seconde optimise la déduction fiscale des intérêts. L'analyse de votre stratégie locative guide ce choix stratégique. Type de prêtCaractéristiques clésConditions 2024/2025Prêt amortissableRemboursement progressif capital + intérêtsMensualités stablesDiminution des intérêts sur la duréeTaux moyen : 3. 28% à 3. 35%Apport conseillé : 10-20%Durée typique : 20 ansPrêt in fineIntérêts payés mensuellementCapital remboursé en fin de prêtAvantage fiscal optimalTaux légèrement supérieurApport exigé : 30-60%Durée : 15-25 ans Critères d'éligibilité des établissements financiers Les banques analysent trois piliers pour octroyer un crédit locatif : stabilité des revenus, apport personnel minimal (10%... - Published: 2025-05-06 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-parking/ SommaireSommaireLe parking comme actif immobilier en 2024 : état des lieuxRentabilité du parking : analyse chiffréeStratégie d'acquisition optimaleRisques et défis à maîtriserPerspectives d'avenir et innovations Et si votre prochain investissement immobilier tenait en 12m² ? Face aux loyers stagnants et aux charges croissantes des logements classiques, les parkings émergent comme une alternative avantageuse avec un investissement initial modéré. Cet article décrypte pourquoi 2025 marque un tournant pour ce marché méconnu, avec des rendements nets jusqu'à 9% dans les zones stratégiques et une gestion locative simplifiée grâce aux outils digitaux. Vous découvrirez comment transformer ces espaces de stationnement en véritables machines à cash-flow, même face aux nouvelles réglementations urbaines. Sommaire Le parking comme actif immobilier en 2024 : état des lieux Rentabilité du parking : analyse chiffrée Stratégie d'acquisition optimale Risques et défis à maîtriser Perspectives d'avenir et innovations Parlons de votre projet Le parking comme actif immobilier en 2024 : état des lieux Pourquoi s'intéresser à ce marché aujourd'hui ? L'explosion des contraintes urbaines et la mutation des mobilités redessinent la valeur des parkings. Avec un taux d'occupation dépassant 90% dans les hypercentres et des loyers en hausse de 4% sur un an, cet actif résilient séduit les investisseurs recherchant des cash-flows réguliers. Contrairement à l'immobilier résidentiel traditionnel, un parking génère des revenus dès 15 000€ d'investissement initial, sans travaux ni turnover locatif. La crise du logement pousse paradoxalement les collectivités à restreindre les constructions neuves, créant une tension inédite sur les places existantes. À Paris intra-muros, chaque réduction de... - Published: 2025-05-06 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/estimation-bien-immobilier-2/ Sommaire Estimez la valeur de votre bien en toute simplicité Recevez votre pré-estimation par mail Estimez la valeur de votre bien en toute simplicité Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Faites le premier pas en demandant une estimation offerte et sans engagement. Chez Catanéo Groupe, nous mettons notre expertise locale et humaine à votre service pour vous fournir une pré-estimation fiable, en quelques clics. Recevez votre pré-estimation par mail Remplissez le formulaire ci-dessous avec quelques informations clés sur votre bien. Vous recevrez instantanément votre estimation par mail. Pratique ! - Published: 2025-05-03 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-studio-etudiant/ SommaireSommairePourquoi choisir un studio étudiant ? Calculer la rentabilité de son projetStratégies d'implantation rentableOptimiser son investissement sur la durée Investir dans un studio étudiant semble simple... jusqu'à devoir gérer les travaux, la vacance locative et les démarches fiscales. Ce guide dévoile comment transformer ce segment porteur en placement serein, avec les stratégies éprouvées depuis 2017. Découvrez où obtenir 7% de rendement net, optimiser votre statut LMNP et cibler les villes où la demande étudiante dépasse l'offre. Sommaire Pourquoi choisir un studio étudiant ? Calculer la rentabilité de son projet Stratégies d'implantation rentable Optimiser son investissement sur la durée Parlons de votre projet Pourquoi choisir un studio étudiant ? Les atouts financiers du marché étudiant Un studio étudiant à Strasbourg génère jusqu'à 160€ de cash-flow mensuel avec un rendement brut de 7%, quand un 16m² parisien atteint 4 000€/m². Ces chiffres s'expliquent par une demande locative structurelle : 150 000 étudiants lyonnais se disputent seulement 35 000 logements CROUS. Le statut LMNP transforme ces actifs en véritables outils de défiscalisation. Avec un plafond de 77 700€ de revenus en micro-BIC (188 700€ pour les meublés touristiques), vous amortissez jusqu'à 90% de la valeur du bien sur 25 ans. Notre guide sur les mécanismes d'amortissement LMNP détaille ces avantages. Voici les 5 villes offrant les meilleurs rendements pour investir dans un studio étudiant en 2024 : Roubaix - Rentabilité brute de 9% grâce à un prix d'achat compétitif (2 367 €/m²) Saint-Étienne - Rendement moyen de 6. 7% avec des studios accessibles... - Published: 2025-04-30 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/defiscalisation-immobiliere/ SommaireSommaireLes fondamentaux de la défiscalisation immobilièreZoom sur les dispositifs clés en 2025Construire sa stratégie fiscalePerspectives et alternatives Et si votre investissement locatif pouvait alléger votre fiscalité tout en sécurisant votre patrimoine ? En 2025, naviguer entre loi Pinel, Denormandie et dispositifs méconnus relève du parcours du combattant pour les investisseurs. Cet article décrypte les leviers clés pour optimiser vos avantages fiscaux, choisir entre neuf et ancien, et transformer l’immobilier en véritable accélérateur de richesse. Sommaire Les fondamentaux de la défiscalisation immobilière Zoom sur les dispositifs clés en 2025 Construire sa stratégie fiscale Perspectives et alternatives Les fondamentaux de la défiscalisation immobilière Comment fonctionne ce levier d'optimisation fiscale ? La défiscalisation immobilière permet de réduire votre impôt sur le revenu via des dispositifs réglementés. Ces mécanismes légaux exigent un engagement de location, des travaux de rénovation ou des investissements dans des zones ciblées. Chaque année, l'État actualise les conditions d'éligibilité pour orienter les flux d'investissement. Découvrez les dispositifs clés pour optimiser votre stratégie fiscale en 2025 : Dispositif Denormandie : rénovation de logements anciens dans des zones ciblées Statut LMNP : location meublée avec amortissement du bien immobilier Loi Malraux : restauration de patrimoines architecturaux classés Déficit foncier : imputation des travaux sur les revenus globaux Monuments historiques : défiscalisation via travaux de conservation Dispositif Girardin : soutien économique ultramarin avec avantages fiscaux Le choix entre neuf et ancien dépend de votre profil d'investisseur. Les logements récents offrent une réduction d'impôt immédiate sans travaux, idéale pour ceux qui cherchent la simplicité.... - Published: 2025-04-27 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/declaration-lmnp-guide-complet/ SommaireSommaireComprendre la déclaration LMNP et ses obligationsDémarches pour effectuer sa déclaration LMNPOptimisation fiscale de la déclaration LMNPSituations particulières et cas spécifiques en déclaration LMNPErreurs à éviter et conseils pratiques pour la déclaration LMNP La déclaration LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) suscite souvent stress et confusion chez les propriétaires concernés. Entre dates limites, choix du régime fiscal et documents obligatoires, comprendre ses obligations devient vite un casse-tête pour qui n'est pas expert en fiscalité. Cet article détaille les démarches essentielles pour réussir votre déclaration LMNP et optimiser vos revenus locatifs, que vous soyez au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié. Sommaire Comprendre la déclaration LMNP et ses obligations Démarches pour effectuer sa déclaration LMNP Optimisation fiscale de la déclaration LMNP Situations particulières et cas spécifiques en déclaration LMNP Erreurs à éviter et conseils pratiques pour la déclaration LMNP Comprendre la déclaration LMNP et ses obligations Définition du statut LMNP et cadre légal Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux propriétaires de biens meublés de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour leurs revenus locatifs. Pour conserver ce statut, vos revenus annuels de location ne doivent pas dépasser 23 000 euros et rester inférieurs à vos autres revenus professionnels. Cette activité n'est pas considérée comme votre métier principal, ce qui vous distingue du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). L'immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce reste néanmoins obligatoire pour tout investisseur qui se lance dans la définition plus approfondie du statut LMNP. Les régimes fiscaux applicables en LMNP En... - Published: 2025-04-24 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/deficit-foncier-avantages-proprietaire/ SommaireSommaireComprendre le déficit foncierLes charges déductibles pour créer un déficit foncierLes avantages du déficit foncier pour les propriétaires bailleursStratégies d'optimisation du déficit foncierCas particuliers et situations spécifiquesDéclaration et aspects pratiques du déficit foncier Être propriétaire bailleur et payer moins d'impôts semble parfois contradictoire, surtout quand les charges dépassent les revenus locatifs. C'est là que le déficit foncier prend tout son intérêt, permettant à de nombreux investisseurs de transformer leurs dépenses immobilières en avantage fiscal. Bien maîtrisé, ce mécanisme peut réduire considérablement votre imposition en imputant vos charges déductibles sur vos revenus fonciers puis sur votre revenu global dans certaines limites. Sommaire Comprendre le déficit foncier Les charges déductibles pour créer un déficit foncier Les avantages du déficit foncier pour les propriétaires bailleurs Stratégies d'optimisation du déficit foncier Cas particuliers et situations spécifiques Déclaration et aspects pratiques du déficit foncier Comprendre le déficit foncier Définition du déficit foncier Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de déduire certaines charges immobilières de leurs revenus fonciers. Il se forme quand vos dépenses déductibles dépassent les loyers perçus, créant ainsi une situation financièrement avantageuse sur le plan fiscal. Ce dispositif est encadré par l'article 156 du Code Général des Impôts. Il a été conçu pour encourager les propriétaires à maintenir leur patrimoine immobilier en bon état. Lorsque vous rénovez un bien locatif, l'État vous soutient en vous offrant un avantage fiscal en contrepartie. Cette mesure vise également à dynamiser le secteur du bâtiment. Fonctionnement du mécanisme fiscal Le fonctionnement du... - Published: 2025-04-21 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/immeuble-de-rapport-investissement/ SommaireSommaireQu'est-ce qu'un immeuble de rapport ? L'investissement dans un immeuble de rapportFinancer l'achat d'un immeuble de rapportRechercher et acheter un immeuble de rapport Vous cherchez un investissement immobilier rentable et durable ? L'immeuble de rapport représente une option séduisante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus locatifs réguliers. Contrairement à l'achat d'appartements séparés, ce type de bien offre l'avantage de mutualiser les risques locatifs et de simplifier la gestion de votre investissement immobilier. Sommaire Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ? L'investissement dans un immeuble de rapport Financer l'achat d'un immeuble de rapport Rechercher et acheter un immeuble de rapport Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ? Un immeuble de rapport est un bien immobilier acquis principalement pour générer des revenus locatifs. Ce type d'investissement se distingue par sa vocation première : produire des rendements grâce aux loyers perçus des différents lots. L'immeuble peut comprendre plusieurs appartements, des locaux commerciaux ou une combinaison des deux, offrant ainsi une diversification des sources de revenus. Le propriétaire tire ses bénéfices de la location de ces espaces, tout en visant une valorisation du capital sur le long terme. Les immeubles de rapport se déclinent en plusieurs variantes selon leur composition. Un immeuble résidentiel comprend uniquement des logements tandis qu'un immeuble mixte associe appartements et locaux professionnels. Chaque immeuble est divisé en lots distincts, numérotés et identifiés dans le règlement de copropriété quand le statut l'exige. La structure de ces biens permet une gestion centralisée et mutualisation des risques locatifs.... - Published: 2025-04-18 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/garantie-visale-avantages-locataire/ SommaireSommaireQu'est-ce que la garantie Visale ? Éligibilité et conditions de la garantie VisaleAvantages de la garantie Visale Trouver un garant qui puisse rassurer votre futur propriétaire peut ressembler à un véritable parcours du combattant lors de votre recherche de logement. La garantie Visale représente une solution efficace et totalement gratuite proposée par Action Logement, qui couvre non seulement les loyers impayés mais aussi les dégradations locatives pendant toute la durée du bail. Étant donné que ce dispositif de cautionnement se substitue à une caution physique traditionnelle, il renforce considérablement votre dossier de location tout en offrant une sécurité appréciable aux bailleurs. Sommaire Qu'est-ce que la garantie Visale ? Éligibilité et conditions de la garantie Visale Avantages de la garantie Visale Parlons de votre projet Qu'est-ce que la garantie Visale ? La garantie Visale est un dispositif de cautionnement gratuit mis en place par Action Logement pour sécuriser la relation entre propriétaires et locataires dans le secteur immobilier. Ce système fonctionne comme une caution remplace les garants traditionnels tout en offrant une protection solide aux bailleurs. Action Logement prend en charge le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire, avec une couverture pouvant aller jusqu'à 36 mois d'impayés dans le parc privé. Cette garantie couvre également les dégradations locatives, à hauteur de deux mois de loyer charges comprises pour les logements du parc privé. La gratuité de ce service représente un avantage considérable pour les locataires qui peinent parfois à trouver un garant. Type de couvertureDurée maximaleMontant maximalLoyer impayé... - Published: 2025-04-15 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/definition-rendement-locatif-calcul/ SommaireSommaireQu'est-ce que le rendement locatif : définition et concepts essentielsLes formules de calcul du rendement locatifAnalyse des taux de rendement locatif : qu'est-ce qu'un bon rendement ? Les facteurs qui influencent le rendement locatifStratégies d'optimisation du rendement locatifOutils et simulateurs pour calculer le rendement locatifComparer le rendement locatif avec d'autres placements Calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier vous semble complexe ? Cet indicateur clé mesure le rapport entre vos revenus locatifs annuels et le prix d'acquisition du bien. Comprendre le rendement locatif est essentiel pour évaluer la pertinence financière d'un projet et comparer différentes opportunités d'investissement. Dans cet article, nous allons explorer les méthodes de calcul, distinguer le rendement brut du rendement net, et vous donner les clés pour déterminer si votre placement sera véritablement rentable. Sommaire Qu'est-ce que le rendement locatif : définition et concepts essentiels Les formules de calcul du rendement locatif Analyse des taux de rendement locatif : qu'est-ce qu'un bon rendement ? Les facteurs qui influencent le rendement locatif Stratégies d'optimisation du rendement locatif Outils et simulateurs pour calculer le rendement locatif Comparer le rendement locatif avec d'autres placements Qu'est-ce que le rendement locatif : définition et concepts essentiels Le rendement locatif est l'indicateur principal pour évaluer la performance d'un investissement immobilier. Il mesure le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'acquisition du bien. Pour notre équipe chez Cataneo, c'est le premier chiffre que nous analysons avant de proposer un bien à nos investisseurs. Ce taux permet de comparer rapidement différentes... - Published: 2025-04-12 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investissement-immobilier-colocation/ SommaireSommaireComprendre l'investissement en colocation : principes et rentabilitéChoisir le bien idéal pour un investissement en colocationLes villes les plus rentables pour investir en colocationCalculer la rentabilité d'un investissement en colocationLa gestion locative d'une colocation : défis et solutionsLe financement d'un projet d'investissement en colocation Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier mais hésitez sur la stratégie à adopter pour maximiser votre rendement locatif ? Investir en colocation représente une alternative intéressante à la location classique, avec des revenus locatifs potentiellement plus élevés et une demande constante dans les villes étudiantes. Cette formule permet d'optimiser la rentabilité de votre bien immobilier en louant chaque chambre séparément, tout en mutualisant les risques de vacance locative. Découvrez dans cet article les clés pour réussir votre investissement en colocation et transformer un logement ordinaire en source de revenus stable. Sommaire Comprendre l'investissement en colocation : principes et rentabilité Aspects légaux et réglementaires de la colocation Choisir le bien idéal pour un investissement en colocation Les villes les plus rentables pour investir en colocation Calculer la rentabilité d'un investissement en colocation La gestion locative d'une colocation : défis et solutions Le financement d'un projet d'investissement en colocation Parlons de votre projet Comprendre l'investissement en colocation : principes et rentabilité Qu'est-ce que l'investissement en colocation ? L'investissement en colocation consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer à plusieurs personnes qui partagent les espaces communs tout en disposant chacune d'une chambre privative. Depuis la loi Alur de 2014, ce mode de location dispose d'un cadre juridique... - Published: 2025-04-10 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/definition-statut-lmnp/ SommaireSommaireDéfinition et principes du statut LMNPLes régimes fiscaux applicables au LMNPLes avantages du statut LMNPLes différents types d'investissement en LMNPLes conditions d'éligibilité au statut LMNPLes démarches administratives du LMNPL'évolution du statut LMNP Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous vous perdez face aux différents statuts fiscaux disponibles ? Le LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, représente une option fiscalement avantageuse pour les particuliers qui mettent en location un logement meublé. Ce statut permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée grâce à plusieurs mécanismes comme l'amortissement du bien ou un abattement forfaitaire selon le régime choisi. Découvrons ensemble cette définition du LMNP et ses caractéristiques essentielles pour déterminer s'il correspond à votre projet d'investissement. Sommaire Définition et principes du statut LMNP Les régimes fiscaux applicables au LMNP Les avantages du statut LMNP Les différents types d'investissement en LMNP Les conditions d'éligibilité au statut LMNP Les démarches administratives du LMNP L'évolution du statut LMNP Définition et principes du statut LMNP Qu'est-ce que le LMNP ? Le LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, désigne un statut fiscal destiné aux propriétaires qui mettent en location des logements meublés. Pour bénéficier de ce statut, les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € et ne pas constituer votre principale source de revenus. Ce cadre juridique offre des avantages fiscaux intéressants tout en imposant des obligations spécifiques pour les propriétaires. Pour être éligible au statut LMNP, vos recettes locatives ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus globaux... - Published: 2025-04-07 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/investir-en-france-non-resident/ SommaireSommaireLes avantages de l'investissement immobilier en France pour non-résidentsStratégies financières pour non-résidentsInvestissement immobilier : aspects pratiquesSolutions alternative à l'achat directOptimisation fiscale et gestion du risquePerspectives et tendances émergentes Vous êtes non-résident et vous vous demandiez comment faire fructifier votre argent en France ? L'investissement non resident peut paraître complexe, mais recèle des opportunités méconnues, particulièrement en l'immobilier hexagonal. Découvrez ici, dans cet article : les avantages fiscaux méconnus, les placements ignorés, les solutions financières adaptées, et nos recommandations d'experts pour anticiper sereinement... même depuis l'étranger... Sommaire Les avantages de l'investissement immobilier en France pour non-résidents Stratégies financières pour non-résidents Investissement immobilier : aspects pratiques Solutions alternative à l'achat direct Optimisation fiscale et gestion du risque Perspectives et tendances émergentes Parlons de votre projet Les avantages de l'investissement immobilier en France pour non-résidents Un marché immobilier stable et attractif Le marché immobilier français séduit les investisseurs étrangers car il offre de diversifier son portefeuille d'investissement, ce qui diminue les risques liés aux fluctuations boursières. De plus, il offre la possibilité de percevoir des loyers réguliers. Un atout à ne pas sous-estimer. Les valeurs immobilières évoluent – c’est un constat indéniable – et certaines régions offrent un rendement attractif. L'investissement immobilier en France présente ainsi un réel potentiel. Les investissements bien pensés peuvent gagner en valeur avec le temps. Motivations principales des investisseurs non-résidents Examinons les principales motivations à investir en France si vous n'êtes pas résident. Préparer son avenir : L'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine qui dégagera des... - Published: 2025-04-04 - Modified: 2026-06-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-actualites/negociation-pret-immobilier/ SommaireSommaireÉléments clés à négocier dans un prêt immobilierTechniques de renégociation d'un prêt existantOutils de comparaison et simulationContextes spécifiques de négociationPerspectives et évolutions réglementaires Vous trouvez que l'obtention d'un prêt immobilier relève du parcours du combattant ? On vous livre ici les astuces clés pour négocier votre prêt immobilier comme un véritable pro, tout en optimisant votre profil d'emprunteur et en comparant les offres des banques. Voici comment décrocher des conditions de financement avantageuses et réaliser des économies substantielles sur le coût global de votre crédit, sans nécessairement passer par un courtier. Prêt(e) à concrétiser votre projet immobilier en succès financier ? Sommaire Éléments clés à négocier dans un prêt immobilierTechniques de renégociation d'un prêt existantOutils de comparaison et simulationContextes spécifiques de négociationPerspectives et évolutions réglementaires Éléments clés à négocier dans un prêt immobilier Composantes négociables du crédit immobilier Dans une offre de prêt immobilier, sachez qu' plusieurs éléments peuvent être modifiés. Identifier ces composantes négociables s'avère crucial pour optimiser son financement. Maîtriser ces paramètres permet de réduire le coût total du crédit et d'adapter le remboursement à sa situation. Depuis 2017, je dirige Cataneo, une agence immobilière 2. 0 que j’aurais aimé avoir à l’époque où je tâtonnais pour apprendre à investir ; notre raison d'être est d’accompagner les investisseurs dans leur projet immobilier en gérant tout de A à Z : de la recherche du bien jusqu’à la gestion locative en passant par la rénovation. Nos clients n'ont plus rien à gérer, tout est pris en charge au sein de... ## FAQ - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-taux-de-rendement-locatif-net Le taux de rendement locatif net est un indicateur de performance mesurant le rapport entre le loyer annuel perçu diminué des charges d’exploitation ; et le budget complet investi (prix d’achat, notaires, travaux, mobilier, frais bancaires... ). Il doit s’évaluer selon le risque de vacance locative (vacance, impayé, technique). Formule de calcul : Coût global de l'investissement- loyer perçu annuellement - charges d'exploitation Nous vous conseillons d'évaluer la performance de votre investissement avec le taux de rendement interne qui prend en compte le rendement de votre épargne injectée tout au long du projet (apport initial et effort d'épargne mensuel). - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-amortissement Répartition du coût d’un bien immobilier sur sa durée d’utilisation, principalement utilisé dans le cadre du régime réel pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) qui permet d’amortir 80 % de la valeur du bien, les travaux, frais annexes (notaire, agence... ). L’amortissement permet d’annuler la fiscalité des loyers perçus de l’investissement tant que l’amortissement disponible est supérieur aux recettes (environ 15 à 30 ans selon les projets). - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-apport-personnel Somme d’argent que l’investisseur injecte dans le financement initial du projet (ne tient pas compte de l’effort d’épargne). Il se situe généralement entre 8 % à 20 % (parfois 0% jusqu’à 100%) selon ce qui est demandé par les banques et la stratégie de l’investisseur. Il sert à financer généralement les droits d’enregistrement (appels frais de notaire) et une partie de prix d'achat du bien selon le montant de l'apport. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-bail-locatif Un bail locatif est un contrat de location qui lie le propriétaire (bailleur) et le locataire, précisant les droits et obligations de chacun. Cela est très règlementé. Afin de s'assurer que le bail est conforme à la règlementation, il est recommandé de passer par une agence de gestion locative pour sa rédaction. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-cash-flow Un cash-flow ou trésorerie est la différence entre les revenus locatifs perçus et les dépenses liées au bien immobilier (crédit, charges, impôts). Il est indispensable de prendre en compte toutes les charges : de copropriété, taxe foncière, travaux de maintenance, expert-comptable (selon le mode d'exploitation) pour avoir une réelle représentation de votre trésorerie nette. Catanéo fournit une projection financière ultra détaillée et transparence dans le cadre de son accompagnement clé en main pour l'investissement immobilier. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#dispositif-censi-bouvard Ancien dispositif de défiscalisation pour les logements meublés en résidences de services (étudiantes, seniors... ). Il permettait une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition et la récupération de TVA, en échange d’un bail commercial de 9 ans. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-colocation Location d’un même logement à plusieurs locataires, chacun disposant d’une chambre privative et partageant les parties communes. Il existe des colocations avec 1 seul bail couvrant tous les colocataires ou des colocations avec un bail individuel pour chaque colocataire. Chez Catanéo, notre service de applique des baux individuels, facilitant ainsi la gestion lors de la sortie d'un locataire. Investissement locatif réalisé pour un client à Lyon 8. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-deficit-foncier Le déficit foncier permet de réduire les impôts en déduisant de vos revenus fonciers (et jusqu’à 10 700 € de votre revenu global la 1ère année) les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration réalisés dans un bien locatif. Possible uniquement en location nue. Il optimise la rentabilité d’un investissement ancien en transformant des dépenses de rénovation en avantage fiscal immédiat. Il aide aussi à absorber ou annuler l’impôt foncier généré par les loyers. Le surplus de déficit est reportable jusqu’à 10 ans, ce qui offre une visibilité fiscale durable. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#dispositif-denormandie Le dispositif Denormandie est destiné à l'investissement dans l’ancien avec travaux dans des villes à revitaliser. Il offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix total (achat + travaux), à condition de réaliser au moins 25 % de travaux et de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est éligible dans certaines villes. Avec Catanéo Groupe, vous pouvez accéder au premier programme disponible à Mâcon. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-effet-de-levier L'effet de levier bancaire est l'utilisation de l’endettement pour financer un investissement. Cet outil permet d’améliorer le taux de rendement interne de l’investissement. C’est le principal attrait de l’investissement immobilier : l’investisseur est un intermédiaire entre le locataire et la banque. Il peut investir en cumulant son apport personnel et un emprunt bancaire pour avoir un rendement sur une somme empruntée. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-effort-depargne L’effort d’épargne correspond à la somme que vous devez ajouter chaque mois de votre poche pour financer un investissement immobilier, une fois les loyers perçus déduits. C’est la différence entre vos charges mensuelles liées au bien (crédit, assurance, taxe foncière, charges non récupérables, gestion, etc. ) et les loyers encaissés. Effort d’épargne = mensualité totale – loyers perçus Exemple : Mensualité de crédit + charges : 900 € Loyer perçu : 700 € Effort d’épargne = 200 € / mois Cela signifie que vous complétez 200 € chaque mois pour conserver le bien tout en vous constituant un patrimoine. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-frais-de-notaires-ou-droit-denregistrement Les frais de notaire (ou droits d’enregistrement) regroupent les taxes collectées par l’État, les débours et la rémunération du notaire lors d’une acquisition immobilière. Ils représentent environ 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils sécurisent et officialisent juridiquement la transaction tout en finançant les services publics. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-garantie-loyers-impayes La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance permettant au propriétaire d’être indemnisé en cas de non-paiement du loyer. Cela permet au propriétaire de sécuriser sa location. Le service de gestion locative de Catanéo Groupe propose des GLI aux propriétaires bailleurs dans son accompagnement. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#indice-de-revision-des-loyers-irl Indice de Révision des Loyers est un indice publié trimestriellement par l’INSEE permettant de réviser les loyers locatifs à la date d’échéance du bail (doit être prévu dans le bail). - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-lmnp Le LMNP (Loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé et de bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’amortissement (voir definition amortissement). C’est le régime star considéré comme une niche fiscal pour investir puisque grâce à l’amortissement au régime reel, les loyers peuvent ne pas être soumis à imposition sur le revenue durant 15 à 30 ans selon operation. Découvrez notre Guide sur le LMNP. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-lmp Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux propriétaires tirant plus de 23 000 €/an de loyers meublés et dont cette activité dépasse leurs autres revenus. Il permet de bénéficier d’une imposition au réel très avantageuse, avec la possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l’impôt. Le LMP offre aussi des atouts patrimoniaux : exonération progressive d’IFI, imputation des déficits sur le revenu global, et exonération des plus-values sous conditions. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-nue-propriete La nue-propriété consiste à posséder un bien sans en avoir l’usage : un autre acteur, l’usufruitier, détient le droit d’y vivre ou d’en percevoir les loyers. Ce mécanisme permet d’acheter un bien avec une décote importante pendant la période de démembrement. À la fin, l’usufruit s’éteint automatiquement et le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité. Ce dispositif est fortement utilisé dans le cadre du démembrement notamment pour des transmissions de patrimoine réalisé par des notaires. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#dispositif-pinel Le Pinel est un dispositif fiscal encourageant l’investissement locatif neuf en échange d’un engagement de location. Ce dispositive a été très controversé et a pris fin en 2025. Ouvrant droit à une réduction d'impôt, les biens vendus en Pinel étaient souvent extrêmement chers à l'achat contre une rentabilité faible. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-residence-de-services Une résidence de services est un ensemble immobilier proposant des logements meublés assortis de prestations (accueil, ménage, petit-déjeuner... ). Elles ciblent des publics spécifiques : étudiants, seniors, touristes, personnes dépendantes. L’investisseur signe généralement un bail commercial avec un exploitant, ce qui lui assure des loyers réguliers, mais implique aussi une dépendance à la qualité de gestion de cet opérateur, les loyers sont minorés, les coûts de sortie élevée. Peu de liquidité et de perspectives de prise de valeur car la valeur dépend des loyers. Catanéo Groupe déconseille ce type d'investissement offrant une faible rentabilité et trop contraignant (conditions de location, dépendance au gestionnaire). Nous vous conseillons davantage d'investir dans l'immobilier ancien, plus sécuritaire et rentable. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#risques-immobiliers Dans l’investissement immobilier, les principaux risques sont : Vacance locative : ne pas trouver de locataire Impayé : locataire fragile qui n’a pas la sécurité financière pour couvrir son loyer Technique : immeubles ou appartement ayant un problème impactant l’exploitation ou la vente Règlementaire : évolution de la fiscalité, des normes, de l’urbanisme ou de l’environnement juridique, - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-vacance-locative La vacance locative est une période pendant laquelle un bien n’est pas loué entre deux locataires. Selon la tension locative, la qualité des logements et leur emplacement, elle peut être proche de 0 (Lyon, Paris, Rennes) ou de plusieurs mois sans des projets à plus fort risque (St Etienne, Mulhouse). - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-valeur-venale La valeur vénale est la valeur estimée d’un bien immobilier sur le marché à un instant donné. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-scpi Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir indirectement dans de l’immobilier professionnel via l’achat de parts, avec une gestion entièrement déléguée et une diversification immédiate. Elles offrent une accessibilité financière (ticket d’entrée faible) et des revenus potentiels réguliers. Mais leurs inconvénients sont importants : frais élevés (entrée, gestion, sortie), rendements en baisse ces dernières années et manque de liquidité en cas de revente. Le capital n’est pas garanti et la valeur des parts peut décroître. Enfin, la fiscalité reste lourde en dehors des dispositifs défiscalisants. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-taux-dendettement Le taux d’endettement mesure la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits. Il permet d’évaluer votre capacité d’emprunt et la solidité de votre situation financière. La formule est la suivante : Taux d’endettement = (Total des charges de crédit mensuelles / Revenus mensuels nets) × 100 Les banques considèrent généralement un seuil de 35 % comme limite maximale. Dans le cadre d'un investissement immobilier, les loyers perçus sont intégrés dans le calcul du taux d'endettement. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-taux-de-rendement-interne Le taux de rendement interne est un indicateur qui mesure la performance de l’épargne mobilisée (apport initial + effort d’épargne mensuel) durant toute la vie de l’investissement par rapport au gain net généré lors de la revente. C’est l’indicateur de performance le plus complet car il intègre toutes les données : fiscalité, charges d’exploitation, revente, intérêts bancaires... Il est le seul indicateur permettant de comparer la performance d'un investissement immobilier à d'autres actifs financiers. - Published: 2026-03-31 - Modified: 2026-03-31 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#definition-taux-de-rendement-locatif-brut Le taux de rendement locatif brut est un indicateur de performance mesurant le rapport entre le loyer annuel perçu et le budget complet investi (prix d’achat, notaires, travaux, mobilier, frais bancaires... ). Formule de calcul : Coût global de l'investissement - loyer perçu annuellement Il ne faut pas se fier au rendement brut car il ne prend pas en compte les charges d'exploitation du bien. - Published: 2026-03-13 - Modified: 2026-03-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#agence-internalisee-investissement-lyon Une agence d’investissement locatif 100 % internalisée signifie que toutes les étapes du projet sont gérées par la même équipe : recherche du bien, rénovation, mise en location et gestion. À Lyon, cela présente plusieurs avantages : meilleure coordination entre les équipes, maîtrise des coûts et des délais de travaux, vision globale de la rentabilité du projet accompagnement long terme durant toute la phase d'exploitation de votre bien avec la gérance par l'agence Contrairement aux modèles qui sous-traitent chaque étape, une structure internalisée permet un suivi plus fluide et plus transparent, avec un interlocuteur unique tout au long de votre investissement immobilier. Chez Catanéo, nous vous fournissons une projection financière parmi les plus détaillées du secteur, aucun coût caché. - Published: 2026-03-13 - Modified: 2026-03-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#cataneo-vs-agence-nationale Catanéo est une agence d’investissement locatif basée à Lyon, spécialisée dans l’accompagnement clé en main sur le marché lyonnais et sa région. Contrairement à certaines agences nationales, l’équipe s’appuie sur une connaissance très fine du marché local : quartiers, réglementation spécifique, prix réels des travaux, tension locative ou typologies de biens recherchées. Cette expertise locale permet : d’identifier les meilleures opportunités d’investissement à Lyon, d’éviter certains pièges réglementaires ou techniques, et d’optimiser la rentabilité locative grâce à la connaissance du marché lyonnais L’approche de Catanéo repose sur un accompagnement de A à Z, avec des équipes dédiées à l’investissement, à la rénovation, à la gestion locative et à la transaction. - Published: 2026-03-13 - Modified: 2026-03-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#investir-en-agence-vs-investir-seul Investir seul dans l’immobilier locatif est possible, mais cela demande du temps, des compétences et un réseau local solide. Entre la recherche du bien, l’analyse de rentabilité, les travaux, le financement et la gestion locative, un projet peut vite devenir complexe. Faire appel à une agence spécialisée en investissement locatif à Lyon permet de sécuriser chaque étape : sélection du bien, négociation, optimisation fiscale, rénovation et mise en location. L’objectif est de vous faire gagner du temps. Avec Catanéo, environ 5h d'implication en moyenne sont nécessaires contre 65 h pour un projet mené seul. Mais également d’éviter les erreurs coûteuses pour sécuriser votre projet, dimensionner votre investissement et vous permettre d'en faire d'autres. - Published: 2025-08-05 - Modified: 2025-08-05 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#les-grands-projets-urbains-qui-valorisent-votre-investissement Finalisation du projet Lyon Presqu'île avec réaménagement des espaces publics historiques Achèvement des dernières phases de Lyon Confluence Déploiement des nouvelles lignes de tramway Transformation complète des quartiers périphériques comme La Saulaie et Les Minguettes - Published: 2025-08-05 - Modified: 2025-08-05 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#pourquoi-choisir-lyon-pour-son-investissement-immobilier Deuxième pôle économique français avec un bassin d'emploi dynamique Important centre universitaire (150 000 étudiants) Réseau de transport en commun développé et en expansion Qualité de vie reconnue et patrimoine culturel exceptionnel Projets urbains ambitieux valorisant continuellement la métropole - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#comment-savoir-quel-type-dinvestissement-est-le-meilleur-pour-moi Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l'investissement idéal. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-03-18 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#comment-lancer-mon-projet-avec-cataneo Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#comment-savoir-si-un-bien-est-rentable Nous effectuons une étude approfondie de chaque bien pour estimer son potentiel de rentabilité à long terme. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#est-ce-que-cataneo-propose-un-accompagnement-apres-lachat Oui, nous offrons un suivi complet incluant la rénovation puis la gestion locative pour garantir une rentabilité continue. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#quels-sont-les-frais-lies-a-linvestissement-immobilier-avec-cataneo Nos honoraires sont transparents et tout inclus, aucun frais cachés. Studio : 9 000 € TTC T2 : 11 000 € TTC Colocations : 14 000 € TTC pour 3 chambres + 2000 € par chambre supplémentaire - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#comment-financer-mon-investissement-immobilier Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#quest-ce-quun-investissement-cle-en-main Un investissement "clé en main" inclut toutes les étapes : acquisition, rénovation, gestion locative et vente éventuelle. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#au-bout-de-combien-de-mois-je-touche-mon-premier-loyer Avec + de 700 investissements réalisés pour nos clients, la moyenne pour recevoir votre premier loyer est de 10 mois après le premier rendez-vous de découverte. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#est-ce-que-vous-gerez-les-travaux-de-renovation Oui, notre équipe interne gère tous les aspects de la rénovation puis de l'ameublement pour garantir qualité et respect des délais. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-investir-sans-experience-prealable-en-immobilier Oui, nous offrons des conseils et un accompagnement complet pour les investisseurs débutants. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#que-se-passe-t-il-si-un-locataire-ne-paie-pas-son-loyer Nous proposons notre Garantie Loyer Impayés, qui assure un paiement sous 48h par l'organisme. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-investir-meme-si-je-ne-reside-pas-en-auvergne-rhone-alpes Oui, nous sommes l'acteur de référence du secteur, garantissant une parfaite connaissance du marché, même pour les investisseurs qui ne connaissent pas la région. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#proposez-vous-des-biens-en-dehors-du-marche-classique Oui, nous avons accès à des biens off-market, exclusifs et souvent à des prix plus avantageux. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#quelles-sont-les-etapes-de-la-gestion-locative De la recherche de locataires à l'entretien du bien, nous nous occupons de tout pour vous garantir une rentabilité maximale. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#quel-est-le-montant-minimum-pour-construire-son-patrimoine-avec-cataneo Le montant minimum est de 75 000 €. Nous proposons plusieurs secteurs en Auvergne Rhône-Alpes, adaptés à tous types de budget. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-revendre-un-bien-achete-avec-cataneo Oui, nous vous accompagnons également dans la revente de votre bien immobilier. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-investir-a-distance Oui, nous gérons tout à distance, du choix du bien à sa gestion locative. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#combien-de-temps-dois-je-dedier-a-ce-projet-dinvestissement Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#comment-savoir-si-un-bien-est-bien-situe-pour-de-la-location Nous analysons chaque quartier en termes de demande locative, d’infrastructures et de perspectives économiques. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-obtenir-des-conseils-en-fiscalite-pour-mon-investissement Oui, nous vous accompagnons pour optimiser la fiscalité de votre investissement. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#est-ce-que-vous-travaillez-avec-des-investisseurs-etrangers Oui, nous accompagnons les investisseurs internationaux et expatriés avec des solutions adaptées à leur situation (signature à distance, visite virtuelle etc. ) - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#puis-je-obtenir-une-estimation-de-rentabilite-avant-dinvestir Oui, nous vous fournissons une estimation basée sur des calculs rigoureux avant chaque investissement. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#quelles-sont-les-etapes-de-la-vente-dun-bien De l'estimation à la signature chez le notaire, nous vous guidons tout au long du processus de vente. - Published: 2025-01-27 - Modified: 2025-01-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/faq/#3299 Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix. ## Localisations - Published: 2024-11-07 - Modified: 2026-06-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ou-investir/lyon/ Investissement locatif à Lyon et alentours Lyon et ses alentours offrent un large éventail d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Au fil des années, la Métropole de Lyon s’est imposée comme l’une des métropoles les plus attractives d’Europe. Ville d’histoire et de gastronomie, elle est aussi un territoire d’innovation et de grands projets urbains. De nouveaux quartiers émergent, des espaces publics se transforment, les mobilités se modernisent : autant de signes qui renforcent l’attractivité et la qualité de vie. Pour les investisseurs, ces évolutions représentent un levier de valorisation essentiel : l’amélioration des infrastructures, la création de logements et de nouveaux pôles économiques contribuent à faire croître la demande et les perspectives de rendement. Cette région dynamique permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour choisir les investissements locatifs à Lyon et ses alentours les plus adaptés à votre profil, tout en vous garantissant un suivi personnalisé à chaque étape de votre projet. Echanger sur mon projet Pourquoi faire un investissement locatif
à Lyon et ses alentours ? Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Investissement locatif
à Lyon : Un marché propice Sources : locservice - leprogrès Les différents secteurs où investir à Lyon Les projets urbains en cours à Lyon : valorisation des secteurs Découvrez nos derniers projets réalisés à Lyon et périphérie Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echangeons sur votre projet d'investissement... - Published: 2024-11-07 - Modified: 2026-04-21 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ou-investir/villefranche/ Investissement locatif à Villefranche Villefranche, ville en plein essor située au cœur du Beaujolais, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son cadre de vie agréable, son attractivité touristique et sa proximité avec Lyon, elle permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour choisir les investissements les plus adaptés à votre profil et à vos ambitions. Echanger sur mon projet Pourquoi faire un investissement locatif
à Villefranche ? Villefranche est une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Villefranche-sur-Saône, une ville attractive pour l'investissement locatif Un marché propice à l’investissement locatif
à Villefranche Pourquoi faire un investissement locatif à Villefranche avec Catanéo Groupe ? Mâcon offre des opportunités exceptionnelles d'investissement immobilier. Grâce à notre expertise locale et notre approche clé en main, nous vous accompagnons pour réaliser un investissement rentable et sécurisé, en parfaite adéquation avec vos objectifs. Découvrez nos derniers projets réalisés à Villefranche Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echanger sur mon projet d'investissement locatif Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Ce qui est compris dans nos honoraires Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l'investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l'investissement idéal, sécurisation financement et... - Published: 2024-11-07 - Modified: 2026-06-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ou-investir/acheter-pour-louer-villeurbanne/ Investissement locatif à Villeurbanne Villeurbanne offre un large éventail d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Villeurbanne est une ville en pleine croissance, offrant une grande diversité d'opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec Lyon, elle permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Echanger sur mon projet Pourquoi réaliser un investissement locatif à Villeurbanne ? Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Investissement locatif à Villeurbanne : un marché propice Les différents secteurs où investir à Lyon Nos projets d'envergure à Villeurbanne Découvrez nos derniers projets réalisés à Villeurbanne Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echangeons sur votre projet d'investissement locatif Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Nos singularités Découvrez notre valeur ajoutée. Nos chiffres clés Pourquoi investir avec Catanéo ? Echangeons sur votre projet d'investissement locatif Investissements locatifs réalisés pour nos clients à Villeurbanne Studio, T2, colocation, immeuble, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier ! On vous accompagne de A à Z Le témoignage de Julien Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo ! Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal &... - Published: 2024-11-07 - Modified: 2026-04-07 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ou-investir/saint-etienne/ Investissement locatif à Saint-Etienne Saint-Étienne, une ville en plein renouveau, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son dynamisme économique, ses projets de revitalisation urbaine et son accessibilité depuis Lyon, elle permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour choisir les investissements les plus adaptés à votre profil et à vos ambitions. " Echanger sur mon projet Pourquoi faire un investissement locatif
à Saint-Etienne ? Saint-Étienne est une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. St-Etienne, une ville attractive pour l'investissement locatif Un marché propice à l’investissement locatif à Saint-Etienne Pourquoi faire un investissement locatif à Saint-Etienne avec Catanéo Groupe ? Saint-Etienne offre des opportunités exceptionnelles d'investissement immobilier. Grâce à notre expertise locale et notre approche clé en main, nous vous accompagnons pour réaliser un investissement rentable et sécurisé, en parfaite adéquation avec vos objectifs. Découvrez nos derniers projets réalisés à Saint-Etienne Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echanger sur mon projet d'investissement locatif Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Echanger sur mon projet d'investissement locatif Ce qui est compris dans nos honoraires Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l'investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l'investissement... - Published: 2024-11-07 - Modified: 2026-04-21 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/ou-investir/macon/ Investissement locatif à Mâcon Mâcon, ville en plein essor située au cœur du Beaujolais, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son cadre de vie agréable, son attractivité touristique et sa proximité avec Lyon, elle permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour choisir les investissements les plus adaptés à votre profil et à vos ambitions. Echanger sur mon projet Pourquoi faire un investissement locatif
à Mâcon Mâcon est une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs. Mâcon, une ville attractive pour l'investissement locatif Un marché propice à l’investissement locatif
à Mâcon Pourquoi investir à Mâcon avec Catanéo Groupe ? Mâcon offre des opportunités exceptionnelles d'investissement immobilier. Grâce à notre expertise locale et notre approche clé en main, nous vous accompagnons pour réaliser un investissement rentable et sécurisé, en parfaite adéquation avec vos objectifs. Découvrez nos derniers projets réalisés à Mâcon Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echanger sur mon projet d'investissement locatif Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Pourquoi investir avec Catanéo ? Ce qui est compris dans nos honoraires Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l'investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l'investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux... ## Realisations - Published: 2026-06-09 - Modified: 2026-06-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-oullins-2/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 22 avenue Jean Jaures - 69600 Oullins Ce grand studio de 26,60 m2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Oulllins proche de Lyon, un secteur recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant de 1948, les parties communes et la façade sont en bon état car l'immeuble a été entièrement réhabilité. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité du métro B "Gare d'Oullins", avec un accès rapide aux écoles supérieures et aux commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme et répond parfaitement au profil investisseur équilibré de Jean-Christophe. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-09 - Modified: 2026-06-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-sci-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 11 rue Pierre Loti - 69100 Villeurbanne Ce studio de 19,21 m2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne proche de Lyon, dans un secteur recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant d'avant1946, les parties communes et la façade sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité du métro A "Flachet", proche des écoles supérieures (IUT Flachet) et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante. L'accès à la Presqu'Île se fait facilement avec le métro A. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme et répond parfaitement au profil investisseur équilibré de Jean-Christophe. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-09 - Modified: 2026-06-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-lmnp-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 11 rue Pierre Loti - 69100 Villeurbanne Ce studio de 19,73 m2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne proche de Lyon, dans un secteur recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant d'avant1946, les parties communes et la façade sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité du métro A "Flachet", proche des écoles supérieures (IUT Flachet) et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante. L'accès à la Presqu'Île se fait facilement avec le métro A. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme et répond parfaitement au profil investisseur équilibré de Jean-Christophe. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 6 Allée Gerda Taro - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Bel Air, un quartier recherché en plein développement. Situé au 2e étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tram T3 « Bel Air - Les Brosses », à proximité des pôles d'affaires et des commerces en fait un choix idéal pour une cible de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-lyon7/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 82 rue Bechevelin - 69007 Lyon Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon secteur Jean Macé, un quartier très recherché. Situé au 4e étage sur 6 d’un immeuble datant de1900 avec cachet, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE (DPE G à améliorer en D minimum). Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro B « Jean Macé», du tram T2, à proximité des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien vise la sécurité locative, pour répondre aux objectifs de cet investisseur au profil patrimonial (sécuritaire) . Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-lyon7-2/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 33 rue Claude Boyer - 69007 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon secteur Saxe-Gambetta, un quartier très recherché. Situé au 2e étage sur 4 d’un immeuble sans ascenseur pour réduire les charges locatives datant de 1900, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Saxe », à proximité des écoles (INSEEC, Université Lumière Lyon 2, Science Po), des commerces et de la Presqu'Île en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien vise la sécurité locative pour répondre aux profil de cet investisseur sécuritaire. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-lyon9-valmy/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 4 rue des Nouvelles Maisons - 69009 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon secteur Gorge de Loup, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur (faibles charges) d’un immeuble datant d’avant 1946, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (achat en plateau) et à réaménager entièrement Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Valmy », à proximité des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiantes. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme pour répondre au profil investisseur de Frédéric équilibré. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-lyon9/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 4 rue des Nouvelles Maisons - 69009 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon secteur Valmy / Gorge de Loup, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur (faibles charges) d’un immeuble datant d’avant 1946, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (achat en plateau) et à réaménager entièrement Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Valmy », à proximité des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiantes. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme pour répondre au profil investisseur de Frédéric équilibré. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-cle-en-main-studio/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 55 rue Louis Becker - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Bellecombe, un quartier très recherché. Situé au 5e étage sur 6 d’un immeuble datant d’avant 1946, les parties communes et la façade sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité du métro A (10 min à pied), à la frontière avec Lyon (à 100m), des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiantes. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme pour répondre au profil investisseur de Frédéric équilibré. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-cataneo/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 55 rue Louis Becker - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Bellecombe, un quartier très recherché. Situé au 5e étage sur 6 d’un immeuble datant d’avant 1946, les parties communes et la façade sont en bon état. L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité du métro A (10 min à pied), à la frontière avec Lyon (à 100m), des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiantes. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme pour répondre au profil investisseur de Frédéric équilibré. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-06-03 - Modified: 2026-06-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-proche-lyon/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 23 rue Henri Rolland - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Charpennes, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 5 d’un immeuble datant de 1938, les parties communes et la façade sont en bon état (façade ravalée en 1998). L’appartement était à rénover suite à une opération de marchand de bien (sécurité et assurance sur l'état) et à réaménager entièrement par nos architectes d'intérieur. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité des métros A et B "Charpennes", des écoles supérieures et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiantes. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme pour répondre au profil investisseur de Frédéric équilibré. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-05-27 - Modified: 2026-05-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-villeurbanne-studio-2/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 82 rue du 1er mars - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Cusset, un quartier très recherché. Situé au 2e étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « Cusset», à proximité des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-05-12 - Modified: 2026-05-12 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-4-chambres-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 206 cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce T3 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Gratte Ciel. Situé au 5e étage sur 7 d'un immeuble des années 1960, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création de deux chambres supplémentaires. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A, des universités (Campus de La Doua), des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-17 - Modified: 2026-04-17 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-t1-bis-25-m2-macon/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 32 rue Joseph Dufour - 71000 Mâcon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé au 2e étage sur 2 dans un immeuble d'avant 1948 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement en plein centre-ville de Mâcon, des transports et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-16 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-villeurbanne-la-doua/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 23 rue Château Gaillard - 69100 Villeurbanne Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Salengro. Situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble des années 1960 sécurisé, les parties communes sont en bien entretenues. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une chambre supplémentaire. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tram T1 "Insa Einstein", du tram T6 et futur tram T9, du campus universitaire de La Doua avec 40 000 étudiants en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-16 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-colocation-5-chambres-lyon-8/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 3 rue Marius Berliet - 69008 Lyon Ce T5 transformé en colocation de 5 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Lyon 8 secteur Monplaisir / Sans Soucis. Situé au 5e étage sur 8 d'un immeuble datant de 1976 avec une rénovation énergétique déjà votée et à la charge du vendeur. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une chambre supplémentaire. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D "Sans Soucis" et tram T4, des l'Université Jean Moulin Lyon 3 (35 000 étuidants) et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-16 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-20m2-villeurbanne-republique/ Titre de la publication Description du projet : 129 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur République, un quartier très recherché. Situé au dernier étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « République - Villeurbanne », du nouveau tram T6 et à proximité des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-16 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-grand-studio-2155m2-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 129 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur République, un quartier très recherché. Situé au dernier étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « République - Villeurbanne », du nouveau tram T6 et à proximité des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-16 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-2032m2-villeurbanne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 129 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur République, un quartier très recherché. Situé au dernier étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « République - Villeurbanne », du nouveau tram T6 et à proximité des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-17 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1-bis-macon/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 98 rue Rambuteau - 71000 Mâcon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble d'avant 1948 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement en plein centre-ville de Mâcon, des transports et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-17 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1-bis-25m2-macon/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 32 rue Joseph Dufour - 71000 Mâcon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé au 1er étage sur 2 dans un immeuble d'avant 1948 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement en plein centre-ville de Mâcon, des transports et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-04-17 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-t2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 668 rue Nationale -69400 Villefranche-sur-Saône Paul a réalisé un double investissement avec Catanéo Beaujolais, un studio et un T2 sur un plateau divisé par un marchand de biens. Ce double investissement offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien des années 1900 avec une façade et des parties communes en très bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement en plein centre-ville de Villefranche-sur-Saône, des transports et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle du studio Voir la visite virtuelle du T2 Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-09 - Modified: 2026-04-09 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-saint-etienne/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Description du projet : 1 rue de l'Heurton - 42000 Saint-Etienne Ce T1 Bis avec mezzanine de 26 m² carrez et 31 m² hors carrez offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé secteur Chavanelle, en hypercentre de Saint-Etienne. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble de charme datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rafraîchir et à réaménager. Son emplacement dans un secteur recherché et vivant, à proximité des transports, des commodités et des universités en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et répond parfaitement aux objectifs de ce couple pour leur premier investissement. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-04-02 - Modified: 2026-04-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-salengro-villeurbanne/ Titre de la publication Description du projet : 23 rue Château Gaillard - 69100 Villeurbanne Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Salengro. Situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble des années 1960 sécurisé sans ascenseur pour réduire les charges. Les parties communes sont en bien entretenues. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une chambre supplémentaire. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tram T1 "Insa - Einsten", du tram T6 et futur tram T9 et du campus universitaire de La Doua (+40 000 étudiants) en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets réalisés - Published: 2026-03-27 - Modified: 2026-03-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-5chambres-lyon8/ Titre de la publication Description du projet : 3 rue Marius Berliet - 69008 Lyon Ce T4 transformé en colocation de 5 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Lyon entre Monplaisir et Sans Soucis. Situé au 2e étage sur 8 d'un immeuble datant de 1976, les parties communes sont en bon état. La rénovation énergétique de l'immeuble a été votée et entièrement à la charge du vendeur, une opportunité très intéressante. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une chambre supplémentaire. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D "Sans Soucis" et du tram T4, des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-03-27 - Modified: 2026-03-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-4chambres-lyon8/ Titre de la publication Description du projet : 121 ter Avenue Général Frère - 69008 Lyon Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Lyon 8 secteur Mermoz. Situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble des années 1960 sécurisé, les parties communes sont en bien entretenues. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une chambre supplémentaire. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D "Mermoz Pinel", du tram T6 "Mermoz Californie", des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-03-27 - Modified: 2026-03-27 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-republique/ Titre de la publication Description du projet : 129 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur République, un quartier très recherché. Situé au dernier étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant 1948, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « République - Villeurbanne », du nouveau tram T6 et à proximité des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-03-13 - Modified: 2026-03-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-villeurbanne-salengro/ Titre de la publication Description du projet : 90 avenue Salengro - 69100 Villeurbanne Ce T3 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Salengro. Situé au 5e étage sur 7 d'un immeuble des années 1970, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création de deux chambres supplémentaires. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tram T6, des universités (Campus de La Doua), des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-03-02 - Modified: 2026-03-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-lyon-7-guillotiere/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 28 rue Montesquieu - 69007 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon 7 secteur Guillotière, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Guillotière », du tram T1 "Saint-André" et à proximité de Bellecour (13 min à pied), des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-03-02 - Modified: 2026-03-12 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-studio-lyon-7/ Titre de la publication Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Description du projet : 28 rue Montesquieu - 69007 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon 7secteur Guillotière, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Guillotière », du tram T1 "Saint-André" et à proximité de Bellecour (13 min à pied), des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-02-13 - Modified: 2026-03-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-lyon7/ Titre de la publication Description du projet : 316 rue Garibaldi - 69007 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble datant de 1910 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Garibaldi, du tram T2 station Garibaldi, des entreprises, de l'université Lyon 3 et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-02-13 - Modified: 2026-02-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-lyon9-2/ Titre de la publication Description du projet : 107 rue Pierre Audry - 69009 Lyon Ce T4 transformé en colocation de 5 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Lyon 9 secteur Gorge de Loup. Situé au 1er étage sur 7 d’un immeuble des années 1970, les parties communes sont en bon état. La façade a été rénovée et isolée en 2023. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d’une 5e chambre. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Gorge de Loup », du pôle universitaire et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-02-13 - Modified: 2026-02-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-gratte-ciel/ Titre de la publication Description du projet : 61 rue de Fontanières - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villeurbanne secteur Gratte Ciel, un quartier très recherché à proximité de Lyon. Situé au 2e étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement suite à une division par un marchand de biens. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A « Gratte Ciel », à proximité de La Doua et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-02-13 - Modified: 2026-02-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-4chambres-villeurbanne/ Titre de la publication Description du projet : 171 Cours Tolstoï - 69100 Villeurbanne Ce T3 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Grand Clément. Situé au 5e étage sur 7 d'un immeuble des années 1970, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création de deux chambres supplémentaires. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A "Flachet", du tram T3 "gare de Villeurbanne", au pied du futur tram T6, des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-01-30 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-colocation-3chambres/ Titre de la publication Description du projet : 43 rue Thomas Blanchet - 69008 Lyon Ce T4 transformé en colocation de 3 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Lyon 8 secteur Laênnec. Situé au 8e étage sur 9 d'un immeuble des années 1960, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement pour la vie en colocation. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D "Laênnec", du tram T6 "Essarts- Laênnec", tram T2 et T5 "Ambroise Paré" et de la faculté de médecine, en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-02-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-lyon/ Titre de la publication Description du projet : 28 rue Montesquieu - 69007 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble d’avant 1946 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Guillotière, du tram T1 station Saint-André, des entreprises, de l'université Lyon 2 et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l’agencement et l’ameublement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-02-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-oullins/ Titre de la publication Description du projet : 22 Avenue Jean Jaurès - 69600 Oullins Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Oullins secteur Gare d'Oullins et à proximité immédiate des transports. Situé au 1e étage sur 4 d’un immeuble des années 1970 entièrement réhabilité : façade, toiture, partie communes... Aucun travaux à prévoir sur le long terme. L’immeuble ne dispose pas d’un ascenseur, ce qui permet de réduire les charges de copropriété. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro B « Gare d'Oullins », de la faculté de médecin de Lyon et du pôle universitaire Gerland en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-01-30 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-oullins-proche-lyon/ Titre de la publication Description du projet : 22 avenue Jean Jaurès - 69600 Oullins Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Oullins secteur Gare d'Oullins et à proximité immédiate des transports. Situé au 1e étage sur 4 d’un immeuble des années 1970 entièrement réhabilité : façade, toiture, partie communes... Aucun travaux à prévoir sur le long terme. L’immeuble ne dispose pas d’un ascenseur, ce qui permet de réduire les charges de copropriété. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro B « Gare d'Oullins », de la faculté de médecin de Lyon et du pôle universitaire Gerland en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-01-30 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-colocation-villeurbanne-flachet/ Titre de la publication Description du projet : 11 Bis rue Flachet - 69100 Villeurbanne Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Flachet. Situé au 4e étage sur 9 d'un immeuble des années 1960, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une 4e chambre. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A "Flachet", de l'IUT Villeurbanne Flachet, des universités et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-01-30 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-lyon4/ Titre de la publication Description du projet : 14 rue Jean Jullien - 69004 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon 4 secteur Croix Rousse, un quartier patrimonial. Situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble datant d'avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro C "Hénon", à 15 min à pied du parc de la Tête d'Or et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-01-30 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-lyon-4-croix-rousse/ Titre de la publication Description du projet : 14 rue Jean Jullien - 69004 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon 4 secteur Croix Rousse, un quartier patrimonial. Situé au 2e étage sur 3 d’un immeuble datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro C « Hénon », à 15 min à pied du parc de la Tête d’Or et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-30 - Modified: 2026-02-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-colocation-villeurbanne-tonkin/ Titre de la publication Description du projet : 28 rue Bonnet - 69100 Villeurbanne Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Tonkin. Situé au 2e étage sur 16 d'un immeuble des années 1970, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une 4e chambre. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du tram "Condorcet", de campus universitaire de La Doua et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-13 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-studio-25m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 368 rue d'Anse - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce grand studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au 2e étage sur 3 d’une petite copropriété datant des années 1900, les parties communes sont de petites surfaces ce qui permet d'avoir de faibles charges de copropriété. Le gros oeuvre de l'immeuble a été entièrement refait à neuf. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare (7 min à pied), du promenoir (4 min à pied) et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-13 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-30-m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 368 rue d'Anse - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au dernier étage sur 3 d’une petite copropriété datant des années 1900, les parties communes sont de petites surfaces ce qui permet d'avoir de faibles charges de copropriété. Le gros oeuvre de l'immeuble a été entièrement refait à neuf. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare (7 min à pied), du promenoir (4 min à pied) et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-12 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t1bis-villefanche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 397 rue de Thizy - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au dernier étage d’un immeuble de très bon standing datant d’avant 1950, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec de belles hauteurs sous plafond. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare, du promenoir et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-12 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-37m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 368 rue d'Anse - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au dernier étage d’une petite copropriété datant de 1930, les parties communes sont petites ce qui permet d'avoir de faible charges de copropriété. Le gros oeuvre de l'immeuble a été entièrement refait. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare (7 min à pied), du promenoir (4 min à pied) et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-12 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-studio-19m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 369 rue d'Anse - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au dernier étage d’une petite copropriété datant de 1930, les parties communes sont représentent une petite surface ce qui permet d'avoir de faibles charges de copropriété. Le gros oeuvre de l'immeuble a été entièrement refait. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare (7 min à pied), du promenoir (4 min à pied) et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-12 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-grand-studio-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 368 rue d'Anse - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au 2e étage sur 3 d’une petite copropriété datant des années 1900, les parties communes sont de petites surfaces ce qui permet d'avoir de faibles charges de copropriété. Le gros oeuvre de l'immeuble a été entièrement refait à neuf. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare (7 min à pied), du promenoir (4 min à pied) et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-09 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-25m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 397 rue de Thizy - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble de très bon standing datant d'avant 1950, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec de belles hauteurs sous plafond. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare, du promenoir et de la rue nationale A en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2026-01-09 - Modified: 2026-01-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-31m2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 397 rue de Thizy - 69400 Villefranche-sur-Saône Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Villefranche-sur-Saône en hyper-centre. Situé au 2e étage sur 3 d’un immeuble de très bon standing datant d’avant 1950, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec de belles hauteurs sous plafond. Son emplacement dans un secteur recherché et sécurité, à proximité immédiate de la gare, du promenoir et de la rue nationale en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-12-11 - Modified: 2025-12-11 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-colocation-villeurbanne-84m2/ Titre de la publication Description du projet : 10 rue Bourgchanin - 69100 Villeurbanne Ce T4 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif, située à Villeurbanne secteur Cusset. Situé au 4e étage sur 9 d'un immeuble des années 1950, les parties communes sont en bon état. L'appartement était à rénover et à réaménager entièrement avec la création d'une 4e chambre. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A "Cusset", de l'IUT Villeurbanne Gratte-Ciel, des universités et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-12-04 - Modified: 2025-12-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-studio-villeurbanne-19m2/ Titre de la publication Description du projet : 55 rue Magenta - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Villeurbanne secteur Charpennes et à proximité immédiate des transports. Situé au 2e étage sur 4 d'un immeuble des années d'avant1946, les parties communes sont bien entretenues. Le bien n'a pas d'ascenseur ce qui permet de réduire les charges de copropriété. Son emplacement dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des métros A et B "Charpennes" et des universités en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-12-04 - Modified: 2025-12-11 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-studio-villeurbanne-16m2/ Titre de la publication Description du projet : 61 rue de Fontanières - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Villeurbanne secteur Les Poulettes / Gratte Ciel et à proximité immédiate des transports. Situé au 2e étage sur 4 d'un immeuble d'avant 1946, les parties communes sont en bon état. L'immeuble ne dispose pas d'un ascenseur, ce qui permet de réduire les charges de copropriété. Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro A "Gratte Ciel", du campus universitaire de La Doua avec 40 000 étudiants à 20min en transport et un accès direct à la Presqu'Île (5 arrêts de métro) en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-12-02 - Modified: 2025-12-02 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-lyon-9/ Titre de la publication Description du projet : 82 rue Marietton - 69009 Lyon Cette colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Lyon 9 secteur Valmy et à proximité immédiate des transports. Situé au 5e étage sur 6 d'un immeuble des années 1950, les parties communes sont en très bon état (façade ravalée il y a moins de 10 ans et parties communes refaites récemment). Son emplacement dans un secteur très recherché, à proximité immédiate du métro D "Valmy", des écoles supérieures privées et du pôle d'affaire de Lyon 9 en fait un choix idéal pour une cible étudiante ou de jeune actif. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-11-13 - Modified: 2025-11-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-viilleurbanne/ Titre de la publication Description du projet : 356 cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce T5 transformé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif. Situé à Villeurbanne secteur Cusset au 4ème étage sur 10 d'un immeuble des années 60, le bien dispose d'une bonne spatialité pour une colocation. Son emplacement dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des métros A "Cusset", de l'IUT Villeurbanne et du campus de La Doua en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-11-13 - Modified: 2025-11-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-lyon9/ Titre de la publication Description du projet : 14 rue des Nouvelles Maisons - 69009 Lyon Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Lyon 9 secteur Valmy et à proximité immédiate des transports. Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble ancien d'avant 1946, le bien ne dispose pas d'un ascenseur afin de réduire les charges de copropriété. La façade est en cours de ravalement et les parties communes en bon état. Son emplacement dans un secteur très recherché, à proximité immédiate du métro D "Valmy", des écoles supérieures privées et du pôle d'affaire de Lyon 9 en fait un choix idéal pour une cible étudiante ou de jeune actif. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-11-13 - Modified: 2025-11-13 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-villefranche/ Titre de la publication Description du projet : 668 rue Nationale - 69400 Villefranche Ces deux T2 offrent une belle opportunité d’investissement locatif situés en hyper centre de Villefranche et à proximité immédiate de la rue Nationale. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien des années 1900, le bien ne dispose pas d'un ascenseur afin de réduire les charges de copropriété. Leur emplacement dans un secteur très recherché et premium, à proximité immédiate de la gare (9min à pied), de Promenoir (5min à pied) et de toutes les commodités du centre ville en font un choix idéal pour une cible étudiante ou de jeune actif. Ces biens combinent rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme, notamment de part les travaux qui ont été réalisés dans les appartements. Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-11-04 - Modified: 2025-11-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-stetienne-bellevue/ Titre de la publication Description du projet : 94 rue Gabriel Péri - 42100 St Etienne Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif situé dans le secteur Bellevue à St Etienne et à proximité immédiate des transports. Situé au 2ème étage sur 4 d'une petite copropriété des années 1960, le bien dispose d'un ascenseur et de places de parking collectives. Son emplacement dans un secteur montant, proche du CHU de Saint Etienne Sud et des campus en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Notre cliente, une jeune femme habitant à Lyon recherchait un investissement pour un petit budget (< 70 000 €) pour son premier investissement. Ce bien combine pérennité, rendement et sécurité locative (à noter que 4% de vacance locative est intégré au calcul de rendement). Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-11-04 - Modified: 2025-11-04 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-villeurbanne-studio/ Titre de la publication Description du projet : 55 rue Magenta - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif situé à Villeurbanne secteur Charpennes et à proximité immédiate des transports. Situé au 2ème étage sur 4 d'un immeuble ancien, le bien ne dispose pas d'un ascenseur afin de réduire les charges de copropriété. Son emplacement dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des métros A et B, de l'IUT Flachet et du campus de La Doua en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-31 - Modified: 2025-11-03 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-stetienne/ Titre de la publication Description du projet : 3 rue de la République - 42 100 St Etienne Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement locatif situé en hypercentre de St Etienne (secteur Hôtel de Ville / Place Jean Jaurès) et à proximité immédiate des transports. Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec du charme avec moulures, le bien dispose d'un ascenseur récemment installé. Son emplacement dans un secteur premium et très recherché, en fait un choix idéal pour ce couple d'investisseur habitant La Rochelle qui cherchait de la sécurité. Ce bien combine rendement et sécurité locative (à noter que 4% de vacance locative est intégré au calcul de rendement). Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne/ Titre de la publication Description du projet : 183 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien des années 1900 avec une façade ravalée et des parties communes rénovées en 2023, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro A station "Gratte Ciel" (secteur Gratte Ciel à Villeurbanne), du pôle universitaire de La Doua et de l'IUT Flachet, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-2/ Titre de la publication Description du projet : 183 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien des années 1900 avec une façade ravalée et des parties communes rénovées en 2023, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro A station « Gratte Ciel » (secteur Gratte Ciel à Villeurbanne), du pôle universitaire de La Doua et de l’IUT Flachet, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-3/ Titre de la publication Description du projet : 183 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien des années 1900 avec une façade ravalée et des parties communes rénovées en 2023, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro A station "Gratte Ciel" (secteur Gratte Ciel à Villeurbanne), du pôle universitaire de La Doua et de l'IUT Flachet, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-studio-villeurbanne-4/ Titre de la publication Description du projet : 183 Cours Emile Zola - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien des années 1900 avec une façade ravalée et des parties communes rénovées en 2023, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro A station "Gratte Ciel" (secteur Gratte Ciel à Villeurbanne), du pôle universitaire de La Doua et de l'IUT Flachet, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-21 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-t2-lyon8/ Titre de la publication Description du projet : 313 Avenue Berthelot - 69008 Lyon Ce T2 de 36,48 m2 offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans une copropriété ancienne avec cachet bien entretenue, avec une façade en bon état et des parties communes refaites, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du tram T2 station "Villon" (secteur Bachut Lyon 8) offre un accès direct aux universités telles que l'INSEEC, l'Université Lumière Lyon 2 et Science Po, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-21 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-studio-lyon-2/ Titre de la publication Description du projet : 14 rue des Nouvelles Maisons - 69009 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien d'avant 1946 avec une façade et des parties communes bien entretenues, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station "Valmy" (secteur Valmy Lyon 9), du pôle universitaire (nombreuses écoles supérieures privées) de Lyon 9, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-15 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-coloc-lyon-8-secteur-mermoz-81-m2/ Titre de la publication Description du projet : 32 rue Professeur Joseph Nicolas - 69008 Lyon Ce T4 de 81 m2 réaménagé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, avec une façade en très bon état ravalée en 2023, le bien bénéficie d’un agencement pensé pour la vie en colocation. Son emplacement proche du métro D station "Mermoz Pinel" (secteur Mermoz Lyon 8), du tram T6 "Mermoz Moselle" et des universités de Lyon 8, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec de nombreux projets urbains, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-15 - Modified: 2025-10-15 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-t2-st-etienne-gare-chateaucreux-29-m2/ Titre de la publication Description du projet : 12 rue des Docteurs Henri et Bernard Muller - 42100 St Etienne Ce T2 situé dans le secteur de la Gare Chateaucreux de Saint-Etienne - nouveau quartier d'affaires en pleine mutation - offre une belle opportunité d’investissement locatif à Rémi et Léa pour leur premier investissement. Situé dans un quartier montant, proche du tram (200 m) et des commerces de proximité, ce bien est un choix idéal pour un investissement locatif alliant sécurité et rentabilité. L’appartement est livré entièrement équipé (lave-linge, lave-vaisselle, TV... ) et intègre 4% de vacances locatives dans le calcul du rendement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-06 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-t1-bis-lyon-7/ Titre de la publication Description du projet : 41 rue Elie Rochette - 69007 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à Lyon 7 secteur Jean Macé, à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble datant de 1921 avec une façade et des parties communes bien entretenues, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro B station Jean Macé, du pôle universitaire de Lyon 7, des entreprises et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-06 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-t1bis-lyon/ Titre de la publication Description du projet : 49 rue de Bourgogne - 69009 Lyon Ce T1 Bis offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble d'avant 1946 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Valmy, du pôle universitaire de Lyon 9, des entreprises et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. L'ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés par notre pôle rénovation internalisé, ainsi que l'agencement et l'ameublement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-10-06 - Modified: 2025-10-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-studio-lyon9/ Titre de la publication Description du projet : 49 rue de Bourgogne - 69009 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble d'avant 1946 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Vaise, du pôle universitaire de Lyon 9, des entreprises et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-29 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-lyon-9/ Titre de la publication Description du projet : 32 Quai Hippolyte Jaÿr - 69009 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien datant d'avant 1949 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Vaise et du pôle universitaire de Lyon 9, des entreprises et des commerces, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-29 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-t1bis-lyon9/ Titre de la publication Description du projet : 32 quai Hippolyte Jaÿr - 69009 Lyon Ce T1 Bis situé à Lyon 9 offre une belle opportunité d’investissement locatif à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble d'avant 1949 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D station Vaise, du pôle universitaire de Lyon 9, des entreprises et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t2-lyon-7-jean-mace-40-m2/ Titre de la publication Description du projet : 41 rue Elie Rochette - 69007 Lyon Ce T2 offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble avec cachet datant de 1921 avec une façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro B station Jean Macé, du tram T2, des universités (Université Lumière Lyon 2, INSEEC, Science Po, EM Lyon) et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec une forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Taux de rendement interne* : rendement de l'épargne mobilisée dans le projet - revente à 20 ans Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-25 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-villeurbanne-charpennes-18-m2/ Titre de la publication Description du projet : 23 rue Henri Rolland - 69100 Villeurbanne Ce studio offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble ancien datant de 1938, avec des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche des métros A et B station "Charpennes", des universités et du Parc de la Tête d'Or en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché avec de nombreux projets urbains, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-25 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-villeurbanne-grandclement-85-m2/ Titre de la publication Description du projet : 28 rue Francis Chirat - 69100 Villeurbanne Ce T4 réaménagé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans une copropriété très bien entretenue, avec une isolation par l'extérieur de la façade et des parties communes en bon état, le bien bénéficie d’un agencement pensé pour la vie en colocation. Son emplacement proche du tram T3 et T6, de l'IUT Flachet et de l'hôpital Louis Pradel, en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur très recherché avec un accès rapide à la gare Part-Dieu, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-09-25 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-lyon-8-moulin-a-vent-92-m2/ Titre de la publication Description du projet : 111 rue de Montagny - 69008 Lyon Ce T4 réaménagé en colocation de 4 chambres offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans une copropriété des années 70 très bien entretenue avec une rénovation énergétique et des parties communes en 2022, le bien bénéficie d’un agencement pensé pour la vie en colocation. Son emplacement proche du tram T6, des entreprises et des points d'attraits lyonnais en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Implanté dans un secteur en pleine mutation avec de nombreux projets urbains, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-08-19 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-t2-st-etienne/ Titre de la publication Description du projet : 5 rue Traversiere - 42000 St Etienne Ce T2 situé en hyper centre de Saint-Etienne dans un quartier premium, offre une belle opportunité d’investissement locatif à Loïc et Yohan pour leur premier achat commun. Situé dans un quartier recherché, proche du tram et des commerces de proximité, ce bien est un choix idéal pour un investissement locatif patrimonial alliant sécurité et pérennité. L'appartement est livré entièrement équipé (lave-linge, lave-vaisselle, TV... ) et intègre 4% de vacances locatives dans le calcul du rendement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-08-06 - Modified: 2025-10-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-saint-etienne/ Titre de la publication Description du projet : 10 Place Bellevue - Saint Etienne Cette colocation offre une belle opportunité d’investissement immobilier à Saint-Etienne pour Loïc et Ludovic, déjà adeptes d'investissement immobilier. Le bien est situé à proximité immédiate des transports (tram au pied de l'immeuble) et des établissements d’enseignement avec le campus Tréfilerie à moins de 10min. Son emplacement en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché, ce bien combine rendement et potentiel de valorisation à long terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-30 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-2-chambres-saint-etienne-bellevue-54-m2/ Titre de la publication Description du projet : 3 rue Proudhon - 42100 Saint-Etienne Notre client Julian, résidant à Lille, souhaitait faire un investissement locatif équilibré alliant sécurité et rentabilité. Nous lui avons proposé une colocation de 2 chambres située à St Etienne, ville en plein développement urbain et avec un fort bassin estudiantin. Avec un budget inférieur à 100 000€, Julian a pu mobiliser sa capacité d'emprunt pour se constituer un patrimoine. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-29 - Modified: 2025-10-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-immobilier-studio-lyon/ Titre de la publication Description du projet : 150 Avenue Berthelot - 69007 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement immobilier à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble avec cachet très bien entretenu, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche de Jean Macé (Lyon 7) et Montplaisir en fait un choix idéal pour une cible étudiante, avec un accès rapide aux commerces et à la Presqu'île. Ce bien combine rendement locatif, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-29 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-lyon-7-berthelot-17-m2/ Titre de la publication Description du projet : 44 Avenue Berthelot - 69007 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans une copropriété très bien entretenue, avec une façade en bon état, le bien bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro B et du tram T2 à Jean Macé, en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un secteur très recherché, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-28 - Modified: 2025-11-25 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-locatif-colocation-lyon-2/ Titre de la publication Description du projet : 75 rue Philippe Fabia - 69008 LYON Notre client souhaitait un investissement locatif avec un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Il a investi dans une colocation de 81 m² située au 2e étage, à Lyon 8 – secteur Viviani, à proximité des tramways. Le bien, situé dans une copropriété des années 70 bien entretenue a été entièrement rénové et réaménagé pour la colocation. Le fort potentiel locatif du quartier assure un rendement attractif et peu de risque de vacance locative avec de bonnes perspectives de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-07 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t2-villefranche-sur-saone/ Titre de la publication Description du projet : 25 rue de la Gare - 69400 - Villefranche sur Saône Notre client a réalisé un premier investissement locatif avec ce T2 de 38 m² entièrement rénové, situé au dernier étage d’une petite copropriété sécurisée en hyper-centre de Villefranche-sur-Saône. À deux pas de la gare et de la rue Nationale, ce bien offre un bon rendement et un fort potentiel patrimonial, dans un secteur à forte demande locative. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-07 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t2-centre-ville-de-macon-35-m2/ Titre de la publication Description du projet : 3 Rue Franche - 71000 - Mâcon  Notre client a saisi une belle opportunité en hyper-centre de Mâcon avec l’acquisition d’un T2 de 35 m² au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové par le vendeur. Situé à deux pas de la préfecture et des quais de Saône, l’appartement est vendu en plateau aménagé pour une location meublée. Un premier projet immobilier pensé pour créer du patrimoine tout en mobilisant le levier bancaire, dans une petite copropriété de caractère en cours de création. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-07-03 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t2-villefrance-sur-saone-2/ Titre de la publication Description du projet : 321 Rue D'Anse - 69400 - Villefranche Sur Saône Après plusieurs achats dans le neuf, ce couple de jeunes retraités était à la recherche d'un revenu complémentaire pour aborder sereinement leur départ à la retraite. Ce T2, situé en hyper centre d'une ville moyenne est à la fois sécuritaire par son emplacement, sa potentielle valorisation et assure une bonne rentabilité. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-06-05 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-lyon-part-dieu-2/ Titre de la publication Description du projet : 31 Rue des rancy - 69003 - Lyon Notre client a mobilisé sa capacité d’emprunt pour créer du capital tout en visant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Il a investi dans un studio de 15 m² avec mezzanine situé au 1er étage, à Lyon 3 – secteur Place Guichard, à deux pas du métro et des universités. Le bien, plein de cachet, est entièrement aménagé pour optimiser l’espace et profiter du fort potentiel locatif du quartier. Projet délégué, avec un aménagement sur mesure, une gestion simplifiée et de bonnes perspectives de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-06-05 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-lyon-pente-de-la-croix-rousse/ Titre de la publication Description du projet : 5 Rue des Capucins - 69001 - Lyon Notre client souhaitait placer des fonds et mobiliser sa capacité d’emprunt pour créer du capital, avec un bon équilibre entre rendement et sécurité. Il a investi dans un studio de 20 m² situé au 4e étage d’un immeuble Canut bien entretenu, dans le secteur très recherché de Lyon 1 – Croix Paquet. Avec sa belle hauteur sous plafond de 3,37 m et son emplacement central, le bien est entièrement rénové pour optimiser l’espace et séduire une cible étudiante ou jeune actif. Projet clé en main avec gestion déléguée, bon rendement locatif et forte valorisation à moyen terme dans un quartier prisé. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-06-04 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-lyon-6-foch-2/ Titre de la publication Description du projet : 80 rue Vendôme - 69006 Lyon Situé dans le très recherché secteur Foch, au cœur du triangle d’or de Lyon 6, ce studio de 21 m² représente une opportunité rare d’investissement sécurisé. À proximité immédiate du métro A, des écoles et des entreprises, il bénéficie d’un emplacement stratégique à forte demande locative, avec peu de risques de vacance ou d’impayés. Le bien est situé au 1er étage sur 4 d’une copropriété ancienne avec cachet, bien entretenue, sans travaux à prévoir. Un investissement solide, bien positionné, conciliant valorisation patrimoniale et sérénité locative. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-06-04 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/studio-lyon-2-perrache-2/ Titre de la publication Description du projet : 68 Cours Suchet - 69002 - Lyon Investissement judicieux dans le 2e arrondissement de Lyon, secteur Perrache, à proximité immédiate du métro A, de la gare et des écoles. Ce studio de 17 m² est situé au 1er étage d’une copropriété ancienne bien entretenue. Ce type d’opération permet de mobiliser une capacité d’emprunt pour créer du capital sur le moyen à long terme, tout en limitant l’effort d’épargne. L’emplacement stratégique et la qualité du bien assurent un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité, avec peu de risque de vacance ou d’impayés. Un projet efficace, délégué à des professionnels, pour investir sereinement tout en gardant une capacité d’achat pour un futur projet de résidence principale. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-06-03 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/grand-studio-lyon-9-jean-mace/ Titre de la publication Description du projet : 5 rue Transversale - 69009 - Lyon Notre cliente a choisi d’investir stratégiquement dans un bien à fort potentiel situé dans le quartier de Vaise, au cœur du 9e arrondissement de Lyon. À proximité directe du métro D, des commerces, des entreprises et des écoles, cet emplacement garantit une demande locative soutenue et un risque de vacance très limité. Le bien acquis est un plateau de 27 m² au 1er étage d’un immeuble ancien au charme authentique, avec façade en pierre, parties communes bien entretenues, plafonds à la française et belle hauteur sous plafond. Il s’agit d’un studio rénover entièrement. La livraison clé en main incluant l’ameublement et la décoration assurera une mise en location rapide, dans une copropriété à taille humaine avec de faibles charges. Un projet sur-mesure, alliant charme de l’ancien, sécurité d’exécution, et équilibre. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-26 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/6512/ Titre de la publication Description du projet : 21 Rue Trousseau - 42100 - Saint-Etienne Dans une ancienne maternité entièrement réhabilitée, nous avons accompagné deux clients sur un double projet d'investissement patrimonial sécurisé. Les deux T2 en plateau se situe dans un immeuble récemment rénové : façade, toiture, parties communes, fenêtres double vitrage, ascenseur. Chaque lot bénéficie d’une belle hauteur sous plafond (3 m) et de trois grandes fenêtres, offrant une agréable luminosité. Situé dans un secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate du CHU, du tramway et du centre-ville, les biens réunissent attractivité locative et qualité de vie. Avec de faibles charges et un effort d’épargne limité, nos clients ont saisi une opportunité rare : investir dans un immeuble de standing, dans un environnement urbain apaisé, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à long terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-26 - Modified: 2025-11-24 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/investissement-colocation-lyon8-santy/ Titre de la publication Description du projet : 144 Avenue Général Frère - 69008 Lyon Ce T3 transformé en colocation de 3 chambres offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports et des établissements d’enseignement. Situé dans un immeuble des années 1960 très bien entretenu, avec une façade récemment rénovée, le bien bénéficie d’un balcon et d’un agencement optimisé pour la vie en colocation. Son emplacement proche du métro, de la faculté de médecine et de l’hôpital en fait un choix idéal pour une cible étudiante. Implanté dans un quartier résidentiel en pleine évolution, porté par de nombreux projets urbains, ce bien combine rendement locatif et potentiel de valorisation à long terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-26 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t1-bis-lyon-8-freres-lumieres/ Titre de la publication Description du projet : 34 avenue des Frères Lumières - 69008 Lyon Ce studio offre une belle opportunité d’investissement à proximité immédiate des transports, des établissements d’enseignement et limitrophe à Lyon 3. Situé dans une ancienne maison en cour intérieure d'in petit immeuble, le bien entièrement rénové bénéficie d’un agencement optimisé. Son emplacement proche du métro D dans le quartier Montplaisir, en fait un choix idéal pour une cible étudiante et jeune actif. Implanté dans un secteur premium à forte demande locative, ce bien combine rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-4-personnes-villeurbanne-cusset-2/ Titre de la publication Description du projet : 48 Bld Eugene Reguillon - 69100 VILLEURBANNE Notre client a investi dans un appartement de 89 m² à rénover, situé dans une copropriété avec parc, piscine et aire de jeux. Traversant et lumineux, le bien a été transformé en colocation meublée de 4 chambres, idéale pour une cible étudiante. Situé dans un emplacement recherché avec peu de vacance locative, ce projet clé en main offre un rendement net de 4,45 % et de bonnes perspectives de valorisation. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-3-personnes-villeurbanne-cusset-8/ Titre de la publication Description du projet : 123 rue château gaillard - 69100 - Villeurbanne Notre client souhaitait viser un meilleur rendement qu’un placement financier classique. Il a investi à Villeurbanne, secteur Château Gaillard, dans un appartement de 67 m² au 4e étage, situé à proximité du métro A et de l’IUT Flachet. Entièrement repensé et rénové, le bien a été transformé en colocation meublée de 3 chambres, ciblant étudiants et jeunes actifs. Projet avec gestion déléguée, faible risque locatif et bon potentiel de rentabilité dans un quartier en développement. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-4-personnes-villeurbanne-flachet/ Titre de la publication Description du projet : 88 rue de Greuze - 69100 - Villeurbanne Pour cette investisseuse Parisienne à la recherche de rentabilité, nous avons déniché un appartement permettant de réaliser 4 chambres en vue d'une colocation. L'espace de vie reste très agréable. L'emplacement est à proximité du métro Flachet à Villeurbanne et assure une très belle demande locative. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/colocation-4-personnes-villeurbanne-tonkin-2/ Titre de la publication Description du projet : 1 rue Phélypeaux - 69100 - Lyon Notre client, souhaitait constituer du patrimoine et utiliser l’effet de levier bancaire. Il a investi dans une belle colocation d’environ 82 m² à Villeurbanne, secteur La Doua / Tonkin, au 13e étage . L’appartement, entièrement rénové, a été transformé en colocation meublée de 4 chambres, pensée pour étudiants et jeunes actifs. Situé à deux pas du T4, des universités et du Parc de la Tête d’Or, le bien offre un rendement net de 4,5 % avec une forte demande locative Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-19 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/t1-bis-a-saint-etienne-cite-du-design-29-m%c2%b2/ Titre de la publication Description du projet : 5 Boulevard Jules Janin - 42000 Saint-Etienne Avec un budget de 83 000€, ce jeune couple souhaitait démarrer sereinement leur aventure immobilière. Nous leur avons trouvé un T2 idéalement situé, dans un quartier en plein développement, à fort potentiel locatif. Ce bien coche toutes les cases : budget maîtrisé, emplacement stratégique et rendement stable. Une première pierre posée avec prudence, mais aussi avec ambition, dans la construction de leur futur patrimoine. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-19 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/6318/ Titre de la publication Description du projet : 60 Boulevard Valbenoite - 42100 - Saint-Etienne Notre client a investi dans un grand T1 de 25 m² Carrez (45 m² au sol), situé à deux pas de l’université Jean Monnet, du tramway et du centre-ville. L’appartement, lumineux grâce à ses 4 ouvertures, dispose d’un DPE classé D dès l’acquisition, et ne nécessite que peu de travaux. La façade est en bon état et les travaux de réfection des parties communes ont déjà été votés et réglés, garantissant une tranquillité à long terme. Un placement malin, avec un rendement intéressant dans un secteur très recherché par les étudiants. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets - Published: 2025-05-12 - Modified: 2025-10-29 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-investissements-locatifs/immeuble-a-saint-etienne-le-bernay-90-m%c2%b2/ Titre de la publication Description du projet : 31 Rue Neyron - 42000 Saint-Etienne Souhaitant diversifier son patrimoine immobilier et créer du capital sur le moyen-long terme, nous avons conseillé à notre client d’investir dans un petit immeuble de rapport autofinancé. Nous lui avons trouvé ce bien composé de trois logements, sans travaux immédiats à prévoir, avec des fenêtres en double vitrage et une façade en bon état. Situé dans un quartier calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de la gare, du tram et du quartier d’affaires Châteaucreux, et à 10 minutes à pied du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique. Proche des écoles et des universités, cet immeuble correspond parfaitement aux attentes d’une cible locative étudiante ou de jeunes actifs, assurant ainsi une bonne occupation et une rentabilité durable. Voir la visite virtuelle Excepteur sint occaecat Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Lancer mon projet Voir nos autres projets ## Expertises - Published: 2024-11-08 - Modified: 2026-06-08 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-expertises/investissement/ Spécialiste de l'investissement locatif clé en main Une expertise complète pour concevoir, sécuriser et piloter des projets d’investissement locatif clé en main sur mesure. Chez Catanéo Groupe, nous vous proposons une solution d'investissement, de l'achat à la gestion locative. Notre équipe gère en interne chacune des étapes de votre projet : conseil et stratégie, travaux et ameublement, montage fiscal et juridique, financement, gestion locative. Une délégation de A à Z, pilotée par nos experts garantissant le respect des coûts et des délais. Avec nous, investissez en toute sérénité. Définir mon projet Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous n'osez pas sauter le pas ? Notre solution d'investissement locatif clé en main Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main. Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ? Découvrez nos derniers projets réalisés pour des investisseurs Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires. Echanger sur mon projet d'investissement locatif Pourquoi investir avec Catanéo ? Nos chiffres clés Nos singularités dans l'investissement locatif clé en main Découvrez notre valeur ajoutée. 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Pour... - Published: 2024-11-08 - Modified: 2026-03-10 - URL: https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-expertises/vente/ Notre pôle transaction immobilière Spécialisés dans l'accompagnement pour l'achat et la vente de biens à Lyon et dans un rayon de 30 km autour de la ville, nous vous guidons à chaque étape de vos projets immobiliers Nous sélectionnons pour vous les meilleurs biens en fonction de vos critères et de vos objectifs. Nos experts en transaction immobilière vous accompagnent dans la négociation, la vente ou l'achat, tout en vous assurant un suivi personnalisé, transparent et en parfaite adéquation avec vos attentes. Parlons de votre projet Notre service transaction immobilière sur-mesure Déléguez la vente de votre bien en toute confiance, avec l’assurance que chaque détail de votre projet est pris en charge avec professionnalisme. 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